TreFiskaresVäg_TC_16sid

båtliv

tre Fiskares väg 4, vaxholm

Sjötomten på t re Fi S kare S väg 4 ligger med ett ogenerat läge angränsande till grönområde i väster. Infarten från Resarövägen känns privat då man endast passerar Långrevsvägen, en gång- och cykelväg som leder bort till kolonilotterna innan vägen leder in på fastigheten. Här bor man helt ostört med endast en granne i öster. Vaxholms Stad som äger marken intill har inga andra planer än att låta det förbli ett grönområde. Fastigheten ligger utom planlagt område.

Läget är mycket bra av flera anledningar; här ligger båtarna vid det stora bryggdäcket väl skyddade från vågor och skvalp tack vare Edholma rakt över. Det öppna landskapet ger söderläget sol från tidig morgon till sen kväll då terrängen är lågväxt i väster. Den 3 100 m² stora tomten känns betydligt större på plats eftersom det endast finns en granne. Vattenvägen till centrala Vaxholms utbud

är närmast genom Kyrksundet mellan Edholma och Kullön, men då bör man känna till stenrevet som sedan flera hundra år tillbaka blockerat fientliga båtar och skepp.

Entréplan

Braskamin Kontor

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Vid det stora och pålade bryggdäcket finns en badstege som underlättar uppgången från vattnet. Båten ligger väl skyddad då bryggdäcket har en ursparning som en naturlig parkeringsficka. Här finns ytor för ett otal solstolar och matgrupp för måltider i det fria.

Sjöboden inrymmer en vedeldad bastu med fönster för bästa vattenkontakt. I anslutning finns även ett litet allrum med pentry. Sjöstugan blir den perfekta gäststugan med A-läge eller relaxavdelning med avslappnande bastu för bästa återhämtning. Bjud hem tjocka släkten eller vänner på en heldag med bad i skärgården på förmiddagen, lunch på Grinda och stopp på eftermiddagen för glass och fika i Vaxholm med avslutande

grillmiddag i kvällssolen med kubbspel på den stora och plana gräsmattan. Vid bryggan får man skön kvällssol.

FaStigHetSbeteckning: ÖVERBy 2:49

priS/bud: 13 750 000 KR

Sjönära avStånd: 0 mIn

byggnadStyp: 2 pLAn

byggår: 2008

boyta: 180 m² + 98 m² BIytA antal rum: 6 Rum, VARAV 3

SoVRum

tomtareal: 3 100 m²

grund: påLAD BEtonpLAttA

Stomme: tRä

bjälklag: tRä

FaSad: tRä

takbeklädnad: pLåt

FönSter: 3-GLASFÖnStER mED

SpRÖjS

ventilation: mEKAnISK FRånLuFt mED åtERVInnInG

vatten: KommunALt/EnSKILt SommARVAttEn

avlopp: EGEn BoRRAD BRunn ocH REnInGSVERK

uppvärmning: FRånLuFtSVäRmEpump SAmt SoLEnERGI mED

AcKumuLAtoRtAnK

typkod: 221, SmåHuSEnHEt, FRItIDSBoStAD FÖR 1-2

FAmILjER

taxeringSvärde:

5 876 000 KR (FAStStäLLt AVS åR 2009)

driFtSkoStnad: 34 300 KR/åR pantbrev: 1 500 000 KR

Servitut: nyttjAnDERätt FISKE, SERVItut VILLA gemenSamHetSanläggningar: VAxHoLm yttERBy GA:2, VAxHoLm ÖVERBy S:1, VAxHoLm ÖVERBy S:3, VAxHoLm ÖVERBy S:4

tv-anSlutning: tV-AntEnn internetanSlutning: ADSL

Säljare: SoFIE pERSSon

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

välkommen till ett fint sjöläge i vaxholm med privat läge!

Stor takterrass med bästa utsikten.

Villan som uppfördes 2008 är arkitektritad och anpassad efter både läge och familjens behov. planlösningen är generös och öppen med allrum och matplats i anslutning till det nedsänkta vardagsrummet med klassisk glasverandakänsla som badar i ljus från alla fönster. Från vardagsrummet en trappa upp finns utgång till stor takterrass med den bästa utsikten över Edholma och bort mot ytterby. Villan är smakfullt inredd i modern stil. Här finns egna duschrum till varje sovavdelning varav ett är större med bubbelbad och ännu en bastu. tack vare smart kombination av frånluftsvärmepump och solvärme med ackumulatortank, är energiåtgången endast ca 17.000 kWh per år. om gästhuset skall andvändas som uppvärmd bostad året om är energiåtgången ca 8.000 kWh per år.

Här finns ett fristående och rymligt garage med plats för snickeri och fixarbänk för bästa förvaltning av lösöret. uppställningsplatsen i grus rymmer många bilar. på tomten finns även ett äldre gästhus som renoverats upp och anpassats enligt bygglovet. Gästhuset inrymmer två sovrum och ett vardagsrum.

Allt är i mycket gott skick och på tomten pryder färgglada rabatter. Sjöläget på tre Fiskares väg 4 ligger nära busshållplatserna vid Engarn. på kort gång- och/eller cykelavstånd nås livsmedelsaffären på Resarö och omtyckt skola. tack vare läget i området Storäng på Resarö, mitt över Killingeskogen med strövområde och motionsspår, sparar man in 5-10 minuter i varje riktning jämfört med ett sjöläge vid trälhavet. närheten till Stockholm och Arlanda uppskattas.