Issuu

Bra solläge & egen brygga

SSKÄRGÅRDSIDYLL MED EGEN BRYGGA nedanför tomten och nästan 180 graders utsikt över Tynningösundet. Sydvästläge med sjöutsikt från alla rum i alla hus, till och med från utedasset.

Ca 60 meter ner till vattenlinjen, 80 m bekväm stig till den egna bryggan med boj och segelbåtsdjup och ca 100 meter till föreningens badplats med sandstrand och klippor.

Stora gräsytor, syrenberså, schersminer, pioner, fläder och rosor. Många fruktträd, bärbuskar, bl a havtorn, och flera odlingar med grönsaker och kryddväxter. På tomten finns också två härliga ekar och det svenska riksträdet Ornäsbjörken. Uteplatser i alla väderstreck och berg i dagen. Sol från ottan till sen kväll.

KLASSISKT SKÄRGÅRDSHUS om 46 kvm

uppfört på 1950-talet i rödmålad stående lockpanel, vita fönster, svarta knutar och svarta fönsterfoder och svart plåttak. Öppen planlösning vardagsrum/kök där den öppna spisen och järnspisen från Husqvarna utgör husets hjärta. Stilsäkert, ljust och trevligt inrett med vita väggar och målade trägolv.

Flexibelt kök med fristående induktionshällar och ugn. Ett sovrum som kan delas av till två. Ytterligare ett sovrum kan lätt skapas vid entrén i enlighet med husets ursprungliga planlösning. Många fönster och stora franska dörrar med utsikt över terrass, gräsmatta, sommaräng och Tynningösundet.

10 kvm gästhus i skärgårdsstil med invändigt vitlaserade träväggar/tak och plankgolv. Väggfasta hyllor. Stort däck med sjöutsikt och sol till sena kvällen.

Gammal förrådsbod från 1940-talet, ca 15 kvm, med rosor klängande utmed husets framsida.

Separat disk/duschkur intill huvudbyggnaden. Enkelt avlopp, godkänt av kommunen.

Fräscht fristående utedass omgärdat av doftande schersminer, liljor och rosor. Flaggstång på tomtens högsta punkt.

Fastigheten ligger inom detaljplanerat område Vaxholm DP 24 ( se pdf). Planen tillåter huvudbyggnad 120 kvm i markplanet + övervåning/loft samt 30 kvm förråd, utöver detta Attefall och Friggebodar.

Djupborrad brunn med bra vattenkvalitet delas med granne. Servitut och samägandeavtal följer fastigheten. Från 2012 ny pump, nya slangar och nytt tryckkärl.

Parabolantenn för Viasat eller Canal Digital men närheten till Nackamasterna gör att vanlig inomhusantenn också fungerar utmärkt. Bra 3G och 4G-mobilsurf från bl a Telia och Telenor.

Skogsön är en stor bilfri ö med många allmänningar och promenadvägar över hela ön, bra svamp- och bärplockning. Ön har härlig gemenskap och många barnfamiljer. Här finns årligt traditionellt midsommarfirande och bryggfest, fotbollslag och bastuförening vid ångbåtsbryggan. Tomtföreningen har fiskevatten för nätfiske.

Till Skogsön tar man sig med Waxholmsbåt (två angöringsbryggor) eller med egen båt. Nuvarande ägare har båt- och bilplats på Tynningövarvet på andra sidan sundet och den möjligheten finns även för ny ägare. Till Tynningö går avgiftsfri bilfärja från Norra Lagnö med flera turer i timmen, alla dagar.

Från Slussen går SL-buss till Norra Lagnö - det tar ca 45 min och därifrån går Waxholmsbåt till Skogsön.

Båttiderna gör att man sommartid har möjlighet att jobbpendla med Waxholmsbåt.

Man kan ta egna båten eller Waxholmsbåt till Vaxholm för att handla. För den som har bil finns största utbud i Gustavsberg. På Tynningö (rakt över sundet) finns en liten sommarbutik med det allra nödvändigaste.

RAMSÖ 1:325

PRIS/BUD: 3 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1957

BOYTA: 46 M²

ANTAL RUM: 2 RUM, VARAV 1 SOVRUM

TOMTAREAL: 3 428 M²

GRUND: TORPARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: ALUMINIUM

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: BRUNN DELAS MED GRANNE (SERVITUT)

AVLOPP: ENKELT AVLOPP

UPPVÄRMNING: ÖPPEN SPIS/VEDSPIS/

ELRADIATORER

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 1 314 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1947-10-28)

DRIFTSKOSTNAD: 9 353 KR/ÅR

PANTBREV: 300 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRUNN

SÄLJARE: EVA LIJA NORRMAN OCH ALF NORRMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Ett otroligt charmigt hus med härlig sjöutsikt.”

Här lever man ett enkelt liv i skärgården.

Med egen båt tar man sig bekvämt till

till fastlandet

”Gästhuset går i samma fina stil som huvudhuset.”

Mysig trädgård med mycket frukt & bär

S K O G S Ö N

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.