Issuu

Riktig skärgårdsidyll

VVÄLKOMNA TILL DENNA fina fastighet på ön Lådna mitt i mellanskärgården. Rymligt, välskött och gediget. Här omgärdas man av naturreservat och bor i härligt rofylld miljö med endast några få grannar i gammal anrik skärgårdsby som fortfarande lever på jordbruk. En riktig skärgårdsidyll. Med kort promenad kommer man till Waxholmsbåtsbryggor och på ön finns en mycket omtyckt livsmedelsaffär med sjömack. Lådna är en levande ö och just denna fastighet har nyttjats med glädje året om.

VILLAN MED FIN NATURLIG TRÄDGÅRD

ligger med lite sjöutsikt och strax nedanför ligger brygga och sjöstuga/bastu som delas med grannen. Bastun har för närvarande eldningsförbud. Dagarna tillbringas här med fiske, vattenlekar, sol och bad. En riktig oas i skyddat vatten. Barnen lär sig snabbt allt som har med sjölivet att göra och Norrviken är utmärkt för segeljollar, surfingbrädor och roddbåtar. Bäst är kanske att sitta och njuta av solnedgångarna på bryggan en ljummen högsommarkväll. Vid bryggan och i viken är det motorbåtsdjup.

Huvudbyggnaden är ett Nordiska Trähus från 1982 fördelat på två plan och en delvis inredd källare, väl omhändertaget, ombonat och renoverat av nuvarande ägare sedan 1998. Villan har nyttjats av två familjer och båda bostadsplanen är inredda som varsin trerummare med egna kök, duschrum och entréer. Härligt öppen planlösning på båda planen mellan kök, matplats och sällskapsdel. Båda våtrummen är ljust fräscha med duschhörna, tvättställ och nyinstallerade Cinderellatoaletter.

Självklart kan man öppna upp mellan planen och nyttja som ett stort hushåll. Uthyrning av en avdelning kan locka eller lyxigt att ungdomar och gäster får klara sig själva. Soliga altaner och trädgårdsplatser finns på båda sidor och på norra gaveln har man ingången till källarvåningen. Denna är inredd med tre fina sovrum och två förrådsrum. Fastigheten ger ett välvårdat och fint intryck. Tomten är

liten och lättskött med flata berghällar och gräsytor. En liten redskapsbod står i sydöstra hörnet. Utsikten är rogivande över byns ljuvliga miljö. Lådna är tillräckligt stor för motion och härliga promenader i naturreservatet. Livlig skärgård finns i närheten med bl a Svartsö krog och handelsbod, Grinda, Ingmarsö och Finnhamn. Med Waxholmsbåten året om blir livet bekvämt.

Fastigheten delar brunn/vintervatten med grannen. Brygga delas med grannen och i sjöboden finns bastu. För att ta sig mellan bryggan och tomten har man en kort promenad på ca 50 meter.

På Lådna firas det gemensamt midsommar med lekar och lotterier för både stora och små på Ängen. Här finns även ett samfällighetshus som kan hyras för fester. Öns lilla bibliotek finns här och bokbåten angör Lådna två gånger per år. En av bondgårdarna säljer potatis, grönsaker och nyvärpta ägg. Hit går man gärna.

Välkomna till ett riktigt skärgårdsboende året om.

LÅDNA 3:184

PRIS/BUD: 3 975 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED KÄLLARE

BYGGÅR: 1982

BOYTA: 144 M² + 39 M² BIYTA

ANTAL RUM: 9 RUM, VARAV 7 SOVRUM

TOMTAREAL: 600 M²

GRUND: KÄLLARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: BORRAD BRUNN, DELAS MED GRANNEN

AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED

INFILTRATION

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMPAR, EL

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 2 633 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 30 800 KR/ÅR

PANTBREV: 529 400 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT AVLOPPSANLÄGGNING; AVTALSSERVITUT VATTEN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ LÅDNA GA:4

SÄLJARE: DAN BOSTRÖM OCH STIG ÅKE NILSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Härlig sjöutsikt från huset.”

Två kompletta våningar, här kan man vara många.

Brygga och sjöstuga delas med grannen

”Dagarna tillbringas här med fiske, vattenlekar, sol och bad.”

”Skyddat bakom björkarna ligger huset.”

En riktig

Bullerbyn känsla.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.