Issuu

egen sjöstuga och brygga

Ängsholmen, runmarö

vÄ lkommen till Ä ngsholmen med en vacker natur och en ovanligt rik fauna som blomstrar och grönskar i takt med fågelkvitter. Ejdrar och andra djur som trivs här. Till Ängsholmen körde Runmaröborna sina boskapsdjur för sommarbete, därav den härliga växtligheten. Nybyggt med gott om plats, egen sjöstuga med bastu, brygga och badstrand, intill ett stort och vackert naturområde med små badvikar och klippor.

Fastigheten ligger sist i raden på ett planlagt område med flera fastigheter. Söder om denna tar ett stort och orört naturområde vid som inte är planlagt, och därför råder strandskydd. Här kan inget byggas och naturen får därför leva i fred.

På egna sjödelen finns ett inskrivet servitut att fritt få disponera denna del av fastigheten. Här byggdes en sjöstuga 1996, vacker och gedigen med en finsk vedeldad bastu, enkupigt taktegel för att uppnå det genuina intrycket och en härlig altan att lapa sol och insupa den vackra utsikten från. Bryggan/soldäcket renoverades helt 2012 och det finns boj att förankra vid. Stranden är naturlig men extra sand har fyllts på. Intill finns härliga klippor att klättra på och bada från.

Fortsätter man söderöver kommer man till Solviken, en naturhamn där man kan vara helst ostörd. Här hörs bara fågelkvitter och någon båt som går förbi utanför. En egen stund här så har man snart fulla batterier igen.

bryggan/ soldäcket renoverades 2012.

sjöstuga med vedeldad bastu, relax-/gästrum och en solig terrass

Fastighetsbeteckning:

NoRRSuNda 1:168

Pris/bud: 3 500 000 kR

sjönÄra avstånd: 0 mIN

byggnadstyP: 1 PlaN

byggår: 1986/2006

boyta: 80 m²

antal rum: 4 Rum, vaRav 3 SovRum tomtareal: 4 116 m²

grund: ToRPaRgRuNd stomme: TRÄ

bjÄlklag: TRÄ

Fasad: TRÄ

takbeklÄdnad: PlåT

Fönster: 2- ocH 3-glaSFöNSTER

ventilation: SjÄlvdRag

vatten: BoRRad BRuNN

avloPP: avloPP SakNaS uPPvÄrmning: o lj EFyllda R ad I aTo RER

tyPkod: 221, SmåHuSENHET, FRITIdSBoSTad FöR 1-2 FamIljER

taxeringsvÄrde:

2 185 000 kR (FaSTSTÄllT avS åR 2012)

driFtskostnad: 10 000 kR/åR

Pantbrev: 1 238 750 kR

Planbest: ByggNadSPlaN (1962-09-25)

servitut: NyTTjaNdERÄTT TElE rÄttigheter Förmån: avTalSSERvITuT BRygga, SjöBod gemensamhetsanlÄggningar: SERvITuTSuTREdNINg Ej vERkSTÄlld, SamFÄllIgHETSuTREdNINg Ej vERkSTÄlld.

sÄljare: HaRold kaISER

Huvudbyggnaden totalrenoverades och byggdes till 2006. Helt nytt tak lades med underhållsfri plåt, nya vackra fönster för permanentstandard sattes in och hela huset är idag välisolerat. genomgående ligger ett mörklaserat trägolv, väggarna har liggande panel i New Englandstil och allt är mycket fräscht. Från det lilla köket öppnas två glasdörrar som ansluter till sommarköket för grillkvällar och festmåltider.

I det lilla huset intill finns ett förråd/snickarbod och en separat toalett, cinderella förbränningstoalett, samt ett handfat. dusch finns inne i huset och en utomhusdusch vid sidan om det lilla huset.

Runt hela huvudbyggnaden är det en rejält stor terrass med sol hela dagen och i anslutning ett gästhus, också nyrenoverat med plats för flera sängar.

vardagsrum och kök i öppen planlösning.

en plats som måste upplevas, välkommen till Ängsholmen.

stora dörrar till eftermiddagssolen med utekök och grillplats

detta är en mycket vacker och central del av skärgården. många skärgårdskrogar och sevärda platser finns på behörigt avstånd med den egna båten. Närmast ligger Runmarö med ett vägnät, affär och restaurang. I Stavsnäs vinterhamn finns närmaste båtmack och här kan man parkera bilen för att sedan åka den reguljära passbåten.

O om sjönära

vi värdesätter den sjönära livsstilen. vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. varje kundkontakt blir vår referens.

SjöNÄRas marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!