Utanå_PS_20sid

Genuint roslaGshemman

södergården, utanå, Väddö

söder G ården, ett genuint Roslagshemman med anor från 1700-talet. Fastigheten är belägen i en lugn vik på Väddös utsida med Ålands vackra hav och horisonten alldeles runt knuten. Marken består av fyra skiften om totalt cirka 14,5 hektar. Den gula charmfulla huvudbyggnaden med sin glasveranda, vackra detaljer och spröjsade fönster ligger i en grönskande trädgård med äppelträd, plommonträd och syren samt egen strand med brygga och båthus vid Utanåfladen. Trädgården inhägnas av en gärdesgård. Den övriga marken består huvudsakligen av blandskog samt ett par ängar för bete.

På det cirka 12 hektar stora skogsområdet så finns det avverkningsmöjligheter. Här kan man hugga sin egen julgran eller plocka svamp på sin egen mark. På höstarna fyller man med fördel frysen med nyplockade trattkantareller.

På denna genuina fastighet finns alla möjligheter till ett boende som under många år kan ge familjen glädje och många minnen. Ett boende i sann skärgårdsmiljö för den kräsne.

mycket charm med glasveranda och spröjs.

huvudbyggnaden uppfördes i början av 1900-talet och är nyligen totalrenoverad med bland annat nytt kök. Här finns både vedspis och fyra fungerande kakelugnar (varav tre är nyrenoverade) som ger värme och härlig atmosfär. Ett boende som passar för både permanent och fritid.

FastiGhetsbeteckninG: UTanÅ 1:13

Pris/bud: 5 450 000 kR sjönära aVstånd: 0 Min

byGGnadstyP: 1 ½ Plan

byGGår: 1910

boyta: 120 M²

antal rum: 6 RUM, VaRaV 3-4 soVRUM

tomtareal: 145 176 M²

Grund: PlaTTa PÅ MaRk stomme: TiMMER bjälklaG: TRä Fasad: TRä

takbeklädnad: PlÅT

Fönster: 2-glasFönsTER

Ventilation: själVDRag

Vatten: boRRaD bRUnn aVloPP: TREkaMMaRbRUnn MED inFilTRaTion

uPPVärmninG: DiREkTVERkanDE El, kakElUgnaR, VEDsPis

tyPkod: 120, bEbyggD lanTbRUksEnHET

taxerinGsVärde: 3 390 000 kR (FasTsTällT aVs ÅR 2009)

PantbreV: 800 000 kR

rättiGheter last: lEDningsRäTT sTaRksTRöM

GemensamhetsanläGGninGar: noRRTäljE UTanÅ Fs:7 noRRTäljE UTanÅ s:1 noRRTäljE UTanÅ s:2 noRRTäljE UTanÅ s:3 noRRTäljE UTanÅ s:4 noRRTäljE UTanÅ s:5 noRRTäljE UTanÅ s:6 noRRTäljE UTanÅ s:8

säljare: joHan EkbloM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Fyra kakelugnar som ger värme och härlig atmosfär.

avskild vacker roslagsnatur, ålands hav och horisonten alldeles runt knuten. ett boende i sann skärgårdsmiljö för den kräsne.

i den lummiga, härliga trädgården ligger även Gammelstugan, som har riktigt gamla anor. Denna har under årens lopp blivit renoverad till ett gästboende som gästerna känner sig gott förnöjda med. De ca 40 m² innehåller en liten hall, wc med dusch samt kök med trinett och vedspis. längst in i huset finns ett sovrum och under huset en praktiskt vin- och matkällare.

längs den blommande stigen ner mot vattnet så passarerar man Gåshuset, ett fristående relaxhus med vedeldad bastu, dusch samt ett soldäck. Härifrån blickar man ut mot vattnet.

lillstugan, ett mindre gästhus om ca 10 m² med pentry och vedspis ligger även på ängen ner mot vattnet.

en stor loge med fyra moderna hästboxar står till förfogande.

Här finns möjligheter för den hästintresserade att verkligen få sitt lystmäte mättat. För den som har andra intressen är möjligheterna många. Det gamla hönshuset, som går under namnet ”överstevillan” efter en överste som hyrde en gång i tiden, är över 150 m² och är inredd med verkstad och stora hobbyutrymmen. Den bortre delen är den gamla uthyrningsdelen som i dagsläget står tomt.

båthuset, uppfört 1996, med sin starka timmerkonstruktion, ligger alldeles vid vattnet och rymmer gott en daycruiser för utflykter ut på Ålands hav. Varma soliga sommardagar tar man med fördel den 4 hk lilla båten 15 minuter ut till arsläjan, ett naturreservat som erbjuder en fantastisk sandstrand med Ålands hav precis utanför, ett grekland i miniatyr. Till fastigheten hör jakträtt på småvilt samt älgkalv. Fiskerätt i samfällt fiskevattenområde finns. För den fiskeintresserade så finns både gäddor och abborre av större modell alldeles invid båthuset.