Issuu

SJÖUTSIKT MOT BLIDÖSUND

Vagnsundavägen 191, Kolsvik

SKÄRGÅRDSBYN KOLSVIK ligger på vackra Yxlan med sin alldeles egna historia. På 1350-talet slog Magnus Eriksson fast att lotsar skulle etableras på ön för att trygga sjöfarten. Sedan den tiden har ön varit befolkad och är idag en sommaroas för skärgårdsälskare. Den långsmala roslagsön, med en bredd på en kilometer, sträcker sig från Köpmanholm i norr cirka 1,5 mil till Vagnsunda i söder. Byn Kolsvik ligger mot Blidösund och hit kommer man med både bil och Waxholmsbåt. Till färjeläget vid Köpmanholm tar det bara fem minuter. Färja avgår varje halvtimme och man är i Stockholm på en dryg timme eller i Norrtälje på 25 minuter.

Skärgårdsbyn Kolsvik

ligger på vackra Yxlan.

TOMTEN OM 1 310 M 2 är avstyckad från grannfastigheten och från huset har man en fin utsikt mot Blidösund och båtarna som passerar ger en föränderlig utsikt. Båtplats finns inte i dagsläget men på både nära och längre håll finns platser där man kan söka plats.

TILL FASTIGHETEN kommer man med båt eller bil. Resan med bil tar strax över en timme från Stockholm. Med reguljär båttrafik når du Kolsvik med turer dagligen under sommaren. Med buss 632 från Norrtälje nås hållplats Kolsvik och på cirka 45 minuter.

I LÄNGAN SOM MÄTER 10x20 meter, är ca 80 m² bostadsinredd och resterande del utgör ett stort garage/ateljé med rum för förvaring eller som man kan inreda för gästboende. Bostadsdelen är vinterbonad och har vatten och avlopp. I denna del ligger ett kök med matplats mot vattnet invid hallen. I huset finns vidare två sovrum samt ett stort vardagsrum i vinkel samt kaklad toalett med dusch och tvättmaskin.

TOMTAREALEN ÄR 1 310 M 2 omtarealen är 1 310 m². Byggnaden är i formellt hänseende ett uthus. I samband med avstyckning söktes och erhölls ett s.k. förhandsbesked om nybyggnad vilket ger en tillträdande fastighetsägare rätt att få bygglov godkänt för nybyggnad av fritidshus samt rätt att riva befintlig byggnad. Utomplansbestämmelser gäller.

TILLSTÅND FÖR EGEN SLUTEN wc-tank anläggning på 3 kbm finns klart, idag är wc-avloppet kopplat till grannfastighetens tank. Vid avstyckningen beslöts att inrätta en gemensamhetsanläggning för de båda fastigheterna vilket innebär att vattenborrhål, hydropress, pumpanläggning är gemensam men förlagd på fastigheten. Omvänt gäller bad-, dusch- och tvättavlopp sk. BDT, här ligger anläggningen på grannens fastighet men är en gemensamhetsanläggning för båda fastigheterna.

FASTIGHETSBETECKNING: KOLSVIK 2:83

PRIS/BUD: 1 475 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1970

BOYTA: 80 M²

BIYTA: 120 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 310 M²

GRUND: PLATTA PÅ MARK

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VATTEN: DJUPBORRAD BRUNN DELAS MED GRANNE

AVLOPP: BDT-AVLOPP MED INFILTRATION, DELAS MED GRANNE. TILLSTÅND FÖR

INSTALLATION AV TANK

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: EJ FASTSTÄLLT

DRIFTSKOSTNAD: 13 160 KR/ÅR

PANTBREV: 0 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT

AVLOPP

RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT

VATTENLEDNING

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE

KOLSVIK GA:17, NORRTÄLJE KOLSVIK GA:18

SÄLJARE: LENA-MARIANNE BERGSTEDT OCH OLOF NÄSLUND

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Båtarna som passerar ger en föränderlig utsikt.

NERE VID ÅNGBÅTSBRYGGAN finns en fin liten sandstrand samt badbrygga med stege för alla Kolsviksfastigheter, men främst för de som inte är sjötomter. Den fungerar utmärkt och är mycket barnvänlig.

I KOLSVIK finns ett byalag som sköter bad , ångbåtsbrygga, snöröjning för vägarna samt inte minst arrangerar de gemensamma städdagarna, Kolsviksdagen, kräftfest mm. Vidare finns en förening som föder upp får vilket är ett fint inslag i miljön, här välkomnas nya medlemmar. Midsommarfirande inbjuder Norrskogen fritidshusområde till med dans och underhållning.

HUSET HAR EN VARIERAD HISTORIA, i slutet på 60-talet sökte ägaren Hr Wahlqvist bygglov för en uthusbyggnad om 200 m2. Efter lång process med kommunen och avgörande i Länsstyrelsen beviljades han slutligt bygglov. Byggnaden uppfördes första åren på 70-talet, troligtvis med syfte att driva hönsuppfödning. Huruvida det blev något av med det är oklart bland de som minns, men klart är att Östra Roslags Elverk AB under 25-30 år hyrde byggnaden som förråd för sina linjearbetare och uppehållsutymmen för desamma.

PÅ YXLAN har man fina cykel- och promenadstigar. Här finns fin orörd natur för bär- och svampplockning och även för sköna promenadstråk med hunden. Vid Köpmanholm finns minilivs/kiosk. På grannön Blidö finns all service man kan tänka sig. Skärgårdens mest välsorterade ICA ligger några kilometer från färjeläget. På sommarhalvåret finns en mängd kvällsaktiviteter för hela familjen. Musikkvällar, bioföreställningar, Hamnkrogen och ponnyridning för att nämna något av utbudet. Båtmack och gästhamn finns i Furusund. Följer man Blidösund söderut kommer man till Husaröleden och hela mellanskärgården. Ingmarsö, Finnhamn och Möja ligger alla inom 45 minuter. Båtturerna går gärna norrut till populära Lidö och Fejan som har krogar och som ligger lite närmare.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!