Sjovagen 17 32 sidor by Sjönära

NYTT SJÖNÄRAboende

FRIDFULL MILJÖ.

Välkommen att flytta in i ett helt nytt sjönära boende vid Sätterfjärden.

Här bor man i fridfull miljö nära badet, båtbryggor och tåget.

»HÖG KAVILTET & LÅG ENERGI.«

Villan är uppförd under 2016 och kan tillträdas omgående eller när det passar som bäst. Här har man ett kompromisslöst resultat av mycket hög kvalitet rakt igenom i stram design och funktionell planlösning. En villa för den stora familjen med rymliga sällskapsrum och terrasser för bästa umgänge.

Målsättningen uppfylldes med ett rymligt och bekvämt boende med låga energikostnader (beräkning 34 kWh/m²) där ljus och vattenkontakt optimeras. Under sommaren har man sol från morgon till kväll från någon av takterrasserna eller uteplatsen beroende på väder och vind. Under vinterhalvåret när löven faller får man en härlig vattenkontakt rakt ut i Sätterfjärden och fint ljusflöde genom stora fönster i tre väderstreck.

Materialval av högsta klass; solid ek i hela huset, fina kranar i kök och badrum från Tapwell. Tapeter från Christian Lacroix tapet och Ralph Lauren, specialbeställd trappa i design för bästa ljusflöde mellan planen. Kökslådor med belysning och träinredning. All maskinell utrustning av mycket hög kvalitet och lågenergiklass. Självklart vattenburen golvvärme i hela huset. Takterassen är förstärkt för att kunna installera ett spa-bad om så önskas och på väggen finns vattenutkast för påfyllning.

Här finns senaste teknik där bergvärme och husets belysning styrs via mobilen helt efter ägarens önskemål vilket är bekvämt men också bra när man är ute och reser. I varje fönster finns små infällda spotlights vilket ger en varm ombonad ton. I samtliga rum finns nätverksuttag och i Österskär kan man ha trådlöst bredband till huset via Winther Wireless AB men det finns även nergrävt rör mellan accesspunkten vid Sjövägen och huset så fiber enkelt kan dras in. Takterrass samt balkong är av högsta PVC kvalité och helt väderbeständig vad gäller färg och form.

Fastigheten säljs med färdigställt hus och grovplanerad tomt med grus på uppfart och gång till entré samt närmast huset och jord för rabatter och gräsmatta. Här finns möjlighet att få hjälp av samma byggfirma att färdigställa tomten, uteplatser med däck i PVC som på terrasserna eller trä efter önskemål. Varför inte ett stort däck i PVC snett ut från långsidan längs med huset med morgonsol och fin sjöutsikt?

Garage om 25 kvm kan uppföras enligt skiss på situationsplanen i beskrivningen då ägarna till angränsande fastighet har godkänt placeringen. Samma byggfirma kan uppföra garaget i samma stil som huset om man önskar.

Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård. Här är båtintresset stort och det finns flera alternativa bryggor runt om Österskär.

På endast ett par minuters promenad nås Roslagsbanan och Tuna Gård station med tre avgångar till Stockholm Östra Station i timmen.

Om man följer Strandvägen från stationen kommer man ut på strandpromenaden runt udden och Strandängen med stor välskött gräsmatta med fotbollsmål där även midsommarfirandet hålls. Intill ligger populära havsbadet Solbrännan och restaurangen med samma namn. Bakom upp i backen ligger tennisklubbens välskötta bana vid Idrottsbacken.

I Sätterfjärden precis intill ligger Badholmen ett mycket omtyckt bad för både små och vuxna med både strand och klippor. Här är vattnet lite varmare än vid havsbadet vilket förlänger badsäsongen. Här blir morgondoppet den naturliga starten på dagen. Bara öppna dörren iförd morgonrock och flip-flops. På vintern plogas en skridskobana upp på isen och då är det motssols som gäller.

Österskärsskolan (F – t o m åk 5) nås via Tunavägen på några minuter och i området finns flera bra förskolor i både privat och kommunal regi. Intill Österskärsskolan vid Kvarnberget finns ett stort grönområde med lekpark, fotbollsmål och boulebanan de vuxnas träffpunkt.

Välkommen till en villa av högsta klass och den sjönära livsstilen med bryggor och bad precis nedanför och strandpromenad på kort gångavstånd!

SJÖVÄGEN 17

PRIS/BUD: 9 975 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

KOMMUN: ÖSTERÅKER

BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED TAKTERRASS

BYGGÅR: 2016

BOYTA: 250 M²

ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 6 SOVRUM

TOMTAREAL: 801 M² (FRIKÖPT)

GRUND: BETONGPLATTA

STOMME: YTONG

BJÄLKLAG: TRÄ OCH STÅL

FASAD: PUTS

TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: MEKANISK MED ÅTERVINNING GENOM FRÅNLUFTSMODUL

VATTEN OCH AVLOPP: KOMMUNALT

VATTEN, KOMMUNALT AVLOPP

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME FRÅN BERGVÄRMEPUMP

DRIFTSKOSTNAD: 32 250 KR/ÅR

PANTBREV: 4 000 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-20)

SÄLJARE: MATS BÄCKVALL JUHLIN MIA BÄCKVALL JUHLIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»MATERIALVAL

»STRAM DESIGN OCH FUNKTIONELL

PLANLÖSNING.«

»Rymligt F ASTIGHETSMÄKLARE

ASTIGHETSMÄKLARE

»Rymligt och bekvämt

boende.«

»VILLAIDYLLEN I FRIDFULL OCH NATURSKÖN

I varje fönster finns små infällda spotlights vilket ger en varm ombonad ton.

KARTA

ENTRÉPLAN

TAKTERRASS

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockholms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se