Issuu

kristallklart vatten

Marö, norrtälje

ut M ärkt sjöto M t M ed fantastisk utsikt över ytterskärgården med fri horisont mellan skären. Här lever man skärgårdsliv vid klart fint vatten med blåstång och ibland ser man ett sälhuvud sticka upp och ofta skådas havsörnarna på jakt. Rejäl brygga med sjöstuga och bastu tillsammans med tilltaget soldäck. Vid bryggans nock är det två meters djup och här finns badstegen. Barnvänlig strand ligger skyddat intill. Bra fiske direkt utanför bryggan - gott om sik, abborre och strömming. Huvudbygganden ligger endast 30 meter från strandkanten och bakomliggande förråd och bodar ligger i skogskanten.

Stora huset är ursprungligen byggt på 60-talet. Tillbyggt 2003 och renoverat. Här finns tre sovrum varav ett är större med plats för dubbelsäng. Kaklat duschrum med tvättställ och tvättmaskin.

Allrummet är öppet till nock och har stora fönster och altandörrar mot sjösidan. Centralt placerat står kaminen som avdelar soffgruppen från matsalsmöbeln. Intill ligger köket med spis, kyl/frys

och diskmaskin. Hela huset är ljust och trivsamt i New Englandstil. Altanen smälter vackert in mot den gröna gräsytan som lämpar sig utmärkt för spel och lekar.

Här är det bara att flytta in och njuta. ’’

Sjöhuset, som är renoverat och tillbyggt 2010/11 och är på ca 20 m², inrymmer både gästdel med plats för fyra och stor vedeldad bastudel mot sjösidan med panoramafönster. Njut av den vackra utsikten för att sedan springa ut på bryggan och hoppa i det kristallklara vattnet. Även detta hus är ljust inrett och fullhöjd till taknock och här finns även braskamin.

Friggeboden har en egen liten altan och här ryms tre sängar. På tomtens baksida finns ett kombinerat vedförråd och snickarbod. Ytterligare ett förråd om 12 m² finns också. Ett fräscht utedass fungerar utmärkt just nu och nästa år kan man få spoltoa.

FastigHetsBeteckning: mARö 1:42

Pris/Bud: 4 950 000 KR sjönära avstånd: 0 mIN

ByggnadstyP: 1 PlAN

Byggår: 1960

Boyta: 66 m²

antal ruM: 4 Rum, VARAV 3

SoVRum

toMtareal: 3 753 m²

vattenareal: 825 m²

grund: PlINTAR

stoMMe: TRÄ

Bjälklag: TRÄ

Fasad: TRÄ

takBeklädnad: PlåTTAK

Fönster: 2-glAS/3-glAS, VISSA ISolER

vatten: EgEN BoRRAd BRuNN avloPP: ENKElT AVloPP

uPPvärMning: dIREKTVERKANdE El, EldSTAd

tyPkod: 221, SmåHuSENHET, FRITIdSBoSTAd FöR 1-2 FAmIljER

taxeringsvärde: 2 591 000 KR (FASTSTÄllT AVS åR 2012)

PlanBest: BYggNAdSPlAN (1958-01-25)

driFtskostnad: 19 262 KR/åR

PantBrev: 60 000 KR

rättigHeter FörMån: AVTAlSSERVITuT BåTFART mm geMensaMHetsanläggningar: NoRRTÄljE mARö gA:1. SERVITuTSuTREdNINg Ej VERKSTÄlld

säljare: STEFAN RudElS

ön har en egen hamnanläggning, perfekt när det stormar.

marö är en vacker ö med ett 40-tal fastigheter. En levande ö med många lekkamrater för barnen. Promenad/motionsstig finns runt ön som leder till skärgårdens vackraste båthus inne i öns hamnanläggning. Blir det storm är man garanterad en plats i hamnen för att ligga skyddat med båten. På ön firar man gemensamt midsommar vid hamnen och här träffas alla generationer. Waxholmsbolaget trafikerar ön under sommaren. Båtplats och parkering finns att överta på fastlandssidan endast sju minuter bort. ön har planer på att dra in kommunalt vatten och avlopp under 2014. En investering för framtiden som kommer göra livet enklare med spolande toaletter.

klart fint vatten med blåstång och ibland ser man

även ett sälhuvud sticka upp.

omgivningarna: cirka 15 minunter med egen båt till Furusund, 20 min till Rödlöga och 10 min till ”Saltkråkan” Norröra. Restauranger finns på Fejan (10 min med egen båt), lidö (15 min) och Furusund (15 min). Närmaste affär ligger på gräddö, dit kan man ta sig med båten på 20 minuter.

Summa summarum: Flytta in i och börja njuta av skärgårdslivet, allt är underhållet och i gott skick. Båtar och inventarier kan eventuellt övertas i samband med ett köp - en bra start.

Här fiskar man gärna själv kvällens middag.

O om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjöNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!