Issuu

västerläge

Orrön, värmdö

Härlig sjöt O mt O m 10 073 m² med eget vattenområde på 4 750 m². Rakt västerläge med sol hela dagen och magiska solnedgångar. Rejäl, skyddad hamnanläggning med kistbrygga och plats för flera båtar och utemöbler. Sandstrand, klippor och sjöstuga med bastu och relax. Byggnation med altaner, stora sällskapsytor och över 10 sängplatser. Barnvänlig, tillgänglig tomt med rikt natur-, djur- och växtliv inpå knuten. Tillgänglighet året runt med W-båt från Stavsnäs och egen båt. Affär, krog och mack finns rakt över fjärden.

Vi befinner oss på klassisk skärgårdsmark och här skingrar sig molnen och lyser upp tomten från tidig morgon till sen kväll. Vattnet är klart, här växer tång och saltstänkta berg leder ner i Saltsjön. Orrön når man snabbt från fastlandet. Kanske med egen båt från Saltsjöbaden på 35 minuter i 30 knops fart. Eller med Wbåt från Stavsnäs eller Saltsjöbaden sommartid. Turer finns även hela vägen från Strömkajen i Stockholm.

Framme vid ångbåtsbryggan på öns norra del når man tomten på cirka 10 minuters promenad. Med egen båt möter en gedigen hamnanläggning som ligger skyddad från årstidernas alla vindar och skiftningar. En kistbrygga leder ut och här förtöjer man på båda sidor av bryggan. Segelbåt kan förtöjas på nock. Vid bryggfästet finns ett trädäck med plats för utemöbler och solstolar. Däcket sitter ihop med sjöstugan med bastu och relax. Bredvid bryggan finns en sandstrand på allmänning som känns som ens egen. Här rör sig ingen mer än grannen som man delar stranden med.

Bakom sjöstugan finns ytterligare en sjöstuga, inredd med två sängar.

Mjuka gräsytor leder upp över tomten mot huvudbyggnaden. Klippta formationer finns och inramningen av skärgård är total. Strandlinjen består av sten och gräs vilket gör den barnvänlig. På tomten utmanas vännerna i ett parti kubb eller kanske midsommarlekar.

Bredvid bryggan finns en sandstrand som känns som ens egen

FastigHetsBetecKning:

VäSTERBy 5:108

Pris/Bud: 7 800 000 KR

sjönära avstånd: 0 Min

ByggnadstyP: 1 PlAn

Byggår: 1980

BOyta: 75 M²

antal rum: 4 RuM, VARAV

3 SOVRuM

tOmtareal: 10 073 M²

vattenareal: 4 750 M²

grund: KRyPgRunD

stOmme: TRä

BjälKlag: TRä

Fasad: KnuTTiMRADE STOcKAR

taKBeKlädnad: TAKPAnnOR

Fönster: 2-glASFönSTER ventilatiOn: SjälVDRAg

vatten: EgEn DjuPBORRAD

BRunn

avlOPP: gODKänD

TREKAMMARBRunn

uPPvärmning: DiREKTVERKAnDE

El + öPPEn SPiS

tyPKOd: 221, SMåHuSEnHET, FRiTiDSBOSTAD FöR 1-2 FAMiljER

taxeringsvärde: 2 567 000 KR (FASTSTällT AVS åR 2012)

driFtsKOstnad: 13 462 KR/åR

PantBrev: 200 000 KR

PlanBest: ByggnADSPlAn (194609-30)

servitut: AVTAlSSERViTuT STRAnD MM, AVTAlSSERViTuT VillA

rättigHeter Förmån: AVTAlSSERViTuT jAKT MM

gemensamHetsanläggningar: VäRMDö VäSTERBy FS:15, VäRMDö VäSTERBy S:12

säljare: KERSTin gRünBERgER FiScHER OcH PETER FiScHER

Blicka ut över fjärden och njut av alla skärgårdsbåtar som passerar.

uppe vid huvudbyggnaden blickar man ut över fjärden, och solens strålar glittrar och här skådar man skärgårdsbåtar på väg mot olika äventyr. Huset byggdes 1980, mäter 75 m² och inrymmer en välkomnande hall och på ena delen sällskapsrum med murad öppen spis, stora fönster med ljuvlig utsikt, plats för både matbord och soffgrupp och kök med maskinell utrustning.

i andra delen av huset finns tre sovrum och helkaklad toalett med wc och dusch. Huset omges av en stor altan mot söder med skyddad del under tak och mot sjösidan i väster plats för utemöbler. Plats finns att duka upp den stora midsommarlunchen. Mot baksidan av huset i ost njuter man av morgonsolen vid morgonkaffet och tidningen, som man hämtat vid ångbåtsbryggan.

Strax nedanför huvudbyggnaden finns gästhus med plats för dubbelsäng och strax bakom ett hus med wc och dusch. En vedbod finns i anslutning med plats för förvaring av trädgårdsmaskiner, ved och vad man behöver. På fastigheten finns en byggnadsplan med generös byggrätt. Eftersom tomten är större än 1 ha får två huvudbyggnader uppföras om vardera 150 m². ytterligare ett uthus på 50 m² får byggas.

välkommen till populära och tillgängliga Orrön vid nämdö och ett skärgårdsställe av yppersta klass.

Orrön bjuder på ett rikt naturliv och här finns stigar att vandra eller springa på. i skogen finns svamp, bär och en rik flora. Djurlivet lever man inpå och inte sällan får man besök på tomten. utflyktsmål finns att besöka som vackra långviksskär i ytterskärgården. lite längre norrut Bullerön med sin historia av konst och längre norrut seglingsmetropolen Sandhamn.

Rakt över fjärden finns nämdö krog och guns livs med en av skärgårdens mest välsorterade livsmedel, de är även systemombud.

varmt välkommen till Orrön och ett skärgårdsparadis att njuta av, året runt.

O Om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. i vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjönäRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!