Lillsundsvägen_10_TK_16sid

bästa väderstreck

Lillsundsvägen 10, rydbo saltsjöbad

sydvästvänd sjötomt om 2 980 m² varav 1 100 m² vatten. I fridfull och vacker miljö i innerskärgården på nära pendlingsavstånd till Stockholm, ligger detta paradis där mycket är färdigställt men nu får någon annan ta vid. Den generösa villan, både till volym och yta, var ursprungligen ett sommarhus från 30-talet. Genom tillbyggnaden har sällskapsytorna blivit väl tilltagna och närheten till vattnet genom de stora fönsterpartierna är påtaglig.

Förutsättningarna för ett förstklassigt sjöläge kan inte vara bättre; bästa tänkbara solläge med skön kvällssol, skyddat vatten för segelbåt och bryggor, vacker omgivning med påkostade grannfastigheter, sluttande tomt mot vattnet med inbjudande ytor för lek och umgänge, stora soldäck runt villan för bästa komfort och förlängning av redan väl tilltagna golvytor. Området i Rydbo-Saltsjöbad detaljplaneras just nu och kommunalt vatten och avlopp kommer att ansluta inom något år. Då passar man samtidigt på att planera klart tomten runt villan. Vyn över sundet och Svavelsö är lantligt rogivande med fårhage i blickfånget.

Nu återstår att färdigställa för att få ett fungerande villaliv i ljuvlig sjömiljö. Det går att bo i villan idag och allt fungerar, dock med många provisoriska lösningar. Planlösningen i den utbyggda delen är öppen och går på ett enkelt sätt att förändra om man skulle behöva fler sovrum eller annan indelning för det sociala vardagslivet.

Fastigheten välkomnar med plana ytor och plats finns för både båtar och bilar på infarterna. Villan välkomnar via entrén in i den äldre huskroppen. Hallen sammanbinder tre sovrum varav ett är större med plats för flera garderober. Ett badrum med kar, tvättställ förvaring och wc. Klädkammare och trapp till souterrängvåningen. Här nere finns passagerummet med egen utgång till tomten, tvättstuga med extratoalett, dusch och bastu. Ett gästrum/kontor med sovalkov och i rummet bakom detta finns extrafrys och garderober.

Den nybyggda delen är i öppen lösning med sällskapsrum, matsal, TV-avdelning och kök öppet mot undervåningens sällskapsdel mot villans entresol. Allt i ett ljust hav av sociala ytor. Vid köket finns utgång till tomten samt en köksö med inbyggd induktionshäll. Skafferihörna som man går in i och kyl och frys i rostfritt. Ugn i rätt höjd och ovanför det en espressomaskin. Vit köksinredning och specialbeställd bänkskiva i rostfritt med stor ho. Från alla delar har man god uppsikt över vattnet. I huset finns delvis en förberedd vattenburen golvvärmeslinga men huset saknar källa.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Fastighetsbeteckning:

SVARTGARN 2:155

Pris/bud: 7 750 000 KR

sjönära avstånd: 0 mIN

byggnadstyP: 2 PlAN

byggår: 1937/2005

boyta: 175 m²

biyta: 46 m²

antaL rum: 6 RUm, VARAV 4 SOVRUm

tomtareaL: 1 880 m² + VATTEN 1 100 m2

grund: KällARGRUND/ KRyPGRUND

stomme: TRä

bjäLkLag: TRä

Fasad: TRä

takbekLädnad: TAKPANNOR

Fönster: 2- OcH 3-GlASFöNSTER, VISSA ISOlER

vatten: EGEN bORRAD bRUNN avLoPP: TREKAmmARbUNN

mED INFIlTRATION

uPPvärmning: JUST NU DIREKTVERKANDE El OcH lUFT-VäRmEPUmP

tyPkod: 220, SmåHUSENHET, HElåRSbOSTAD FöR 1-2 FAmIlJER

taxeringsvärde: 4 165 000 KR (FASTSTällT AVS åR 2009)

driFtskostnad: 40 300 KR/åR

Pantbrev: 2 756 000 KR

servitut: AVTAlSSERVITUT VIllA OcH åRlIG AVGälD, AVKOmSTRäTT, AVTAlSSERVITUT bRUNN

rättigheter Last: AVTAlSSERVITUT bRUNN, AVTAlSSERVITUT VIllA OcH åRlIG AVGälD gemensamhetsanLäggningar: öSTERåKER

SVARTGARN GA:2

säLjare: mARIE JOHANSSON OcH mAGNUS RISbERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

sjötomt i bästa väderstreck med sandstrand, brygga och gräsytor.

Planlösningen ger flexibilitet att bygga mer bostadsyta. Det går att bygga igen öppningen mellan våningsplanen vilket ger mer golvyta på övervåningen och ett mer ogenerat liv på undervåningen. Undervåningen har stora öppningsbara glaspartier mot det generösa altandäcket. I källardelen under nybyggda huset finns delvis berg i dagen men gott om förvaringsytor. Här finns även datorutrymme och hydrofor till vattnet.

Källargrund

Suterrängplan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Allrum

Dusch

Bastu Förråd

Tvätt WC

Sovalkov Kontor/Sovrum

Stranddelen är plan med stora gräsytor mot sandstränderna. båtarna har man med lätthet kunna vinteförvara på den egna tomten. bryggan har fått sig en törn av de kraftiga isvintrarna. Fruktträd och bärbuskar finns. I förrådsbyggnaden förvaras allt från krattor till sjöleksaker. lekstugan har varit barnens projekt. Det finns ett äldre bygglov för sjöstuga på ca 30 m² vid stranden.