Skarpö

Björkuddevägen 1

Skarpö

På Skarpös sydöstra sida kallad Björkudden ligger denna sjötomt med anor och bevarad känsla från en svunnen tid. Här finns den karaktär som påminner om hur man levde förr i skärgårdsmiljö. Skarpö blev för stockholmarna ett sommarparadis då större delen av bebyggelsen på ön kom till kring förra sekelskiftet. Just på denna plats har man levt och verkat sedan 20-talet och från 70-talet fram till nu har fastigheten nyttjats som sommarboende för familjen Magnusson. Släkten har dessutom funnits på ön sedan 1700talet. Det fina läget med fri utsikt mot Oxdjupet bortom strandängarna och grannar endast åt ett håll ger en känsla av frihet. I närheten finns härliga badstränder och fina skogspartier med gott om svamp om man vill gå på utflykt. Man förstår varför farfar och farmor Magnusson valt denna plats att sätta bo på.

Tomten sluttar svagt mot vattnet i söder och på fastighetens gårdskulle ligger boningshuset strategiskt placerat. Det höga läget gör att man blickar ut över den vackra trädgården med äppelträden, ner mot sjöstugan och vidare mot vattnet och båthuset. Runt huset finns grusade gångar och ståtliga ekar.

Husets entré ligger på gaveln mot väster och via denna kommer man in en stor hall som förbinder de båda planen via det öppna trapphuset. På entréplanet finns två sällskapsrum i fil mot vattnet med kakelugnar och självklart även en glasveranda.

Pris/bud: 9 750 000 kr

Byggnadstyp: 2 plan med vind och källare

Byggår: 1920

Boyta: Ca 200 m²

Antal rum: 6 rum, varav 3-4 sovrum

Tomtareal: 5 150 m²

Säljare: Gunnar, Lennart, Lars, Ulla Magnusson, Birgitta

Springfeldt, Kerstin Ström och Susanne Ulander

Fastighetsbeteckning: Skarpö 1:333

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde: 5 431 000 kr (fastställt avs år 2009)

Driftskostnad: Ca 25 000 kr/år

Pantbrev: 50 000 kr

Gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Skarpö GA:1, Vaxholm Skarpö GA:5

Sjönära avstånd: 0 min

Mot öster ligger husets kök med matplats och vedspis samt ett äldre tvättrum.

En trappa upp finns en rymlig hall och två rum mot vattnet, båda med kakelugnar, och utanför det ena en balkong som erbjuder husets bästa utsikt. På detta plan ligger även ett kök med vedspis och enkla kokmöjligheter då huset under en tid har brukats av flera familjer. Innanför detta rum ligger en mindre sovkammare. Via stege kommer man upp till en rymlig vind för förvaring.

Källaren har två stora utrymmen för förvaring. I det ena finns varmvattenberedaren och inkommande kommunalt vatten. Här nere finns även husets torrdass.

Huset har en bevarad charm och många tidstypiska detaljer men har behov av att renoveras och moderniseras för att leva vidare under 2000-talet.

I sjöstugan har familjen huserat sedan 1920. Huset med sitt sjönära läge fungerar utmärkt som bostad, vinter som sommar, eller när gäster kommer på besök. På 80-talet byggdes huset ut med nytt kök och ett extra sovrum till drygt 50 m². I den äldre delen med fina spegeldörrar finns allrummet med matplats, öppen spis och sovrum med klädkammare. På dagarna vistas man mot sjösidan i trädgården och på kvällarna avnjuts grillmiddagarna i kvällssolen på altanen.

På vägen ner mot sjöstugan passerar man förbi de vackert beskurna fruktträden. Trädgården gav så mycket frukt att familjen kunde sälja äpplen i Vaxholm.

Grund: Murar/källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Takbeklädnad: Taktegel

Fönster: 2-glasfönster/enkelfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Enkelt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump samt eldstäder

Båthuset har gammal charm och i detta hus har många båtar underhållits och mycket fisk rensats. Här fick man mycket strömming som såldes till Vaxholms och Stockholms butiker. Den bakre delen fungerar som sjöbod där man kan förvara allsköns tillbehör för båtar och fiske, men skulle även kunna nyttjas som festlokal. I den öppna delen mot vattnet har en bastu påbörjats med den har ännu inte färdigställts. På bägge sidor av båthuset finns bryggor där man kan förtöja, men liksom båthuset behöver dessa renoveras eller ersättas med nya.

På fastigheten finns även ett par fristående förråd och och två inredda friggebodar varav den ena vinterisolerad och den andra tak- och golvisolerad samt el och vatten framdraget.

Som tidigare nämnts finns en bevarad känsla på fastigheten och dess trädgård förstärker detta. Den fria utsikten åt sydost över betesmarker mot farleden på behörigt avstånd gör att man känner sig ostörd på tomten vilket ger ett lugn. Här finns en otrolig möjlighet att utveckla och återskapa byggnadernas ursprungliga charm och ge de bekvämligheter vår samtid kräver. Har bor man i skärgården men har endast 45 minuters resa till storstadens nöjen. I Vaxholm, varifrån vägfärjan går, finns ett stort utbud av både affärer och restauranger, framförallt sommartid.

Säljarna förbehåller sig rätten till fri prövningsrätt och friskrivning från dolda fel på fastigheten. Samtidigt välkomnas köparen självklart att besiktiga fastigheten.

Skarpö håller på att detaljplaneras och detta kommer att ge möjlighet att ansluta sig till kommunalt avlopp. Jordbruksmarken som angränsar i öster ägs även den av familjen Magnusson.

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma

Tom KALLSTENIUS

Telefon: 08-522 348 02

mobil: 070-753 48 12

E-post: tom@sjonara.se

J o HAN Vo GEL

Telefon: 08-522 348 01

mobil: 070-753 48 11

E-post: johan@sjonara.se

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

CARINA HEDIN 08-522 334 60

ASPLUND 08-522 348 05

SVENSSON 08-522 348 07

ARVIDSON 08-522 348 04

H AMNGATAN 20, VA x HOLM STAVSN ä SVä GEN 131, STRÖMMA 08-522 348 00 S j ONARA . SE

Sjönära består idag av sju specialiserade mäklare och tre lika specialiserade assistenter.

NORDSTRAND 08-522 348 08

HELLSTRÖM 08-522 334 61