Issuu

En sommardröm

MMELLAN FASTLANDET OCH LJUSTERÖ ligger vackra Ålön alldeles intill Furusundsleden. Solen flödar hela dagen över detta lilla skärgårdsparadis. I slutet av 80-talet byggdes denna sommardröm på den 3 231 m² stora öppna tomten. Ett generöst servitut på brygga och strandäng gör att fastigheten nyttjas som en egen sjötomt.

LUGNT OCH FRIDSAMT. Brygga och bastuflotte är det första man möts av när man närmar sig ön.

Båten ligger tryggt förtöjd vid den stabila bryggan. Bad- och båtliv är en stor del av livet på Ålön. Bryggan och området vid bryggan disponeras generöst som sitt eget. Bastun har utnyttjats flitigt såväl vid bryggan som på turer ute på fjärden. Bryggliv i form av bastubad, grillningar, luncher, middagar – kort sagt, allt du drömmer om!

Det är inte många steg från vattnet upp till husen. Allt är välskött och välordnat. Huvudhuset om ca 65 m² har en öppen planlösning och högt i tak. Sällskapsdelen och köket är praktiskt inrett med allt den moderna familjen behöver. Kaminen sprider sin sköna värme kyliga höstdagar. Här finns också ett sovrum som med enkla medel går att del upp till två om så önskas. Toalett och dusch med ett mini badkar samt bastu finns också. En entré med god förvaring och en trappa upp ligger sovloftet med plats för två dubbelsängar. Loftet är ett av barnens favoriter.

På den stora altanen med utsikt mot vattnet råder ett behagligt lugn. Solen strålar här hela dagen.

Lillstugan om ca 35 m² står till förfogande för gästerna eller generationsboende om så önskas. Huset är fullt utrustat med både kök, toalett, sällskapsdel samt två sovrum.

Tomten om 3 221 m² är plan och lättskött. Barnen kan rusa runt och leka dagarna igenom. På baksidan av huset finns ett nytt växthus, som väntar på en ny ägare med gröna fingrar. Vid kyliga vår och höstkvällar är växthuset en varm, ljus och väldoftande middagsplats.

I omgivningen finns gott om krogar, bl a på Grinda och i Linanäs, där även affär och bageri finns. I Dyvik, på andra sidan farleden, finns både båtmack och café. Ålön har självklart gemensamt valborgs- och midsommarfirande och öns många barn träffas gärna på midsommarängen för fotbollsspel och andra lekar.

På ön finns stora obebyggda områden och många stränder och badklippor om man vill ut och röra lite på sig. Annars stannar man gärna vid den egna bryggan alldeles nedanför huset.

Ålön ligger väster om Ljusterö och endast ca 400 meter från bil- och båtplats på Täcknan som följer med fastigheten. Härifrån är det nära till Ljusterö golfbana med sina 18 hål. Med bil tar det ca 5 minuter till Ljusterö torg med affärer och restauranger. Ålön trafikeras av Waxholmsbolaget från april till oktober vilket gör ön lättillgänglig.

Att sitta på den egna bryggan och njuta av solnen är få förunnat, här finns den möjligheten!

Varmt välkomna till vackra Ålön!

MARUM 1:290

PRIS/BUD: 3 450 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

KOMMUN: ÖSTERÅKER

BYGGNADSTYP: 1-PLAN

BYGGÅR: 1989

BOYTA: 63 M²

BIYTA: 35 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTYTA: 3 231 M²

GRUND: PLINTAR/TORPARGRUND

STOMME: TIMMER

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TIMMER

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: FRÅN ÖNS SAMFÄLLIGA

AVSALTNINGSANLÄGGNING

AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED

INFILTRATIONSBÄDD

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/ BRASKAMIN

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 2 203 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1960-12-05) , ÄNDRING AV DETALJPLAN (1994-12-06)

RÄTTIGHETER FÖRMÅNER:

AVTALSSERVITUT BRYGGA

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:5, ÖSTERÅKER

MARUM GA:6, ÖSTERÅKER MARUM GA:7, ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA GA:2

INTECKNINGAR: 1 850 000 KR

SÄLJARE: MONICA ANNE-MARIE PRIMÉN

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Öppen planlösning och högt i tak”

Ett behagligt lugn

”Det är inte många steg från vattnet upp till husen”

Här strålar solen hela dagen

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.