Issuu

LANTLIGT BELÄGEN SJÖTOMT

Merlänna, Strängnäs

VÄLKOMMEN TILL LILLA BORGEN, en sjötomt vid Lännasjön med helt fritt, avskilt läge och en lång strandlinje på ca 250-300 meter och ingen granne i närheten. Lantligt beläget i vacker Sörmlandsmiljö med alla tänkbara bekvämligheter och affärer i Strängnäs ca 12 km bort. Pendlingsavstånd till Stockholm via E20 med motorväg från Strängnäs till Stockholm. Självklart går det tåg och bussar också.

Dags för ett svalkande dopp i sjön?

TOMTEN NÄRMAST HUSET består till stor del av ängsmark, gräsmatta och naturmark. Här växer vildhallon, nyponrosor och syrener. Äppelträd, ekar, oxel, björkar är bara några av de trädsorter man hittar här. Stora delar av fastigheten är skogsmark med blåbär, lingon, svamp och orörd skog. Det finns ruiner av en gammal fornborg på ett berg på tomten. Därifrån har man fin utsikt över stora delar av Lännasjön. Trädgården bjuder på många fina ställen där man kan njuta av naturen.

REDAN VID INFARTEN till fastigheten möts man av en två charmiga bodlängor. Rödmålade med falurödfärg och lertegel på taken. Den ena längan innehåller ett fint gästrum, snickarbod och lada med hög takhöjd. Den andra längan är ett förråd med fyra vackra svartmålade gamla dörrar. Glittret från Lännasjön syns redan härifrån. Närmast sjön finns en stuga med gästrum och bastu. Efter bastubadet är det bara att ta de 10 meterna ner till bryggan för ett svalkande dopp i sjön. Gäststugan har träpanel och papptak. Invändigt är det trägolv.

BRYGGAN ÄR EN FLYTBRYGGA med badstege. Här finns också en långgrund och barnvänlig strand. Strax intill stranden är det en plan gräsmatta som gjord för spel och lek.

STORA HUSET anor från första halvan av 1800-talet och har renoverats och byggts om i omgångar. Ingång sker via en ljus glasveranda med grå/vitrutigt golv och dagsljus från tre väderstreck. Från glasverandan kommer man vidare in i en hall med breda golvbrädor och ljusa väggar.

LITET MATLAGNINGSKÖK med grå/vitrutigt golv och fönster ner mot sjösidan. Härlig utsikt över sjön och trädgården. Utrustning: Kyl/frys, spis, diskmaskin, äldre fläkt och vedspis. Intill köket är ett matrum med utgång till trädgården. Här är det ljusa väggar och plankgolv.

VARDAGSRUMMET HAR EN ÖPPEN SPIS med insats mitt i rummet. Och genom gavelfönstret är det fri utsikt mot ängar och sjön. Ljus inredning med plankgolv, ljusa väggar och ett fint vitmålat trätak. Det finns två sovrum på nedre plan. Ett stort sovrum med vacker kakelugn. Här kommer ljuset in från två väderstreck.Det mindre sovrummet lämpar sig bra som barnsovrum.

EN TRAPPA LEDER VIDARE upp till vinden som är inredd med ytterligare två sovrum. Här är takhöjden lite lägre. Inredningen är ljusmålad träpanel och parkett på golven samt fönster och utsikt ner mot vattnet.

AVLOPPET ÄR NYGJORT under 2014 och säljaren har låtit utföra besiktning av fastigheten under augusti 2014. Fastigheterna är samtaxerade fastigheter Merlänna 4:10 med en areal på 25 700 m² och Merlänna 4:13 med areal på 545 m².

FASTIGHETSBETECKNING: MERLÄNNA 4:10

OCH MERLÄNNA 4:13

PRIS/BUD: 5 375 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED INREDD VIND

BYGGÅR: 1920

BOYTA: 90 M²

ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM

TOMTAREAL: 26 245 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: BORRAD BRUNN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, OMGJORT 2014

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL OCH KAMIN

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 2 744 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: FORNLÄMNING

DRIFTSKOSTNAD: 23 626 KR/ÅR

PANTBREV: 1 095 000 KR

TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN

SÄLJARE: MARCUS OCH HENRIK MARCOLLA

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

DRYGT EN KILOMETER BORT ligger charmiga byn

Merlänna i naturskön miljö nära Lännasjön. Avståndet till Strängnäs är ca 12 km och ca 5 km till Åkers styckebruk. Busskommunikation finns mot Strängnäs och Malmköping/ Flen. Det finns förskola 1-5 år, förskoleklass och skola årskurs 1-5, fritidshem och fritidsgård. Högstadium, årskurs 6-9, finns i Åkers styckebruk och Strängnäs.

Välkomna till Lilla Borgen – ett unikt och fantastiskt

fantastiskt ställe.

Naturskön

miljö med

lång strandlinje

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!