Issuu

soltimmar

riddarvägen 180, Österskär

Utb U det av villor i ett plan är begränsat men efterfrågan stor. Här erbjuds ett mycket attraktivt sjönära boende i fridfull miljö. Läget är suveränt; härligt högt med fri utsikt mot himmel och låg horisont. Antalet soltimmar är svårslaget. Ljuset påverkar positivt även under vinterhalvåret tack vare det höga läget.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Villan från Rörvikshus bör passa paret perfekt, men även tilltala barnfamiljen med tre rymliga sovrum och två bad-/duschrum.

Planlösningen är genomtänkt i minsta detalj, med kök och sällskapsrum i öppen lösning längs solsidan och sovrum och andra funktioner åt norr. Redan innanför entrén blir det höga läget påtagligt med härligt ljus och kontakt med himlen genom stora och höga fönster. Takhöjden om 4,5 m i nock ger härlig rymd och möjlighet att hänga upp takkronan från våningen i stan.

”

takhöjd

om 4,5 m till nock.

Mitt i huset står en snygg och passande öppen spis för bästa mysfaktor, murad efter ägarens design och ritning. Intill finns även en vedspis som används under vinterhalvåret. Köket är väl tilltaget med höga skåp och matplatsen rymmer riktigt stora sällskap, endast antalet iläggsskivor begränsar.

I villan finns många fina detaljer och smakfulla materialval. För att nämna några; dubbelfasat ekgolv av typ brädgolv samt kalksandsten från Portugal. Fasadens oregelbundna dimensioner är ett snyggt medvetet val. I hela huset ligger vattenburen golvvärme.

Pardörrar i glas leder ut till den väl tilltagna altanen med plats för både långbord, grillplats och solstolar. När det blir för soligt och varmt uppskattas markiserna. Från altanen leder en bred trappa ner till den fina och välskötta trädgården med gräsmatta, fruktträd och bärbuskar samt en redskapsbod med plats för allt man kan behöva. På sidan av trappen ner finns perfekta förutsättningar att anlägga en pool på berget.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Fastighetsbeteckning: TuNA 8:39

pris/bUd: 5 985 000 KR

sjÖnära avstånd: 4 MIN

byggnadstyp: 1 PLAN byggår: 2004

boyta: 137 M²

antal rUm: 4 RuM, VARAV 3 soVRuM

tomtareal: 1 700 M²

grUnd: PLATTA På MARK stomme: TRä

bjälklag: TRä

Fasad: TRä

takbeklädnad:

TegeLPANNoR

FÖnster: 3-gLAsFöNsTeR

ventilation: MeKANIsK FRåNLuFT Med åTeRVINNINg

vatten: KoMMuNALT avlopp: KoMMuNALT

Uppvärmning: VATTeNbuReN goLVVäRMe FRåN FRåNLuFTsVäRMePuMP

typkod: 221, sMåHuseNHeT, FRITIdsbosTAd FöR 1-2 FAMILjeR

taxeringsvärde:

3 104 000 KR (FAsTsTäLLT AVs åR 2009)

planbest: byggNAdsPLAN (1964-08-06)

driFtskostnad: 34 800 KR/åR

pantbrev: 2 450 000 KR

gemensamhetsanläggningar:

ösTeRåKeR TuNA gA:4

tv-anslUtning: TV-ANTeNN

internetanslUtning: bRedbANd (100 MbIT/s)

säljare: MAdLeeN THyReN

härligt högt för soldyrkaren.

Fastigheten är avstyckningsbar.

den friliggande förrådsbyggnaden är isolerad och fungerar lika bra som gästrum, tonårsrum eller för verksamhet.

Fastigheten är avstyckningsbar och minsta storlek är 800 m². Infarten blir i så fall sydost om villan. därmed finns möjlighet att sälja en villatomt vilket med dagens tomtpriser ger en bra pensionsförsäkring. Alternativt uppför man en villa på den avstyckade tomten för egen del som gästhus, generationsboende eller för uthyrning.

det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området österskär. Roslagsbanan med österskär som ändstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten. Miljön är fridfull och närmsta badbrygga ligger på en kort promenad från villan. Här erbjuds en livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till både stan och Arlanda. österskärsskolan är omtyckt med klasser från F - åk 5. Flera förskolor finns i området. På nära gångavstånd nås tågstationen och österskärs handel, en mycket populär livsmedelsbutik med kanske norrorts bästa charkdisk. Förbi stationen börjar strandpromenaden med underbar utsikt över Trälhavet. Vid österskärs havsbad ligger restaurangen solbrännan Café och Restaurang.

Varför inte bjuda in vänner till en heldag i österskär med kubbspel, eller badminton på gräsmattan, snyggaste dyket från badbryggan på båtvägen och grillat i kvällssolen.

Välkommen till österskär!