Issuu

Sjöutsikt och nära båtplatsen

LLÖVUDDEN ÄR EN av Vaxholms vackraste platser oavsett årstid. Här ute råder lugnet. Det höga och ljusa läget på udden ger underbar vattenkontakt och sol från morgon till sen kväll. Den egna båtplatsen ligger endast 150 m från villan, sandstranden och badbryggorna vid Överbybadet nås på några minuter och skärgården tar vid där Resarö Ström möter Trälhavet.

HÄR FÅR MAN uppleva en sjönära boendemiljö av högsta kvalitet och atmosfär från förra sekelskiftet. De äldre sommarvillorna dominerar bebyggelsen i harmoni med allt fler villor i modern arkitektur. Den höga klassen, naturen och havskänslan gör Lövudden till Resarös främsta område. Trots närheten till Stockholm lantlig känsla. Intill ligger Överby Gård ifrån vilken alla tomter i området härstammar.

Villan ligger med ett högt sydvästläge långt ut på Lövudden, kanske ett av öns mest privata och avskilda. Goda grannar ramar in tryggheten och gemenskapen värdesätts stort. Sjöutsikten över Resarö Ström ut mot Hästängsudd är magnifik. Mås-skrii och ljud från fladdrande segel och motorbåtar hör till sommarhalvårets vardag.

Efter ett otal timmar av planering, stor portion inspiration och energi stod byggprojektet inflyttningsklart 2007. Ett kompromisslöst resultat uppfört i lösvirke. Här har ljus, rymd och generösa ytor för socialt samvaro prioriterats. Ljuset från stora fönsterytor reflekteras av det vita i målade snickerier, paneler och trätak och av vitpigmenterade trägolv. En ljusterapi för bästa energi och återhämtning.

Köket är husets hjärta där alla i familjen gärna samlas runt det stora bordet. Här finns plats att duka ett rejält långbord där köksön blir den perfekta platsen för buffén.

Här får man njuta av hög komfort med skön golvvärme i båda planen från husets bergvärmepump. I duschrummet på övre plan ligger golvvärme med el-slinga för skön värme även under sommarhalvåret då bergvärmepumpen inte behövs. Fiber för bästa bredband är indragen och igång. I villan har ägarna förberett med rördragning för centraldammsugare. I tvättstugan finns en grovdusch för hund, cykel eller smutsiga barnkläder och gott om plats för egen garderobslösning längs väggen mot badrummet. I stora sovrummet med

fransk balkong finns en anlägging för aircondition vilken har uppskattats under sommarheta dagar.

Det finns möjlighet att dela av allrummet till två mindre sovrum om behov finns. Intill väggen mot allrummet i vardagsrummet är det förberett i grunden med ett fundament för en braskamin eller kakelugn och i bjälklaget för skorstenen. Tack vare krypgrunden nås alla ytor under huset vilket underlättar ombyggnation och kompletterande rördragningar om behov uppstår.

På tomten står ett äldre gästhus som idag fungerar som ett extra förråd. Ägarnas långsiktiga plan var att riva gästhuset och bygga ett större garage med inrett gästrum vilket medges i detaljplanen. Bakom villan finns ett enkelt oisolerat förråd för ved och redskap.

Trädgården är synnerligen fin med omgärdande häck av grönskande avenbok, klättrande rådhusvin, gammeldags rosbuskar utanför altanen, Magnolia, äppelträd med Oranie och Säfstaholm vilka pollinerar varandra och vacker ädelsyren. För den trädgårdsintresserade finns oändliga möjligheter.

Detaljplanen medger en byggrätt om 160 m² byggnadsarea för huvudbyggnad och 80 m² byggnadsarea totalt för komplementsbyggnader där den största får vara 50 m². Huvudbyggnaden upptar idag ca 135 m² vilket ger tillbyggnadsmöjligheter av både villan och komplementsbyggnader.

På bekvämt gångavstånd når man buss till affär, förskolor och Resarö skola (F - åk 6). Här får man skoltaxi för de små. Bussen går till Vaxholm via Engarn och Vaxholmsvägen med byte mot stan och Danderyds sjukhus med T-bana. Att bo på Resarö är att bo sjönära. Närheten till vår vackra skärgård kan inte bli närmare.

Välkommen till ett sjönära boende med atmosfär!

”Det sjönära läget ger en härlig livskvalitet”

ÖVERBY 1:110

PRIS/BUD: 9 975 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGÅR: 2007

BOYTA: 197 M²

ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 584 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL

FÖNSTER: 2 + 1-GLAS ISOLER MED FAST

SPRÖJS

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME (BERGVÄRME) I BÅDA PLANEN (GOLVVÄRME

EL I DUSCHRUM ÖP)

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 5 197 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2008-03-27)

DRIFTSKOSTNAD: 38 160 KR/ÅR (EL CA 18 000 KR/ÅR)

PANTBREV: 4 578 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT PARKERINGSPLATS

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:2, VAXHOLM ÖVERBY GA:12

TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL, DEKODER INGÅR

INTERNETANSLUTNING: BREDBAND VIA FIBER (100 MBIT/S)

SÄLJARE: JOAKIM SUND OCH LISELOTTE ÅLANDER SUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

”Här har ljus, rymd och generösa ytor för social samvaro prioriterats”

Ljusterapi för bästa energi och återhämtning

”Allrum för allt och alla.”

”Huset är planerat in i minsta detalj. Ett kompromisslöst resultat i lösvirke”

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.