Spraggarboda_PS_16sid

klassiskt spraggarboda

en dryg timmes väg från Stockholm finns Spraggarboda. Där den stora asfalterade vägen slutar tar den ringlande grusvägen vid och leder oss ut mot Spraggarboda. Vi närmar oss viken som i gamla sjökort är nämnt vid namn Solöfjärden. Dess blå vattenyta speglar sig och ger ett skimmer över området. Namnet Solöfjärden används inte längre, utan i folkmun säger man bara, ”nere vid bryggan”.

Det klassiska fritidshuset från slutet av 60-talet ligger högt med ett ostört läge i ett område där det finns både permanent- och fritidsboenden. Sydostläget har sjöutsikt från vardagsrum, kök och den taköverbyggda verandan. Att sitta på verandan och se det blå vattnet skimra är som balsam för själen. Från verandan går man direkt ut på stenhällarna och vidare ut på den lättskötta natur- och trädgårdstomten. Tomten, som på ena sidan gränsar till en skogsallmänning, består av lite skog, gräsmatta och stenhällar. Syrenbuskar, nattviol, liljekonvaljer och vitsippor finns också på tomten.

Från verandan går man direkt ut på stenhällarna.

De ca 60 m² är väl utnyttjade och ger familjen stora möjligheter att verkligen bara njuta. Det går alldeles utmärkt att vara i huset hela året om. Sällskapsrummet har en effektiv nyinsatt Roslagskassett som värmer skönt kalla vinterdagar. Här finns gott om plats att bara vara. Ett stort sovrum, hall och duschrum finns också tillgängligt. Köket har renoverats under åren 2002–2005. Sovrummet är stort nog för en dubbelsäng eller två våningssängar. Värmepumpen håller värmekostnaderna på en låg nivå och övrig värme kommer från elradiatorer och eldstad.

Under ca 1/3 av huset finns ett källarutrymme som nås från utsidan. Här finns goda förrådsmöjligheter samt varmvattenberedare, uttag för tvättmaskin samt behållare för mulltoan.

Vattnet kommer från den borrade brunnen på tomten, som enligt avtal delas med två andra fastigheter. Ett enklare, äldre avlopp finns för BDT-vatten.

Sällskapsrum

Altan under tak Matplats

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Fastighetsbeteckning:

SpRAggARBoDA 1:36

Pris/bud: 1 750 000 KR

sjönära avstånd: 2 miN

byggnadstyP: 1 plAN mED KällARE

byggår: 1968

boyta: 61 m²

antal rum: 3 RUm

tomtareal: 2 057 m²

grund: ToRpARgRUND/KällARE stomme: TRä

bjälklag: TRä

Fasad: TRäpANEl

takbeklädnad: plåT

Fönster: 2-glASFöNSTER ventilation: SjälVDRAg

vatten: DEl i BoRRAD BRUNN

Som DElAS mED TVå ANDRA FASTigHETER

avloPP: mUllToA/ENKlARE

AVlopp FöR BDT- VATTEN uPPvärmning: lUFTVäRmEpUmp, DiREKTVERKANDE El, öppEN SpiS

tyPkod: 221, SmåHUSENHET, FRiTiDSBoSTAD FöR 1-2 FAmiljER

taxeringsvärde:

1 044 000 KR (FASTSTällT AVS åR 2009)

Planbest: ByggNADSplAN (1960-01-26)

driFtskostnad: cA 15 000 KR/åR

Pantbrev: 0 KR

servitut: AVTAlSSERViTUT BRUNN, NyTTjANDERäTT BRUNN, AVTAlSSERViTUT VATTENTäKT rättigheter last: AVTAlSSERViTUT VATTENTäKT, AVTAlSSERViTUT BRUNN

gemensamhetsanläggningar: NoRRTäljE

SpRAggARBoDA gA:1, NoRRTäljE SpRAggARBoDA gA:8

säljare: lEiF KliNT ocH mARgARETA SöDERBERg

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

välkomna till ett fritidsboende i klassisk roslagsmiljö.

härifrån når man lätt ut i vår vackra skärgård.

En sidobyggnad på 30 m² med snickarbod och gästrum samt en friggebod, som med lätthet kan användas både som gäststuga/skrivarlya, finns för gästernas välbefinnande.

Vid Solöfjärden och bryggan finns båtplats. man har tillgång till ¼ i brygga och sjöbod två minuters gångväg från huset. Att gå ner i morgonrock för ett dopp är få förunnat. Härifrån når man med lätthet ut till vår vackra skärgård med både badkobbar och skärgårdskrogar. Våga utforska – det finns oanade möjligheter!

Att åka kommunalt är enkelt. Från Stockholm tar man buss till Norrtälje där man byter till buss mot Spraggarboda. Närmaste hållpalts ligger 500 m från huset.