högt läge
Sabelvägen 7, Margretelund
det höga läget ger en vacker vy med sjöutsikt och många soltimmar med härligt ljus vilket uppskattas speciellt mycket under vinterhalvåret då solen går lågt. Den fria utsikten är minst sagt rogivande med mycket att uppleva. Tack vare villans disponering och generös detaljplan finns möjligheter som bör tilltala såväl paret som den stora familjen med önskemål om tonårsboende och utrymme för intressen eller verksamhet med separat entré.
Möjligheten att bygga på huset med ytterligare en våning finns då detaljplanen medger villor i två plan med en genomsnittlig byggnadshöjd om 6,5 meter. Byggnadshöjden räknas från markens omgivande medelnivå till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Den fina utsikten kan alltså förbättras ytterligare och mer bostadsyta kan skapas efter behov.
Till skillnad från de flesta nybyggda villorna i området finns här generösa förrådsytor och garage för flera bilar. Den stora grusplanen framför och på sidan om villan ger plats för flera parkerande gäster och trailern till båten. Det vardagliga livet underlättas helt enkelt när det finns plats för intressen och förvaring. Den 2 129 m² stora tomten inrymmer även lekvänlig gräsyta och stor skyddad uteplats med sol från morgon till kväll.
En av favoritplatserna är
självklart den väl tilltagna amerikanska verandan, något som många familjer drömmer om. Här finns plats både för grillen och stora sällskap. Förutsättningarna för långa sommarkvällar i goda vänners lag kan inte bli bättre. Verandan bjuder på rogivande utsikt och skön kvällssol i varm miljö med rumskänsla. När solen har gått ner skyddar taket från fallande dagg och rummet tar ny skepnad från upptända ljus och lyktor.
FaStighetSbeteckning:
BErga 6:501
PriS/bUd: 4 685 000 kr
Sjönära avStånd: 3 MiN
byggnadStyP: 2 plaN i souTErräNg
byggår: 1986
boyta: 162 M²
biyta: 67 M²
antal rUM: 7 ruM, VaraV 5 soVruM
toMtareal: 2 129 M²
grUnd: plaTTa på Mark
StoMMe: lEca ocH Trä
bjälklag: Trä
FaSad: Trä
takbeklädnad: BEToNgpaNNor FönSter: 3-glasFöNsTEr
vatten: koMMuNalT VaTTEN avloPP: koMMuNalT Valopp UPPvärMning: VaTTENBurEN VärME FråN ElpaNNa
tyPkod: 220, sMåHusENHET, HElårsBosTaD För 1-2 FaMiljEr
taxeringSvärde:
2 590 000 kr (FasTsTällT aVs år 2009)
PlanbeSt: ByggNaDsplaN (1986-07-02)
driFtSkoStnad: 47 631 kr/år
Pantbrev: 1 100 000 kr
ServitUt: sErViTuT Villa ocH årlig aVgälD, NyTTjaNDEräTT TElE, NyTTjaNDEräTT TElE rättigheter laSt: aVTalssErViTuT Villa ocH årlig aVgälD geMenSaMhetSanläggningar: ösTEråkEr BErga ga:5, ösTEråkEr BErga ga:6, ösTEråkEr MargrETEluND ga:3
tv-anSlUtning: EgEN paraBol. DEkoDEr iNgår Ej. internetanSlUtning: BrEDBaND
Säljare: BENgT asp
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
här har ägarna stortrivts i snart 25 år. välkommen till ett sjönära boende med utsikt!
Villans planlösning är flexibel med möjlighet att integrera de båda planen med en invändig trappa om behov finns. i dag erbjuder souterrängplanet med egen entré ett perfekt tonårsboende eller en plats för den egna verksamheten. garaget i huset kan enkelt göras om till boytor eftersom det även finns ett friliggande garage. ägarna har även haft tankar på att bygga in den amerikanska verandan med glas för bästa upplevelse året om. grannfastigheten Berga 6:74 med adress sabelvägen 9 har servitut på tillfartsväg. villans planlösning
mycket flexibel.
Tonårsrum/ Kontor
Tonårsrum/ Kontor
Hall
Biorum
Tonårsrum/ Kontor
Biorum
Bastu
Biorum
Bastu
Garage
Hall
Hall
Garage
Garage
Gästrum/ Förråd
Gästrum/ Förråd
Gästrum/ Förråd
området är fridfullt med närhet till buss, affär och populära skolor. läget intill skärgården och saxarfjärden med närhet till flera skärgårdskrogar och vacker natur ger bästa förutsättning för ett rikt friluftsliv och en sjönära livsstil. sätterfjärden är uppskattad året om; på sommaren med varmt bad vid Fiskartorpet och Badholmen vid Tuna samt på vintern med skridskoåkning på plogad bana.
Situationsplan
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
