Issuu

RIKTIGA ”SALTKRÅKAN”

Norröra,

Norrtälje

VÄLKOMNA TILL LJUVLIGA Norröra och denna skärgårdsdröm där man kan samla hela familjen. Ett riktigt skärgårdshemman med perfekt västerläge, vackra byggnader från sekelskiftet, lada, brygga med sjöbod och bastu. Vad mer kan man önska?

Fastigheten Norröra 2:24 har varit i samma familjs ägo i generationer och väntar nu på att en ny lycklig ägare ska ta vid för att vårda och förvalta detta klassiska sommarnöje.

På stranden i väster kliver man iland på Tjorvens brygga. Här känner man förutom bryggan och sjöboden säkert igen sälen Moses damm från Astrid Lindgrens klassiska berättelser om Saltkråkan. I sjöboden intill de solvarma klipporna finns såklart en perfekt placerad bastu för ett dopp direkt i havet och en öppen spis för mys och värme. Här är även en bra plats för att förvara allt som behövs för sommarens bad- och båtliv. Den ca 30 m långa bryggan ger gott skydd åt många båtar även djupgående. Detta är en av de fåtal egen ägda bryggor på ön.

DEN VARIERADE TOMTEN är fantastisk med den kargare delen närmast sjön, skärgårdsnatur med havets klara vatten, kala klippor, ängsgräs och blommor. Längre upp närmare husen möts vi av trädgård och grön gräsmatta, en insynsskyddad plats omringad av fruktträd och syren. Här finns rum för barnens lek och platser att sitta och njuta av såväl sol som skugga under dagens alla timmar. Grilla i solnedgången, rök egen fångad fisk eller ta ett dopp i klart utskärsvatten. Tomten är insynsskyddad och vill man vara själv och njuta friden gör man det. Känner man för att vara social och ta del i öns sociala aktiviter gör man det med lätthet.

DEN LJUSGRÅ HUVUDBYGGNADEN , om ca 160 m² är placerad i tomtens södra del och vänd åt väster, har en betagande vacker utsikt över fjärden och tomten från hus och glasad veranda. Här njuter man av solens nedgång i havet. Bland genuina material som såpade trägolv, pärlspont och med värmen av kakelugnarna har familjen trivts i huset. Modernt kök med plats för många och modern kaklad dusch samt tre sovrum gör detta till ett perfekt familjehus. I sällskapsrummet så väl som i stora sovrummet finns kakelugn och här går man ut till verandan och vidare till tomten. Verandan med sin vy är utav högsta klass.

FASTIGHETSBETECKNING: NORRÖRA 2:24

PRIS/BUD: 14 000 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1909

BOYTA: 167 M²

BIYTA: 49 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 10 000 M²

GRUND: KÄLLARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: BDT VATTEN MED INFILTRATIONSBÄDD MED SLAMTÖMINING. FÖRBRÄNNINGS-

TOALETT. MODERNA TORRTOALETTER.

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, KAKELUGNAR, VEDSPIS

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 2 419 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: ÖVRIGT (1974-05-15), NATURA 2000-OMRÅDE, BYGGNADSPLAN (1974-05-15), NATURRESERVAT (1995-02-13)

PANTBREV: 4 000 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT STARKSTRÖMSLEDNING MM

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT

STARKSTRÖMSLEDNING MM; LEDNINGSRÄTT STARKSTRÖM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE

NORRÖRA FS:9, GA:2, GA:6, S:1, S:23, S:24, S:25, S:3, S:5, S:6, S:7, S:8. SKATTETAL: MANTAL. 1/8.

SÄLJARE: CHRISTER HOLM

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

TVÅ GÄSTHUS FINNS där vänner och familj kan rå om sig själva, det ena i ett plan med enkelt kök samt kammare. Det andra gästhuset som är vinterbonat är i 1,5 plan med platsbyggt charmigt kök med vedspis och murkåpa samt sällskapsrum i bottenplan samt två bra sovrum på övre plan.

I FASTIGHETENS NORRA kant ligger den generösa ladan som erbjuder oanade möjligheter. På tomten finns även bra vedbod/förråd samt jordkällare för förvaring i perfekt temperatur.

HÄR ERBJUDS DEN bästa av två världar, den karga ytterskärgården inpå knuten i kombination med det insynsskyddade och varma läget på den egna stora tomten, alldeles intill byn med genuin och vacker bebyggelse för den klassiska sommarvistelsen i skärgården.

Ypperligt läge långt ut i skärgården.

”Denna dagen ett liv”

– Farbror Melker

DAGENS NORRÖRA HAR utmärkta kommunikationer både med Waxholmsbåt hela vägen från stan eller den kortare vägen från Furusund eller Östernäs på Rådmansö. Njut av att helgen börjar redan vid påstigningen på båten, en middag med ångbåtsbiff och tillbehör är man väl värd efter en lång vecka i stan.

Sommartid lever ön upp NIK (Norröra Idrott och Kultur) annordnar en mängd aktiviteter såsom seglar och fotbollsskola. Se www. norrora.se för mer info. Många sommargäster anländer och i samband med midsommarfirandet så annordnas traditionsenligt jazz-konsert. Festligt och uppskattat.

Här finns även många av de miljöer som Tjorven, Båtsman, Farbror Melker och de andra rörde sig kring. Vi har Snickargården som är ett populärt utflyktsmål och där det idag är ett café.

Utanför Norröra ligger Svartlögafjärden öppen för både bad- och fiskeutflykter. Möjligheterna är många. Furusund ligger ett kort stycke västerut och här finns närmaste båtmack. Skärgårdens bästa livsmedelsaffär finns på Blidö och på Rödlöga finns

sommaraffär. Krogar finns det gott om i närområdet om man inte vill laga maten själv, bl a på Fejan, på Lidö och på Högmarsö.

Norröra denna ö i yttersta havsbandet som har lockat många under lång tid. Ett sommarparadis med öppet hav, kala kobbar och skär som grannar .

V

Välkommen till Norröra

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!