Rödbosundsvägen 33b 2014 tc 20sid by Sjönära

HÄRLIGT HÖGT

Rödbosundsvägen 33B, Margretelund

MED HÄRLIGT HÖGT OCH SOLIGT LÄGE

på toppen av området ligger denna mycket tilltalande villafastighet på liten återvändsgränd på Rödbosundsvägen. Här bor man fridfullt på kort gångavstånd ner till båtbryggor och morgondoppet från någon av bryggorna längs strandpromenaden runt Rödbosund. I slutet av Trälhavsvägen ligger Margretelunds havsbad med hällar och sandstrand i Trälhavet.

Volym & ljus.

VILLAN FRÅN TRIVSELHUS har en tilltalande arkitektur med stora fönsterpartier och pardörrar ut mot det omgärdande trädäcket om ca 180 m2, vilket sommartid fördubblar villans yta. Stenläggningen, trädäcken och gräsytorna med putsade murar omkring ramar in allt på bästa sätt och ger en bekväm och lättskött tillvaro. Om ägarna bott kvar några år hade de förverkligat planen på en pool intill trädäcket i sydväst. Det höga läget ger soltimmar från morgon till sen kväll. Uteplatsen vid köket rymmer både grill, matgrupp och loungemöbler och här umgås man gärna till långt in på kvällen.

PLANLÖSNINGEN ÄR SOM GJORD för barnfamiljen som önskar generösa sällskapsytor med plats för stora sällskap. Det nedsänkta vardagsrummet med öppet upp till nock bjuder på en härlig volym och ett underbart ljus från alla stora pardörrar i glas och fönster. Eldstaden mitt i är optimalt placerad i rummet. De väl tilltagna golvytorna ger plats för långbord och fest för stora sällskap. Köksmiljön är riktigt bra med stora arbetsytor, köksö med spishäll och vattenho intill. Ljuset från fönstren ovanför arbetsbänken inspirerar. Även på övre plan har man låtit öppna upp till nock i både sovrum och sällskapsrum.

DET FRISTÅENDE GARAGET rymmer både bil, cyklar och båtdynor. På baksidan har man plats för båttrailer eller en extra parkeringsplats.

FASTIGHETSBETECKNING:

MARGRETELUND 16:155

PRIS/BUD: 6 495 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 3 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 2008

BOYTA: 190 M²

BIYTA: 28 M²

ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 7 SOVRUM

TOMTAREAL: 800 M²

GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED ÅTERVINNING

VATTEN: KOMMUNALT VATTEN

AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME FRÅN

BERGVÄRMEPUMP

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 3 945 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (1994-06-13)

DRIFTSKOSTNAD: 30 775 KR/ÅR

PANTBREV: 5 197 000 KR

SERVITUT: NYTTJANDERÄTT TELE, AVTALSSERVITUT VILLA

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:18, ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3

TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN

INTERNETANSLUTNING: ADSL

SÄLJARE: ANNELIE OCH ANDREAS ODÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!