Ängsvik_Ljusterö_JV_12sid

sjönära äLäge

ngsvik, Ljusterö

I det f I na området ä ngsv I k på Ljusterös utsida ligger denna fastighet med ett sjönära läge, endast ett par minuters promenad från vattnet. I området råder en trevlig gemenskap med midsommarfirande och andra gemensamma aktiviteter. Vid vattnet finns en fin badplats och båtbrygga och till fastigheten hör en båtplats för dagsutflykter i skärgården intill, kanske med en middag på en skärgårdskrog som avslutning.

I området finns 25 fastigheter och här njuter man gärna under hela året. På sommaren är det sol, bad och båtliv som gäller. I

Gälnan med omnejd finns många vackra badholmar att besöka och i skärgården intill finns ett flertal skärgårdskrogar, bl a på Ingmarsö, Svartsö och Nässlingen. På vintern lockar skridskoåkning och härliga promenader.

På sommaren är det sol, bad och båtliv som gäller.

Ingmarsö krog

Fastigheten uppgår till 2 379 m² och består mestadels av klipphällar och skärgårdstallar. Tomten är lättskött, så tid finns till avkoppling och andra aktiviteter. Framför husen finns en plan gräsyta för barnens lekar och spel och bakom husen finns vackra berghällar i dagen och härliga blomsterpartier.

Det stora huset har under åren genomgått en del förändringar och uppgår idag till ca 52 m² och omfattar ett vardagsrum med braskamin och öppet mot köket med matplats. I husets bakre del ligger två sovrum, ett större och ett mindre, med ett badrum med dusch och wc mellan. På altanen i insynsskyddat läge under tak äter man gärna middag eller njuter av ljumma sommarkvällar.

Gäster och större barn bor bra i gästhuset som ligger intill och som har egen veranda.

fastIghetsbetecknIng:

äNGSVIk 1:22

PrIs/bud: 1 650 000 kr sjönära avstånd: 3 mIN

byggnadstyP: 1 PLaN byggår: 1974

boyta: 52 m²

antaL rum: 3 rum, VaraV 2 SoVrum

tomtareaL: 2 379 m²

grund: murar/käLLare/ kryPGruND

stomme: Trä

bjäLkLag: Trä

fasad: LIGGaNDe TräPaNeL takbekLädnad: PLåT fönster: 2-GLaSFöNSTer ventILatIon: SjäLVDraG vatten: kommuNaLT/eNSkILT

SommarVaTTeN avLoPP: mINIreNINGSVerk uPPvärmnIng: DIrekTVerkaNDe eL, braSkamIN

tyPkod: 221, SmåhuSeNheT, FrITIDSboSTaD För 1-2

FamILjer

taxerIngsvärde: 681 000 kr (FaSTSTäLLT aVS år 2009)

PLanbest: byGGNaDSPLaN (1967-10-17)

drIftskostnad: 22 328 kr/år

Pantbrev: 1 140 000 kr

servItut: SerVITuT VäG gemensamhetsanLäggnIngar:

öSTeråker äNGSVIk Ga:1, öSTeråker äNGSVIk Ga:2

säLjare: DaG NILS arVIDSSoN

Ljusterö finns

det mesta; affär, krog, skola och golfbana.

Ljusterö erbjuder all upptänklig service, krogar i Linanäs, affärer och restaurang/café på Ljusterö Torg och en bit norrut ligger öns skola. På ön finns även en populär golfbana. Från tomten promenerar man snabbt ner till bryggan där båtplats finns och här kan man även ta sig ett morgon- eller kvällsdopp. barn kommer att uppskatta sandstranden. här finns en för de boende i området gemensam sjöbod där alla har eget utrymme med plats för bad- och fiskesaker.

Fastigheten erbjuder stora möjligheter till ett härligt liv i skärgårdsmiljö under årets alla dagar. Välkomna till ängsvik!