När läget och möjligheterna får avgöra. Fastighetens läge kan inte tillräckligt beskrivas utan måste upplevas på plats i sköna Margretelund. Här härskar ljuset och tystnaden 40 meter ovan havet. Mer privat och ogenerat läge kan man inte finna. Tack vare höjden i kombination med lågt växande skog på angränsande allmänning upplevs optimalt antal soltimmar, året om. Närheten till skärgården gör båtturen till en lättsam vardagsupplevelse. Skärgårdskrogar, badklippor och solnedgångar över vattnet lockar och på tre minuter väntar båtbryggan och badstranden. Här presenteras ett boende av högsta klass med utsikt mot Trälhavet.
Välkommen till ett sjönära boende 25 minuter från Roslagstull och 45 minuter från Arlanda men endast tre minuter från båtplatsen och skärgården!
Hela fastigheten är synnerligen påkostad. Här har inget lämnats åt slumpen. Förutsättning för den stora investeringen är läget som garanterar värdet i nuet och framtiden. Resten har handlat om kompromisslös handlingskraft och ekonomiska resurser. Resultatet är enastående. Här finns allt man kan begära av ett modernt boende; gedigen byggnad i betong, putsade och belysta murar, dubbelgarage, friliggande varmförråd, underbar utemiljö med stensatt terrass och pool med integrerad Jacuzzi, larm och teknik utöver det vanliga, påkostade och selektivt utvalda material, för att nämna några av fördelarna. Listan på extra utrustning och genomtänkta lösningar kan göras lång.
Villans exteriör känns lika internationell som svensk. Väl innanför entrén välkomnar rymd och öppna ytor. Alla rum är spatiösa och väl tilltagna där ljuset flödar in genom många fönster. Planlösningen passar såväl familjen som paret med krav på ytor för umgänge.
Pris/bud: 13 900 000 kr
Byggnadstyp: 2 plan
Byggår: 2004–2008
Boyta: 296 m²
Biyta: 7 m²
Antal rum: 9 rum, varav 5-6 sovrum
Tomtareal: 1 564 m²
Säljare: Roger & Linda Gudmundsäter
Fastighetsbeteckning: Söra 1:716
Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 4 130 000 kr (fastställt avs år 2009)
Planbest: Byggnadsplan (1989-05-25)
Driftskostnad: 54 168 kr/år
Pantbrev: 8 250 000 kr
Servitut: Skaftväg mm
Rättigheter last: Avtalsservitut skaftväg mm
Rättigheter förmån: Avtalsservitut vändplan
Gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:3
Sjönära avstånd: 3 min
Det sjönära boendet är representativt med en underbar utemiljö helt skyddad från insyn. Gräsmattan kan jämställas med bästa golfgreen. Självklart finns en inbyggd bevattningsanläggning för smidig komfort. Hela boendet är planerat för minimalt behov av underhåll, säljaren kan även varmt rekommendera köparen att överta nuvarande serviceavtal för pool, trädgård och städning vilket regelbundet håller fastigheten i bästa skick.
