Issuu

HÄRLIG STRANDLINJE

Länna Norrbyvägen

168, Norrtälje

ETT PERFEKT BOENDE med sjötomt där vackra Österviken övergår i Västerfjärden. Här bor du året om eller när du själv har lust. Huset är byggt 1988 och är isolerat för åretruntbruk vilket innebär ett möjligt permanentboende. Boytan är ca 165 m² fördelat på 4 rok. Huset är synnerligen välplanerat och ger ett mycket fräscht och trivsamt intryck med alla bekvämligheter man kan önska sig.

LÄGET ÄR LANTLIGT och fridfullt och tomten har egen strandlinje. Fint strandområde i söderläge med rejäl brygga och underbart gästhus/sjöviste. Vid bryggan är det segelbåtsdjup och badstege vid nocken. Intill bryggan finns en liten badstrand för de små.

FRÅN HUSET HAR man fantastisk utsikt över vattnet och bryggan. Tomten sluttar svagt mot vattnet och här infinner sig den riktigt rätta skärgårdskänslan med vattnet glittrande i söder och vågskvalp mot strandlinjen. På den rejäla bryggan finns gott om plats att umgås, sola, fiska och bada. Vid bryggan finns även plats för gästande båtar. Härifrån gör man bekvämt egna små eller stora utflykter i skärgården.

HUSET ÄR UPPFÖRT 1988. Nuvarande ägare har renoverat det mesta och huset är i bästa skick. Från hallen kommer man in i ett underbart rymligt kök med öppen planlösning. Här är det strålande utsikt över vattnet och strandanläggningen nedanför. Köket är välutrustat och perfekt för umgänge medan maten förbereds. Från köket kommer man direkt ut på den soliga terrassen. I anslutning till köket ligger det trivsamma vardagsrummet med kakelugn som ger skön värme när kvällen blir kulen. Även här vetter stora fönster mot vattnet. Vidare i huset finns det tre rymliga sovrum, badrum, duschrum med bastu och gästtoalett. Gott om plats för alla. Bastun har utgång mot terrassen för snabb förflyttning till efterföljande bad. Behöver man mer utrymme finns det charmiga gästhuset som ligger alldeles nere vid vattnet och bryggan. Här är plats för många tack vare en smart loftlösning.

FASTIGHETSBETECKNING:

LÄNNA-NORRBY 2:12

PRIS/BUD: 7 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1988

BOYTA: 165 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 3 870 M²

GRUND: LECA-STEN

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER ISOLER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT

AVLOPP: ENSKILT

UPPVÄRMNING: KOMBIPANNA MED VED

ELLER EL

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 5 781 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 26 041 KR/ÅR

PANTBREV: 3 400 000 KR

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING MM

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT

BRUNN

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE

GROVSTA GA:1

SÄLJARE: MARIE OCH OLA HESSELGREN

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Här njuter man av bad- och båtliv.

Gäststugan har ett ypperligt läge precis vid vattnet.

FASTIGHETEN HAR ETT utmärkt läge i skärgården strax söder om Norrtälje. Med båt tar man sig lätt ut i den vackra närbelägna skärgården. Man når enkelt ett flertal härliga utflyktsmål som Furusund och Högmarsö krog och många fler. Intill ligger också Ängsö och Tranviks naturreservat.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!