Issuu

I VACKER NATUR.

På eftertraktade Nämdö hittar ni detta charmiga torp omsorgsfullt placerat på en vackert bergbunden och solig skärgårdstomt med mjuka klippor och plana gräsytor, allt trevligt inramat av tallar som ger ett privat och ogenerat läge.

»SKÄRGÅRDSPÄRLA.«

Sjönära charm på vacker och solig skärgårdstomt med närhet till egen brygga, sol- och badklippor och Waxholmsbåt som trafikerar året om.

Om man inte kommer med egen båt och lägger till vid den egna bryggan är det endast några minuters promenad från ångbåtsbryggan Kalkberget. Från bryggan följer man stigen ca 200 meter i nordvästlig riktning, och till vänster på en höjd dyker det faluröda timmerhuset med anor från slutet på 1800 talet upp. Huset flyttades på plats och monterades stock för stock, och 1991 stod denna skärgårdspärla färdig på plats.

Byggnadens 1½ plan ger ca 60 kvm golvyta fördelat på fyra rum med kök, glasveranda och duschrum. Entré över farstukvist till ett kök i öppen planlösning mot glasad veranda med utgång till altan i tre väderstreck med härligt eftermiddags- och kvällssolsläge. Från köket är det rundgång in till sällskapsrummet och duschrummet passeras på vägen. Sällskapsrummet får ett fint ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck, och har som entréplans övriga utrymmen, ett härligt såpat trägolv och ljuslaserade timmerstockar. Via en trappa når man loftet med två mindre sovrum och ett mysigt litet mellanrum, alla med sluttningstak.

Den vackert varierade tomten som spänner över 3 765 m² har en trevlig karaktär och utgörs av naturtomt med mjuka klippor och plana gräsytor vacker inramat av fina tallar. Här finns gott om både naturliga och skapade uteplatser som man kan välja emellan allt efter solens gång under dagen och väder och vind.

På fastigheten finns även ett gästhus som rymmer två våningssängar och har en egen veranda och utvändig tvättplats. En tredje byggnad inrymmer förråd och utedass (som förslagsvis kan bytas ut mot förbränningstoalett).

Nämdö är en av de större öarna i Stockholms skärgård med mycket allmänägd mark med stora obebyggda ytor som ger gott om plats för egna utflykter på ön. Nämdö har ett flertal ångbåtsbryggor som trafikeras året om och här finns ett utbyggt vägnät som gör det enkelt att ta sig runt på ön, antingen via fyrhjuling, cykel eller till fots. I Solvik finns lanthandel, krog med uteservering samt sjömack och dit tar man sig även med fyrhjuling från tomten eller med båt på ca 5 min. Till Östanvik kan man ta cykeln för att handla ekologiskt på gårdsbutiken, kanske ägg till frukosten eller grönsaker och något gott att grilla till kvällen.

När man inte umgås, badar eller fiskar vid den egna bryggan finns många fina klippbad och sandstrandsbad att upptäcka i närområdet. Ön ligger långt ut i havsbandet och bjuder på ett vackert skärgårdsväder och fin natur med bra stigar för promenader jogging och bär- och svampplockning. Brygga och boj via förmånsservitut.

Här bestämmer ni själva hur lång säsongen blir, ett ställe att komma till och njuta av en stor del av året då Waxholmsbolaget trafikerar även när isen ligger.

Välkomna!

RÖRSTRAND 1:65

PRIS/BUD: 2 150 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 4 MIN

BYGGNADSTYP: 1½ PLAN

BYGGÅR: 1994

BOYTA: 40 M²

ANTAL RUM: 4, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 3 765 M² (FRIKÖPT)

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TIMMER

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: DJUPBORRAD BRUNN 35 METER

AVLOPP: BDT-AVLOPP TILL 2-KAMMAR-

BRUNN MED INFILTRATION

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: : 1 146 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 4 100 KR/ÅR

PANTBREV: INGA

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRYGGPLATS OCH BOJPLATS

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT

BRYGGA MM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ ÖSTANVIK GA:1

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1954-04-12)

SÄLJARE: JOHAN ERIK RYDMARK, HANNA ELISABET RYDMARK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»CHARMIGT TORP PÅ SOLIG SKÄRGÅRDS -

»FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK.«

»Inramat av vackra tallar.«

»MYSIGA SOVRUM MED SLUTTNINGSTAK.«

VÄLKOMMEN TILL VACKRA NÄMDÖ.

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se