Issuu

sekelskifte

skärmaräng, Värmdö

V älkommen till skärmaräng och platsen där historisk skärgårdsmiljö får ett anlete. Här samsas tidstypiska grosshandlarvillor med senare tids byggnadsmiljöer. Vid Lindalssundet kan man njuta av sol, bad och skådespelet av båtar på sin färd mot Vaxholm, Grinda eller andra destinationer. Till Skärmaräng kommer man med egen bil och resan från Slussen tar cirka 45 minuter. Skärmaräng trafikeras även av Waxholmsbåt. Vill man kan vägen via Vaxholm och två bilfärjor vara ett alternativ. Möjlighet finns även att ta buss från Lillsved, ca två kilometer från huset. Färden går genom vacker skärgårdsnatur med slingrande vägar.

Ett storslaget sjöläge med en trevlig grosshandlarvilla. En lummigt grönskande skärgårdstomt om 4 510 m² bjuder på syrener, rhododendron och fruktträd av alla de slag. Solen lyser upp tomten under hela dagen och här lever man ogenerat, i en egen oas. Den gedigna grosshandlarvillan, placerad i bakkant på tomten, är varsamt renoverad med tidstypiska detaljer och en öm hand. I två plan möts man av härliga sällskapsytor för året runt boende eller sommarnöje. Nuvarande ägare har bott permanent under många år och fördelningen bland grannar är övervägande fritidshus.

Ingång sker genom en rejäl farstukvist och direkt slås man av sekelskiftescharmen. Villan har en total boyta om cirka 150 m² fördelat på två plan. Entréplan är planerat med två sällskapsrum. Båda rummen har högt i tak och stora spröjsade fönster för maximalt ljusinsläpp. Det finns kakelugn i det ena rummet och braskamin i det andra.

Eldstäderna är fungerande och mycket effektiva. Här finns plats för soffgrupp och bibliotek. Längre in i huset, mot sjösidan finns det stora lantköket med golvvärme och stora fönster mot sjösidan och ljuvlig sjöutsikt. Maten lagas med stor närvaro och trevnad. Från köket leder en utgång ut till altanen med förstklassig sjöutsikt.

fastigHetsbeteckning:

öSTEr-SkäGGa 1:58

Pris/bud: 6 900 000 kr

sjönära aVstånd: 0 MIN

byggnadstyP: 2 pLaN MED käLLarE

byggår: 1906

boyta: ca 150 M²

biyta: 14 M²

antal rum: 5 ruM, VaraV 3 SoVruM

tomtareal: 4 510 M²

grund: BEToNG/STEN stomme: Trä

bjälklag: Trä

fasad: LIGGaNDE TräpaNEL takbeklädnad: FaLSaD pLåT

fönster: 2- ocH 3-GLaSFöNSTEr

Ventilation: SjäLVDraG

Vatten: EGEN BorraD BruNN aVloPP: 3-kaMMarBruNN uPPVärmning: DIrEkTVErkaNDE EL + LuFTVärMEpuMp + BraSkaMIN + kakELuGN

tyPkod: 220, SMåHuSENHET, HELårSBoSTaD För 1-2 FaMILjEr

taxeringsVärde:

3 773 000 kr (FaSTSTäLLT aVS år 2009)

driftskostnad: 26 440 kr/år

PantbreV: 1 500 000 kr

gemensamHetsanläggningar: VärMDö öSTEr-SkäGGa Ga:2

säljare: aGNETa ocH uLF VaxLEr

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

låt din skärgårdsdröm bli verklighet där den är som bäst.

Här finns

plats för alla.

altanen, som sträcker sig runt huset, ger sol under större delen av dagen och är det perfekta stället för den stora midsommarlunchen. Här upplevs solnedgången med ångbåten passerandes i blickfånget. på entréplanet finns också ett stort badrum med dusch och plats för badkar. Ytterligare en gästtoalett med dusch finns.

Den salongsmässiga trappan leder upp till övre plan med tre sovrum med kakelugn i det ena och fönster mot sjösidan i de andra två. I den övre hallen finns även plats för arbetsbord eller vilfåtölj.

ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Nere vid strandkanten finns ett stort uppvärmt tvåbilsgarage. ovanpå finns gäststugan med två rum inredda som sov- eller sällskapsrum. En trevlig hall finns inredd med trinett. Fönster vetter mot vattnet. uppe på berget med vacker utsikt, finns bastun. Lite är kvar att göra med sedan har man platsen man aldrig vill lämna. Mellan tomten och stranden går den lilla grusvägen.

Till Vaxholm tar det bara 10 minuter med egen båt och här finns ett stort utbud av affärer, restauranger och all tänkbar service. Trevliga skärgårdskrogar finns även på t ex Grinda och Svartsö.