Issuu

MED SJÖUTSIKT mot Kastellet

STADSKÄRNAN I VAXHOLM.

Mitt i gamla delen av Vaxholm ligger denna rymliga villa. Läget är högt och lugnt med hela stadskärnans utbud av caféer, butiker, restauranger och service inpå knuten. Byggnaden, som är uppförd på 1870-talet, är i två hela våningsplan samt en inredd vindsvåning. Den plana trädgårdstomten har flera inbjudande uteplatser både i sol och i behaglig skugga. Här kan man sitta och njuta och titta ut över de många charmiga husen i stadskärnan.

TRAPPGATAN 1

»CHARMIGT ANNO 1870.«

många av de husen som idag präglar stadsbilden är uppförda eller påbyggda i slutet av 1800-talet och i början av 1900-talet. Kastellet syns tydligt både från trädgården och huset och är upplyst på kvällarna. Och visst ser man lite vatten också om man kikar mellan husen. Inifrån huset är sjöutsikten bättre, speciellt lite högre upp i huset. Separat förråd och infart med uppställningsplats för två bilar finns också.

Ursprungligen byggdes huset på 1870-talet enligt de uppgifter som finns. Byggnadsstilen är klassisk svensk byggnadsstil och präglas av ljus och rymd där vardagsrummen på varje våningsplan placerats i husets mitt. Takkupan byggdes 1994, vilket gjorde vinden rymligare.

Genomgående finns den äldre charmen bevarad i snickerier, trägolv, kakelugnar, snickarglädje och pardörrar. Självklart har huset moderniserats under åren. Nu senast i början av 2016 då säljaren satte in en ny bergvärmepump. På bottenplanet finns en stor glasveranda som är delad mellan lägenheterna och en trappa upp ligger balkongen med fritt och insynsskyddat läge, en riktigt rofylld plats med utsikt mot Kastellet och vattnet.

I dagsläget finns det två lägenheter i huset. På bottenplanet är en lägenhet med två sovrum, kök, stort ljust vardagsrum och glasveranda. En trappa upp är en lägenhet med tre sovrum, vardagsrum och kök. På vinden finns två sovrum. vardagsrum och w.c.

Det är en härlig känsla i hela huset med fantastisk utsikt genom alla fönster. Här kan man följa livet i småstadsidyllen, se ut över vattnet och alla de charmiga husen runt omkring. Det finns flera kakelugnar och en öppen spis. Enligt ett besiktningsprotokoll från 2015 är vissa utan erinran och vissa behöver åtgärdas.

Ingången till lägenheten på bottenplanet går via glasverandan. Inne i hallen finns plats för ytterkläder och en del av glasverandan används också till förvaring. I anslutning till hallen finns en separat wc.

Rakt in från hallen ligger vardagsrummet, som är ljust och rymligt. Här kommer ljuset in från två fönster mot gatan. Väggarna är vita och i ena hörnan finns en kakelugn. De bägge sovrummen är rymliga och ligger på varsin sida av vardagsrummet. Från ett av sovrummen är det ingång till ett duschrum med dusch, handfat och wc. Köket har fönster ut mot trädgården och Kastellet. Köksskåpen är äldre, troligen från 60-talet. Här finns kyl/frys, spis, diskmaskin och köksfläkt.

Ingången till lägenheten på mittenplanet och vinden är via ena gaveln. Det finns gott om plats för klädförvaring i glasverandan vid entrén. Här finns också en tvättstuga. Trappan leder upp i en övre hall med utgång till en härlig balkong. En rofylld plats med utsikt över Kastellet, hamnen och stadskärnan i Vaxholm. Pardörrar leder in i det ljusa och luftiga vardagsrummet. I köket finns spis, kyl och frys, diskmaskin och vita köksskåp. Utsikten från köksfönstret är hänförande. De tre sovrummen har alla fritt läge helt utan insyn. Duschrummet har klinker och kakel, duschhörna, handfat och wc.

Vinden är charmig och hemtrevligt. Takkupan ger ett härligt ljus åt hela vindsplanet. Vardagsrummet har en hel fönstersida mot vattnet. De bägge sovrummen har en hemtrevlig vindskänsla och från fönstren blickar man ner över staden. Det finns en wc på vindsplanet men ingen dusch eller kök.

Trädgården är ompysslad och är som en grön oas mitt i stadskärnan. Här finns något som blommar från tidig vår till färgsprakande höstväxter.

Här bor man mitt i den idylliska skärgårdsstaden Vaxholm med sin vackra äldre bebyggelse och intressanta historia. Det är en härlig upplevelse att vandra längs strandpromenaden från Norrhamnen runt Vaxholms hotell till gästhamnen. Självklart är det njutbart med vattnet, båtarna och utsikten, men även de vackra husen runt omkring.

Närmsta badplats ligger i närheten på bara några minuters promenadavstånd.

Det finns flera båthamnar på Vaxön för den som har egen båt. Med egen båt tar man sig lätt vidare ut i skärgården med flera utflyktsmål på bekvämt avstånd.

Till huvudgatan Hamngatan är det bara ca 100 meter och här finns bl a apotek, vårdcentral, butiker, restauranger, caféer, livsmedelsaffär och bibliotek. I Vaxholm finns också en biograf.

Det är enkelt att pendla till Stockholm, med buss tar det ca 45 minuter och med Waxholmsbåt tar det drygt en timme till Nybrokajen. Ytterskärgården når man på ca 1,5 timme.

I dagsläget finns det två hyresgäster i huset. Hyresgästen på bottenplanet har bott länge i huset och kan vara intresserad av att fortsätta hyra.

Välkomna till en rymlig villa i skärgårdsidyllen Vaxholm!

KILEN 2

PRIS/BUD: 10 900 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

BYGGNADSTYP: 2 ½ PLAN MED SNEDTAK

BYGGÅR: 1870

BOYTA: 246 M² + 40 M² BIYTA

ANTAL RUM: 10 RUM

TOMTAREAL: 688 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN/AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: BERGVÄRME

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 5 838 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 45 000 KR/ÅR

PANTBREV: 5 210 000 KR

PLANBESTÄMMELSER: STADSPLAN (197307-24), TOMTINDELNING (1944-01-28)

SÄLJARE: PER RICHTER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»LÄGENHETEN

»VACKRA DÖRRAR OCH ELDSTÄDER.«

» DET ÄR EN HÄRLIG

KÄNSLA I HELA

HUSET MED FANTAS -

TISK UTSIKT GENOM

ALLA FÖNSTER. «

»LÄGENHETEN PÅ BOTTENPLAN.«

KILGATAN 2 – TRAPPGATAN 1

Byggnaden, som är uppförd på 1870-talet, är i två hela våningsplan samt en inredd vindsvåning.

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA

BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se