Issuu

KOMPLETT SKÄRGÅRDSHEMMAN

Löparö, Norrtälje

TILL VACKRA LÖPARÖ kommer man efter en mycket kort båtfärd över Urösundet. Vid Urösundets fastlandssida har man parkering och båtplats. Man rundar Löparös norra udde och smyger in i Norrgårdsviken och välkomnas av det rejäla båthuset.

De flata klipporna lockar till lata soldagar.

DET HÄR ETT ett genuint skärgårdshemman med massor av charm. Väl på gården ser man ladan, huvudhus och gästhus i vacker gårdsbild som vilar strax ovanför brygga och båthus. Det blir inte så mycket bättre än detta. Miljön kring gården är mycket vacker med rödmålade hus, sjöbodar och bryggor. En öppen landskapsbild och skyddat från havet. Fiskevatten, del av ö och jakt erbjuds den intresserade. Med den egna båten är man snabbt ute i havsbandet och allt som skärgården erbjuder. Vackra omgivningar och trevliga utflyktsmål som skärgårdskrogar på t ex Högmarsö och Blidö, Ängsö nationalpark och Siaröfortet.

BÅTHUSET NERE VID sjön är fantastiskt med plats för båt och förvaring av alla saker som hör till ett aktivt skärgårdsliv. Här finns dessutom plats för avkoppling på skönt bryggdäck intill. Bad- och båtliv när det är som bäst. Stora båtar kommer in till bryggan. De flata klipporna mitt emot lockar till lata soldagar.

TILL GÅRDEN HÖR ca 50 hektar av vacker mark. En blandning av skogsmark, åker- och betesmark. Gårdens byggnader utgörs av en huvudbyggnad i två plan. Därutöver finns Lillstugan med eget hushåll, sjöboden, båthuset, ladugården, vedbod, uthus, jordkällare pumphus och växthus.

HUVUDBYGGNADEN LIGGER FRIDFULLT strax ovanför det vackra båthuset och den nyrenoverade bryggan med full uppsikt över stranden och viken. Villan är på 145 m² i två plan. Man välkomnas av en stor och trevlig hall som sammanbinder alla rummen. Vardagsrum för skön avkoppling framför TV. Modern tvättstuga med wc och tvättställ. Köket är smakfullt renoverat med full maskinell utrustning. Den pampiga spiskåpan med vedspis inunder ger stor trivselfaktor. Från matplatsen slår man upp dörrarna mot altanen för grillmiddagarna i sen kvällssol. Intill köket det fina matrummet med pigkammare. Fungerande kakelugn och sjöutsikt.

En trappa upp finns tre rejäla sovrum. Två mot gavlarna och masterbedroom mot sjösidan. Intill detta en bra sällskapsdel i hallen för barnens lek och spel de regniga dagarna. Här finns självklart även duschrum med toalett. Manngårdsbyggnaden är väl omhändertagen med god standard för att vara så gammal.

I trädgården finns jordkällare och timrad förrådslänga med loftvåning. Trädgården är prunkande med plana fina gräsytor ner mot vattnet, fruktträd, syrener, planteringar och växthus för den intresserade.

FASTIGHETSBETECKNING: LÖPARÖ 1:122

PRIS/BUD: 7 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1860

BOYTA: 145 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 500 000 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED INFILTRATION (GODKÄND)

UPPVÄRMNING: EL

TYPKOD: 120, LANTBRUKSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 4 680 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTKOSTNAD: 35 000 KR/ÅR

PLANBESTÄMMELSER: FORNLÄMNING

PANTBREV: 4 560 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT BYGGNAD, BRYGGA, UTSIKT

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BYGGNAD, BRYGGA, UTSIKT; OFFICIALSERVITUT BRYGGA; OFFICIALSERVITUT VÄG(4 ST)

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT

BÅTPLATSER; AVTALSSERVITUT PARKERINGSPLATSER; AVTALSSERVITUT ÅNGBÅTSBRYGGA

MM; OFFICIALSERVITUT BÅTPLATS

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE LÖPARÖ FS:5, S:1, S:2, S:3, S:4, S:6. SKATTETAL: MANTAL. 1/4. SÄLJARE: SOFIA BJÖRNSTJERNA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Ett genuint skärgårdshemman med massor av charm.

LILLSTUGAN LIGGER MED lika fint läge - vacker utsikt över bryggan och båthuset. Här finns kök med vedspis, elspis, kyl och frys. Vardagsrum på med utgång till tomten. En trappa upp ligger två sovrum och ett sammanbindande allrum. Enkelt och charmigt för barnen och deras vänner. Med lite målning och inredning blir det riktigt fint. En altan skulle passa bra på baksidan i kvällssolen. Går att hyra ut sommarveckor om så önskas.

LADUGÅRDEN ÄR REJÄLT stor och rymlig. Här finns gammalt djurstall och vagnslider på bottenvåningen samt den flitigt använda verkstaden. Logen på övervåningen toppen för gårdens alla prylar. Funktionell byggnad som passar för många hobbys, verksamheter och förvaring. Båtar, bilar, gårdsmaskiner, trädgårdsmöbler m.m. allt ryms här. Separat traktorgarage och vedbod på gårdsplanen.

Med lite omvårdnad

blir Lillstugan en riktig pärla.

LÖPARÖ HYSER BOENDE året runt, många med anknytning till Löparö Marina med varv och taxibåtrörelse. Detta ger en större möjlighet att njuta av skärgården även då man tagit upp sin egen båt och isarna inte bär. I och med sin närhet både till fastlandet och ytterskärgården är ön mycket tillgänglig Från Stockholm är det ungefär 45 minuters bilresa till Vettershaga eller Urö.

Norrgårdens anpassade inventarier, båtar, maskiner kan överlåtas.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!