Tjällmora_RN_16sid

milsvid utsikt

tjällmoravägen 52, ingarö

En unik möjlighet att förvärva ett sjöställe av sällan skådat slag på ingarö.

Högt på b E rg E t, vid vägs ände, ligger denna äkta sjötomt om 2 623 m² mark med tillhörande vattenområde om 1 810 m². Det ogenerade sydostläget bjuder på ljuvlig vattenkontakt och milsvid utsikt. En klar dag ser man hela vägen till Nämdö. Det höga läget ger maximalt med sol från tidig morgon till sen kväll.

Här njuter man av det välplanerade huset, ritat av Einar Båge, om cirka 105 m² med sju rum och kök. Det finns även ett stort trädäck, sjöbod med pentry och bastu i bryggfästet på bryggan med segelbåtsdjup. I bakkant av tomten finns en gammal byggnad inredd som gästhus och förråd. I framtiden kan ett nytt gästhus uppföras med byggrätt då området ligger utom plan.

stort trädäck, sjöbod och bastu, allt man kan önska.

Läget är mycket tillgängligt och resan till Tjällmora från Stockholm tar endast 30 min med bil. Om man vill så kan man pendla med båten till Saltsjöbaden, väl beprövat av ägarna.

Vid ankomst till tomten slås man av det ogenerade läget. Vattenkontakten är ljuvlig och skärgårdstomten bjuder på öppna klipphällar som varvas med väl avvägd, låg vegetation. Gräsytor finns för sällskapsspel eller kanske den stora studsmattan om barnen får bestämma.

FastigHEtsbEtEckning: TjäLLmOra 4:6

pris/bud: 10 900 000 kr

sjönära avstånd: 0 mIN

byggnadstyp: 2 pLaN

byggår: 1985

boyta: 105 m²

antal rum: 5 rum, VaraV 3 SOVrum

tomtarEal: 2 623 m²

grund: GråSTEN

stommE: TImmEr

bjälklag: Trä

Fasad: TImmEr

takbEklädnad: TakTEGEL FönstEr: 2-GLaS FöNSTEr

vEntilation: SjäLVDraG

vattEn: EGEN BOrraD BruNN mED VärmESLINGa

avlopp: SLamaVSkILjarE mED INFILTraTION + HOFFmaN BruNN För wc-VaTTEN uppvärmning: DIrEkTVErkaNDE EL, LuFTVärmEpump, BraSkamIN OcH öppEN SpIS

typkod: 221, SmåHuSENHET, FrITIDSBOSTaD För 1-2 FamILjEr

taxEringsvärdE: 5 532 000 kr (FaSTSTäLLT aVS år 2009)

driFtskostnad: 21 300 kr

pantbrEv: 100 000 kr

sErvitut: SErVITuT VILLa OcH årLIG aVGäLD mm

rättigHEtEr Förmån: aVTaLSSErVITuT VäG, aVTaLSSErVITuT VäG, aVTaLSSErVITuT VaTTENTäkT

gEmEnsamHEtsanläggning: VärmDö BruNNSNäS Ga:2

säljarE: jaN BruNEHEIm OcH HELENE BruNEHEIm jOHaNSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Sällskapsrum Farstuebro

milsvid utsikt över fjärden!

Gästhus och huvudbyggnad ligger vackert placerat i bakkant. man möts av en farstubro och i huset finns sällskapsrum med stora fönster mot sjösidan. En murad öppen spis ger värme och en behaglig känsla. I en något öppen planlösning når man matrum och kök. Ytskikt och interiörer är ljusa och i sann ”New England”-stil. på planet finns även sovrum med plats för dubbelsäng och egen utgång till altanen. Badrum med dusch och toalett samt ytterligare en gästtoalett finns. övre plan inrymmer två sovrum och badrum med dusch.

Övre plan

Planritningen och måtten baseras på en handskiss. Viss avvikelse

Planritningen och måtten baseras på en handskiss. Viss avvikelse kan förekomma

Sovrum

Sovrum Hall

Framför husen finns ett stort bryggdäck. Här njuter man av solen och plats finns för solstolar och loungemöbler.

sjöbod med pentry och bastu.

En trappa leder ner till Saltsjön där brygganläggningen med sjöbod finns. Här badar man bastu året om och vid bryggan förtöjer man både motor- och segelbåt. kanske kommer vännerna förbi på sin seglats ut mot Nämdöfjärden i vår vackra skärgård. I sjöboden finns plats för flytvästar, fiskeredskap och annat smått och gott.

välkommen till ett sjöställe utöver det vanliga!