Tynningö_TC_16sid

sjöläge med charm

Tynningö

på vackra och mysiga skärgårdsön T ynningö mitt mellan Stockholm och Vaxholm ligger detta fina sjöläge med brygga i skyddade Furusundsviken med utlopp i Ramsösundet.

Hit tar man sig enklast genom bil via fastlandet och färjan vid Norra Lagnö på Värmdösidan. Egen båt är att föredra men ett bekvämt och trevligt färdmedel är W-båtarna från och till Vaxholm till N Tynningö brygga 500 m från huset.

Här får man uppleva ett kärt sjöläge som varit ägt av samma släkt i generationer. Ursprunget finner man från 1860-talet och den genuina känslan sitter kvar i flera delar av huset. Med åren har sjöläget utvecklats och byggts till efter behov.

Idag erbjuds ett mycket trivsamt och mysigt fritids- eller åretruntboende med egen brygga och sjöbod 30 meter från huset. Friheten att när som helst kunna gå ner till båten och lägga loss är nästan ovärderlig. Ta en tur till det gemensamma fiskevattnet runt ön eller till Vaxholm och gästhamnen för att fylla på i skafferiet och barskåpet eller en lunch på någon av krogarna.

Tack vare tillståndet för ny avloppsanläggning kan wc och nya våtrum installeras och därmed blir tillvaron här och åretruntboendet än mer bekvämt.

”

härligt weekendeller åretruntboende.

Utöver huset med äldre charm och hög mysfaktor finns farmors stuga, gästhuset med vedeldad bastu, dusch och dass. Dessutom den värdefulla snickarboden där tingens livslängd förlängs och nya uppfinningar gör livet enklare. Jordkällaren

är nästan ovärderlig under de varmaste sommardagarna med sval förvaring för dryck, rovor och rotfrukt. Den jämna temperaturen ger bra förutsättningar för lagring av vin.

Gästrum Braskamin

Bastu

Dusch

Farmors stuga

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Läget är soligt och fridfullt i slänten mot Furusundet. Vägen till ångåtsbryggan har inte stört ägarna som man kan tro. Tvärtom är det få bilar som passerar och de som går, joggar, cyklar blir ett socialt inslag och möjlighet till möten och pratstunder med skratt vid grinden. Det gemensamma båtintresset och mer eller mindre sanna fiskehistorier är vanliga ämnen.

FasTigheTsbeTeckning: TyNNINgö 1:82

pris/bud: 3 750 000 kR

sjönära avsTånd: 0 MIN

byggnadsTyp: 1 pLaN MED VIND

byggår: 1860/1920

boyTa: 97 M²

biyTa: 20 M²

anTal rum: 6 RUM, VaRaV 4 SoVRUM

TomTareal: 5 400 M²

grund: kRypgRUND

sTomme: TRä

bjälklag: TRä

Fasad: TRä

Takbeklädnad: TEgEL

FönsTer: 2-gLaS koppLaDE SaMT 1 + 1 gLaS

venTilaTion: SJäLVDRag

vaTTen: EgEN boRRaD bRUNN avlopp: äLDRE aVLopp. TILLSTåND FINNS FöR aVLopp aV Typ

bIoLogISkT-kEMISkT RENINgSVERk

uppvärmning: DIREkTVERkaNDE EL + kakELUgN + VEDSpIS + bRaSkaMINER

Typkod: 221, SMåHUSENHET, FRITIDSboSTaD FöR 1-2 FaMILJER

Taxeringsvärde:

2 544 000 kR (FaSTSTäLLT aVS åR 2009)

driFTskosTnad: 16 000 kR/åR

panTbrev: 581 500 kR

serviTuT: aVTaLSSERVITUT båTpLaTS

räTTigheTer Förmån: aVTaLSSERVITUT VILLa (21 ST) räTTigheTer lasT: aVTaLSSERVITUT båTpLaTS gemensamheTsanläggningar:

VaxHoLM TyNNINgö FS:4, VaxHoLM TyNNINgö S:3

Tv-ansluTning: TV-aNTENN inTerneTansluTning: aDSL

säljare: pETER boHMaN ocH MagDaLENa WIbERg

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

välkomna till ett boende med skärgårdskontakt ”

Vardagsrum

Öppen spis

Glasveranda

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. 1 0 2 3 4 5 Kök VS Krp K

G G

Vardagsrum

G G

Kamin

Öppen spis

Sovrum

Kamin

Sovrum/Kammare

Kakelugn

Sovrum/Kammare

Kakelugn

Kök VS Krp K

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Det stora tomtarealen ger möjligheter till framtida utveckling och avskildhet från andgränsande grannfastigheter. Utanför vardagsrummets pardörrar finns en plan gräsmatta som blir den perfekta kubbplanen och samlingsplatsen för andra familjelekar. När solen letar sig runt huset mot kvällen gäller uteplatsen utanför entrén där grillen står och väntar.

Vid vattnet har man en pålad brygga att lägga till vid. Här passar s k styrpulpetare och daycruisers perfekt då bron eliminerar segelbåtar och högre flytetyg. att lyfta i en kajak en tyst och tidig morgon med spegelblanka fjärdar ger en naturupplevelse utöver det vanliga. Sjöboden gör sjölivet enklare med plats för tampar, ankare, flytvästar och inte minst fiskeutrustningen.

Tynningö har vacker natur, cykel- och promenadvänliga vägar och några utmärkta leder att vandra på. Det finns trevliga utflyktsmål som t ex Tynningö klack, Tynningös högsta punkt med vid utsikt över skärgården. Vid insjön Myrholmsmaren finns en allmän badplats som uppskattas mycket under fina sommardagar. Vintertid plogas spår både för skridskor och längdskidor. Lanthandeln och bypuben har öppet varje dag på sommaren och resten av året är det helgöppet. Det finns flera företag etablerade på Tynningö, t ex varv, dagis och serviceföretag.

En av skärgårdens finaste konferensgårdar, Ljungbergsgården, ligger just här. Läs mer om Tynningö på www.tynningo.org.

Tynningö tillhör Vaxholms kommun med den privatägda bilfärjan från Norra Lagnö på Värmdö. Det tar ca 30-35 minuter att köra till färjelägret från Slussen. Det går betalbilfärja (90 kr t.o.r, rabattsystem för boende) varje timme mellan kl.06-22 och på helger till kl.24 mellan Norra Lagnö och Tynningö. Under maj-september går färjan oftare och vid rusnings trafik och kö går den oftare. Extra turer vid högtrafik såsom söndag em och på morgonen för pendlare. bussar från Slussen trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen.

Till Tynningö kan man även åka med Waxholmsbåt från Vaxholm, tar ca 10 minuter, eller från Strömkajen, tar ca 1 timme. buss 670 trafikerar Tekniska Högskolan till Vaxholm. SL har en egen busslinje som trafikerar Tynningö och passar de Waxholmsbåtar som angör Tynningö.