Strålande kvällssol
LJUSTERÖ – ÖSTERÅKER
FFANTASTISK SJÖTOMT MED vacker utsikt och solnedgångar över viken. Glittrande fint vatten mot rejäl brygganläggning och lång sandstrand. Fastigheten ligger på Södra Ljusterös västra sida i gammalt anrikt område med stora tomter längs med vattnet.
SJÖTOMTEN OM 6 583 m² + 1 345 m² vatten har något för alla smaker. En ljuvlig husplatå med gräsytor blandat med klipphällar. Ner till den stora strandplatsen, med både sandstrand och klippor, leder grusgångar och några trappor. Det finns ett rejält bryggdäck och i den, en extra flytbrygga förankrad. Tre bojar finns också utanför. Vid bryggan är det segelbåtsdjup och plats för många stora båtar.
De generösa altanerna vid huset inbjuder till lata soldagar och middagar för många. Bäst av allt är att man bor lite högt med himlen som granne och de sista ljuva strålarna av solens nedgång. Härifrån kan man avnjuta båtarna som är på väg ut och in i skärgården. Strax ovanför huvudbyggnaden står en ombonad sovstuga modell friggebod, ljusmålat och tapetserat invändigt i samma stil som huvudbyggnaden. Även härifrån har man sjöutsikt. Vid infarten finns lite skogsmark och lavar, många bra uppställningsytor för bilar och båtar.
Detaljplan finns för området och strandskyddet är upphävt. Detaljplanen är generös för att vara i skärgårdsmiljö. Huvudbyggnad får vara 150 m² i ett plan med inredd vindsvåning. Komplementsbyggnad får vara 40 m². När man byggde det nya avloppet förberedde man ledningar till ett blivande gästhus. Attefalls- och Friggebodsregler går att utnyttja. Vattenområdet är till för brygga.
Huvudbyggnaden ligger på tomtens finaste platå och tillsammans med altanerna ger det en känsla av att inomhuslivet smälter ihop med utomhuslivet. Huvudbyggnaden är två sammanbyggda huskroppar och i den större finns en oinredd vindsvåning som kan planeras med takkupor och skulle bli två ytterligare sovrum om så önskas.
Vardagsrummet är rymligt med murad öppen spis. Många fönster finns för ljusinsläpp på de ljusmålade ytorna. Både matsals- och soffavdelning får plats. Två sovrum, varav
det ena lite större, har plats för dubbelsäng. En stor hall med klinkergolv är sammanbindade mellan huskropparna och här är trapphuset till vindsvåningen. Helkalkalt badrum med duschhörna, tvättställ, wc samt tvättmaskin/torktumlare finns också. I huset finns ett utrymme med bergvärme och vattenanläggning.
Köket ligger i den lägre huskroppen och är öppet med matplats mot vattnet, plats för många och nära utgången till altandäcket. En murad öppen spis sprider sken och värme och köket har bra maskinell standard. Intill ligger ett mindre rum som har fungerat som sovrum men nu är det skafferi och serveringsrum.
Strandlivet är optimalt och solläget är strålande från förmiddag till nedgång. Sandstranden är uppskattad av de små barnen och vid sjösättning av jollar och havskajaker. Bryggdäcket är rejält tilltaget och gediget byggt. Skyddat läge för båtarna och ofta lä med tanke på att de vanliga vindarna på sommaren är sydväst. En sjöstuga/bastu skulle passa utmärkt här nere (det har tidigare funnits.)
På Ljusterö finns golfbana den ligger på andra sidan viken och det går bra att ta båten dit. Att ta en båttur till vackra Linanäs med skärgårdskrogar, bageri, gästhamn, bensin och livsmedel är en trevlig utflykt. Vid Ljusterö Torg finns livsmedel, krog och handelsbodar. Ljusterö är en levande ö med ca 1 700 fastboende, tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra. Det tar ca 30 min till Grinda Värdshus och 30 min till Vaxholm. Med den egna båten kommer man snart hitta sina egna smultronställen i vår vackra skärgård, både badklippor och sandstränder. Gäster kan även åka Waxholmsbåt från Stockholm till flera bryggor strax utanför i viken, så hämtar man dem sista biten med snurrbåten. Buss stannar vid infarten till Marums Västerled.
Fastigheten erbjuder stora möjligheter till ett härligt liv i skärgårdsmiljö under årets alla delar.
MARUM 1:186
MARUMS VÄSTERLED 32
PRIS/BUD: 6 950 000 KR
SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN
BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN
BYGGÅR: 1958
BOYTA: 130 M²
ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM
TOMTAREAL: 6 583 M²
GRUND: PLINTAR/KRYPGRUND
STOMME: TRÄ
BJÄLKLAG: TRÄ
FASAD: TRÄ
TAKBEKLÄDNAD: PLÅT/TAKPANNOR
FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER
VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN
AVLOPP: EGET AVLOPP FRÅN 2008 (WC OCH BDT)
UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBUREN
GOLVVÄRME OCH RADIATORER
TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER
TAXERINGSVÄRDE: 6 312 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)
PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1949-08-05)
DRIFTSKOSTNAD: 25 840 KR/ÅR
PANTBREV: 185 000 KR
SERVITUT: SERVITUT VÄG, SERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD
RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA
OCH ÅRLIG AVGÄLD, AVTALSSERVITUT VÄG
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:2
SÄLJARE: ANNA CHRISTINA NYLANDER
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
”Som en dröm.”
