Issuu

skärgårdshemman

granö, norrtälje

ivacker miljö med genuin skärgårdskaraktär ligger skärgårdshemmat i modern tappning om ca 20 hektar. Ostörd och ljuvlig naturupplevelse med något för alla smaker. Kvalitativ bebyggelse med väl tilltagna ytor av mycket hög standard för ett bekvämt liv. Allt är gediget och välskött och smälter vackert in i landskapsbilden. Fastigheten har taxeringskod 120, bebyggd lantbruksenhet. Utsikten är vacker och man har Själbottna och Östra Lagnö på andra sidan fjärden. Fjärden norr om heter Svartlögafjärden och leder ut i ytterskärgården. Letar man sig söderut via Gällnan kommer man till mellanskärgården och Furusundsleden som leder ner till Saxarfjärden och innerskärgården. Bor man på Granö har man allt på en timmes avstånd.

Här finns huvudbyggnad om två plan och vinkällare, gästhus med eget hushåll, sovstuga, hamnanläggning med båthus, relaxbyggnad med bastu intill badbrygga, verkstad, vagnslider, stora altandäck, rekreationsytor, stort vattenområde med vackra kobbar och holmar för fiske och jakt.

Hemmat ligger skyddat och med utsikt över fjärden i tre väderstreck ligger den stora brygganläggningen med plats för både egna och gästers båtar av alla typer och storlekar. Båthuset skjuter ut i fjärden

och i detta finns två förrådsrum samt ett gäst/relaxrum. Däcksytorna är väl tilltagna för rekreation och barnens sandstrand ligger intill.

’’

skyddat läge med utsikt mot fjärden i tre väderstreck.

Bostadsbebyggelsen ligger på fastighetens gårdskulle vid vattnet och är en samlad enhet med full uppsikt över ägorna. Huvudbyggnaden med sitt karakteristiska torn är ett igenkännande landmärke för gästande båtvänner. Entréplanet är trivsamt planerat med stora sociala ytor mot sjön med både soffgrupp mot eldstad och matsalsgrupp mot glasveranda. Köket har full maskinell utrustning och god uppsyn över det sociala livet. Läsfåtöljer finns för en stilla stund i tornrummet. Här finns även en väl tilltagen entréhall, gästtoalett, dusch och tvättstuga. Övervåningen välkomnar med sällskapsrum med full takhöjd till nock och eldstad. Vacker vy från alla fönster från en glasveranda. Tre stora sovrum varav två delar på en toalett och det tredje har eget badrum med kar, dusch, wc och tvättställ. Här finns även utgång till balkongen. Det stora altandäcket för flera utegrupper smälter fint in mot klipporna och en sovstuga/förråd står intill.

huset har man full utsikt över ägorna.

Från

Fastighetsbeteckning:

SjäLBOTTnA 1:8

Pris/bud: 15 000 000 Kr

sjönära avstånd: 0 min

byggnadstyP: 1 ½ pLAn mED

FÖrHÖjDA VäGGLiV

byggår: 2005

boyta: 180 m²

antal rum: 5 rUm, VArAV 3 SOVrUm

tomtareal: cA 20 HA

grund: KäLLArGrUnD/KrypGrUnD

stomme: Trä

bjälklag: Trä

Fasad: Trä

takbeklädnad: TAKTEGEL

Fönster: 3-GLAS iSOLEr

ventilation: mEKAniSK FrånLUFT

vatten: EnSKiLT VATTEn

avloPP: EnSKiLT AVLOpp

uPPvärmning: niBE LUFTVärmEpUmp, VATTEnBUrEn GOLVVärmE

tyPkod: 120, BEByGGD LAnTBrUKSEnHET

taxeringsvärde: 4 477 000 Kr (FASTSTäLLT AVS år 2011)

driFtskostnad: 51 350 Kr/år

Pantbrev: 2 000 000 Kr

servitut: LEDninGSräTT TELE

säljare: STinA HUBEnDicK OcH ULF HUBEnDicK

vacker utsikt från alla fönster.

Strax nedandför altanerna ligger gästhuset med eget hushåll. Öppet allrum med kök och litet loft ovanför. Kaklat duschrum med wc och ett sovrum med egen utgång till altanen. Ett utmärkt komplement till huvudbyggnaden där barn och gäster får sköta sig själva. Sjövistet med relaxavdelning ligger på den södra delen av stranden. Här är det anordnat med rejäl brygga för bad och båtar och en barnvänlig strand för lek. i huset finns pentryavdelning med relax och vedeldad bastu. Självklart även en kaklad dusch och ett sovrum för gästerna. intill Sjövistet står badtunnan som en egen enhet. Detta är en avskild ogenerad plats för avkoppling.

skärgårdshemman i modern tappning.

här sköter ungdomarna och gästarna sig själva.

De sköna gröna ängs- och gräsytorna leder bak till maskinhall och verkstadsbyggnad. En ovärderlig enhet på ett skärgårdshemman. Det behövs en gräsklippartraktor, vagn, röjsåg, motorsåg, snöskoter mm - eventuellt kan dessa saker överlåtas. Skogen bakom är väl gallrad och underhållen. Här finns även en liten vattendamm.

Dagarna på hemmat blir aldrig tråkiga. En morgonpaddling med kajakerna till de egna öarna Tjyvholmarna och Stenkobbarna är en bra start på dagen. Dagsturen går till Klintsundet för att köpa glass och bensin. Vidare färd ut till ytterskärgården är att rekommendera. En tur till Högmarsö krog eller Blidö Värdshus finns inom 20 minuter. mellanskärgårdens alla kända platser som ingmarsö, Svartsö och Finnhamn nås inom 30 minuter. Ta båten till Östra Lagnö och strosa runt i naturreservatet. på Ljusterö finns flera krogar och affärer samt en mycket fin golfbana. Skärgårdsmiljön i området är helt fantastisk.

För de vänner som vill ta Waxholmsbåten från Stockholm går reguljära turer till grannöarna Själbottna och Vättersö. Egen båtplats/parkering finns vid Gillstig på Östra Lagnö/Ljusterö. Dessutom kan ägarens båtplats på Biskopsudden med inkluderad skyddad p-plats på piren ingå. Det tar drygt en timme upp till Granö och man passerar vackra Vaxholm där man kan handla.

O om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. i vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjÖnärAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!