Issuu

Härligt högt och soligt

VVÄLHÅLLET OCH TRIVSAMT fritidsboende med härligt högt och soligt läge. Från sällskapsrum och den väl tilltagna altanen har man fin sjökontakt. Närheten till stranden med klippor, brygga, båtslip, lekplats och fotbollsplan bjuder på en sjönära livsstil för hela familjen. I området bosätter sig allt fler permanent och här finns flera stora och fina nybyggda villor.

LÄGET ÄR RIKTIGT BRA med sol från morgon till kväll på den härligt generösa altanen och terrassen på entrésidan. Huset är beläget på en berghäll ovanför grannarna närmast. Här lever man helt skyddad från insyn. Den 2 268 m² stora naturtomten bjuder på fina berghällar, blåbärsris, äldre marktäckande perenner som levande bevis på gröna fingrar som omsorgsfullt planerade och skötte om sitt paradis för kanske 40 år sedan. Grusgångar och tallbarrsstigar i en skön harmoni.

Huset och gästhuset är sammanbyggt med altanen och en skärmvägg med dörr så man kommer mellan husen ner mot boden. En avskildhet för gäster och samhörighet för familjemedlemmar på samma gång. Altanen binder allt samman med en härlig rumskänsla. Ägarna har låtit hantverkare lägga om allt trallvirke och trappsteg med tryckimpregnerat virke för bästa hållbarhet och komfort för de nya ägarna. Den breda trappan på några steg mellan altanen och berghällen blir den naturliga sittplatsen i solen med en kopp gott kaffe och en smörgås. Här finns bästa förutsättningar för en rogivande vilopaus till ljudet av vindens sus i talltoppar och vimpel.

Huset är så där genuint orört med ytskikt från husets ursprung men välvårdat och i gott skick. Möbler och inredning är som tagna ur en fritidshuskatalog från sent 60-tal. Här har en ägare funnit sin plats under alla år för rekreation och återhämtning under livets lediga tillfällen. Nu är stunden kommen att låta en ny ägare ta överta platsen, kanske en av de bättre på Solövägen.

Planlösningen är genomtänkt och trivsam med anpassade rum med garderober. Om man vill ha större rum kan mellanvägg enkelt tas ner eftersom de inte är bärande. För de som önskar bo här permanent kan nuvarande kök enkelt göras om till tvättstuga med klädvård och köket flytta i en öppen lösning i sällskapsrummet alternativt läggas där de

två sovrummen är till höger om entrén med ingång från hallen. Då får man ett sovrum längst in och ytterligare två i gästhuset. Matplatsen behåller man på nuvarande plats. Byggnadskostnaden för att göra om från fritidsboende till permanentbende är relativt liten om dagens ytor räcker till. Sala på ett regelverk 95 x 45 utvändigt med isolering och ny fasadpanel och nya 3-glasfönster som flyttas ut till fasadlivet vilket ger större smygar invändigt. Tilläggsisolera vinden.

Fastigheten är enligt kommunens översiktsplan belägen inom ett förändringsområde. På sikt skall området planläggas och anpassas för permanentboende med kommunalt vatten och avlopp. Tills dess löser man det enskilt. I området finns gemensamt sommarvatten.

Driftkostnaden avser fritidsboende och är för närvarande ca 19 762 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 7 380 kr, försäkring 3 596 kr, vatten/avlopp 2 000 kr, renhållning 2 290 kr och vägavg/snö 4 496 kr. Nytt system för tömning av avloppsvatten är installerat och första tömning sker nu 2015 så kostnaden för detta är ännu okänd.

Ett vackert område rikt på aktiviteter och på nära håll, flera skolor och dagis. På Södernäs finns stort stall med tränare i dressyr och hoppning. Norrova golfbana ligger endast ca 5 min ifrån med bil. Lika till Siggesta gård med diverse aktiviteter, stall och restaurang. Lillsved bjuder på båt- tennis- och golfläger för barn och juniorer. Till Vaxholm går färja över från Stenslätten vid Oxdjupet och ger ytterligare en väg till Stockholm för den som pendlar.

Välkommen till Södernäs!

SÖDERNÄS 1:66

PRIS/BUD: 3 975 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 6 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1966

BOYTA: 113 M²

ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 5 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 268 M²

GRUND: PLINTAR PÅ BERG

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TEGEL

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT

AVLOPP: ENSKILT

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 1 773 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-04-08), NYBYGGNADSFÖRBUD (1987-06-30)

DRIFTSKOSTNAD: 19 762 KR/ÅR

PANTBREV: 81 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG MM

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG MM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

VÄRMDÖ SÖDERNÄS GA:1, VÄRMDÖ SÖDERNÄS GA:4, VÄRMDÖ SÖDERNÄS GA:5

SÄLJARE: ANN-CHARLOTTE FRANK LINDGREN

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Huset ligger högt med bra ljusinsläpp”

Närhet

och brygga

Den stora altanen har öppen spis.

Vidbyggt med huset finns en gästavdelning.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.