Issuu

SOLIGT OCH nära vattnet

PÅ LJUSTERÖS UTSIDA.

Välkommen till en ett modernt skärgårdsställe med perfekt läge på utsidan Ljusterö. Fastigheten ligger ute på udden med sjöutsikt och sjönära läge, endast någon minuts promenad till strand med brygga och badplatser. Vikens klara vatten nedanför passar för både morgon- och kvällsdoppet. Strandlinjen är öppen med vacker skärgårdsnatur. Med den egna båten kommer man snart hitta sina egna smultronställen i den vackra mellanskärgården på Ljusterös utsida. En tur till Nässlingen, Ingmarsö eller Svartsö går fort. Där finns populära krogar och affärer. Åker man lite till kommer man till välbesökta pärlor som Finnhamn eller Grinda. Arnös läge i skärgården är förstklassigt.

»NÅGON MINUTS PROMENAD TILL STRAND.«

fastigheten uppgår till 2 135 m² och har en varierad natur. Mestadels plan och solig gräsyta som gjord för sommarens alla uteaktiviteter. Närmast huset är en väl tilltagen altan som sträcker sig runt alla sidor och här hittar man sol från morgon fram till kvällen. Känslan i huset blir härlig då man lätt tar sig ut till altanen från husets alla rum. Gott om sittvänliga trappsteg för fikastunder. Altanen är under sommarhalvåret ett stort extra utrymme och som gjort för umgänge, grillkvällar och lugna stunder. Den vackra naturen mellan huset och vägen är lättskött. Från alla rum, trädgården och altanen är det sjöutsikt. Den öppna planlösningen med många fönster och utgångar till altanen skapar ett mycket trivsamt boende.

Det stora huset blev tillbyggt i 2012-2014 och har förvandlats till ett rymligt och gemytligt boende för både fritids- och permanentboende. De ca 105 m² är fullt modernt utrustade för att även passa den mest kräsne. Huset är anpassat för att kunna nyttjas året runt.

I anslutning till hallen finns ett rymligt sovrum med tak upp till nock. Här har man med bra förvaring i hel garderobsvägg. I Duschrummet, med ingång från sovrummet, finns dusch, handfat och wc. Det ljusa köket är fullt utrustat och det finns gott om köksbänkar. Mellan kök och sällskapsrum är det öppet vilket ger härlig rymd och här går taket upp till nock. Ett takfönster ger extra ljusinsläpp. Centralt placerad står en öppen pis

med insats som ger värme och höjer trivselfaktorn. I glasverandan flödar ljuset in från tre väderstreck. I den tillbyggda delen av huset finns två sovrum. Bägge rymliga med egna utgångar ut till altanen. Mellan sovrummen är ett snyggt helkaklat duschrum med dusch, wc. handfat och tvättmaskin. Det finns en separat tvådelad förrådsbyggnad.

På Arnöhalvön råder en trivsam och avslappnad gemenskap med bland annat årligt midsommarfirande. Området är mitt emellan Norra och Södra Ljusterö och på den rätta sidan ut mot mellanskärgården. Det finns ett flertal bryggor och badplatser på samfällighetens mark. Alla gemensamma utrymmen förvaltas av Arnö samfällighetsförening. I Linanäs som är huvudorten sommartid på Ljusterö finns restauranger, affär, bageri och gästhamn med sjöbensinstation. Till Linanäs tar det ca 5 minuter med bil. På Ljusterö Torg, vilket man passerar från Ljusterö färjeläge, finns mataffär, restaurang och gym mm. På vägen från till Arnövägen passerar men golfbanan vid Väsbystrand.

Ljusterö är lättillgängligt med bilfärja. Turerna går i regel med 10-20 minuters trafik och kväll/nattetid 1-2 ggr per timme. Restid till Stockholm är ca 1 timme. På Ljusterö finns naturreservat, träkyrka, badstränder och mycket stora ströv- och promenadområden. Ön är levande året om med ca 1 700 fast boende. Ett otroligt trivsamt skärgårdsboende för familjen som vill njuta av alla årstiderna men ändå komma snabbt till storstaden.

MARUM 1:349

PRIS/BUD: 4 850 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1-PLAN

BYGGÅR: 1964, 1988 OCH 2013

BOYTA: 105 M²

ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 135 M²

GRUND: KRYPGRUND OCH PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN OCH AVLOPP: EGEN BORRAD

BRUNN, ENSKILT AVLOPP SOM DELAS

MED GRANNE

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP OCH ÖPPEN SPIS

MED INSATS

TYPKOD: 220 SMÅHUSENHET BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 784 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 18 455 KR/ÅR

PANTBREV: 1 050 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:1, ÖSTERÅKER MARUM GA:10, ÖSTERÅKER MARUM GA:9

SÄLJARE: ANDERS NORDSTRÖM OCH VIVECA NORDSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»STORA FÖNSTER MOT VATTNET.«

»Njut av F ASTIGHETSMÄKLARE

ASTIGHETSMÄKLARE

av det sjönära läget.«

Det stora huset blev tillbyggt 20122014 och har förvandlats till ett rymligt och gemytligt boende för både fritids- och permanentboende. De ca 105 m² är fullt modernt utrustade för att även passa den mest kräsne. Huset är anpassat för att kunna nyttjas året runt.

VÄLKOMMEN TILL ARNÖ.

KARTA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA

BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se