Issuu

charm från 1905

Katarinavägen 2b, Österskär

nu säljs ” ä ngshyddan”, en av de äldsta villorna i Österskär vid Allängen på höjden ovanför havsbadet Solbrännan. Det höga läget intill allmänningen är skyddat från insyn och ger underbar kvällssol in på uteplatsen och in genom glasverandan och sällskapsytorna. Från tomtgränsen når man direkt plana gräsytor på Allängen nedanför huset, perfekta för bollspel och lekar. Njut även av utsikten på bergets topp ca 75 m ovanför huset via en stig. Lugnet på höjden och bekväm närhet till tåg, affär, havsbad och strandpromenad uppskattas.

Villan har byggts om och till vid några tillfällen sedan uppförandet 1905. Bland annat har TV-delen i vardagsrummet byggts till på mitten av 70-talet och där tvättstugan ligger var tidigare köket placerat, då med vedspisen inkopplad till muren i mitten av huset. Kökets nuvarande placering ger ett härligt ljus och närhet till en uppskattad uteplats under tak med västerläge. Här njuter man av det fridfulla och höga läget med värmande sol från eftermiddag till sen kväll. Ljumma sommarkvällar blir magiska i skenet från lyktor och stearinljus. Tack vare taket blir tillvaron fri från dagg och kväll övergår lätt till natt. Rumskänslan är total med glasverandans spröjsade fönstervägg i ryggen och den blommande trädgården i blicken.

fridfullt högt läge.

Från entrén når man direkt rymlig tvättstuga med bra förvaring. I hallen finns dessutom flera garderober. I allrummet utanför köket står en rund kakelugn vars eldningsförbud försvinner om man låter sätta om den. Mellan rummen finns vackra skjutdörrar med blästrat glas i tidstypiskt mönster, lätta att dra ihop. Det generösa sällskapsrummet är uppdelad i tre delar med sittgrupp i underbart ljus glasveranda, matsal med plats för 20 kuvert samt eldstad och burspråk och tv-hörnan med skön soffa att mysa upp i. På golvet ligger vacker stavparkett i fiskbensmönster med ram längs väggarna.

Övre plan bjuder på tre till fyra sovrum beroende på om man delar av det västra symetriskt med en extra dörr från allrummet. Tack vare takfönstret sprids ett underbart ljus i det vita allrummet. Här har en eldstad värmt upp utrymmet innan bergvärmens tid. Platsen vid muren markeras tydligt med golvsten och ram i trägolvet. Här skulle en tidstypisk järnkamin bli den perfekta utsmyckningen för skön värme och doft av brasa på björk. I allrummet under takfönstret finns idag en arbetsplats men rummet har även plats för mindre sittgrupp.

Källaren med väggar av granit nås utifrån och här finns förråd och pannrum med bergvärmepump. På tomten står även en förrådsbod med plats för redskap och ved, lekstuga och en carport med förrådsloft med högt till tak.

De historiska värden som uppskattas idag är bevarad charm i arkitektur och detaljer med vackra eldstäder och snickerier. Även det höga läget med mycket sol och känsla av kontroll, en placering som var vanlig då man kunde välja sin plats på betydligt större tomter än dagens utbud. I sitt ursprung omfattades även grannfastigheterna Katarinavägen 2 och 4. Villan på Katarinavägen 2b i Österskär har funnits här längre än så gott som alla hus i området.

fastighetsbetecKning: TuNA 10:28

Pris/bud: 5 975 000 KR sjÖnära avstånd: 3 MIN

byggnadstyP: 1 ½ PLAN + KÄLLARe uNDeR DeL AV HuS byggår: 1906

boyta: 159 M²

biyta: 5 M²

antal rum: 6 RuM, VARAV 3-4 SoVRuM

tomtareal: 1 258 M²

grund: MuRAR TILL BeRg stomme: TRÄ

bjälKlag: TRÄ

fasad: TRÄ

taKbeKlädnad: TAKTegeL fÖnster: 2-gLASFÖNSTeR

KoPPLADe

ventilation: SjÄLVDRAg vatten: KoMMuNALT VATTeN avloPP: KoMMuNALT AVLoPP uPPvärmning: VATT e NB u R e N FR å N B e R gVÄRM e P u MP

tyPKod: 220, SMåHuSeNHeT, HeLåRSBoSTAD FÖR 1-2 FAMILjeR

taxeringsvärde:

3 404 000 KR (FASTSTÄLLT AVS åR 2012)

driftsKostnad: 30 675 KR/åR

Pantbrev: 5 185 000 KR

Planbest: DeTALjPLAN (200506-09)

gemensamhetsanläggningar: ÖSTeRåKeR TuNA gA:4 (ÖSTeRSKÄRS VÄgFÖReNINg)

tv-anslutning: TV-ANTeNN

internetanslutning: FIBeR MeD HASTIgHeT: 100 MBIT/S

säljare: MALIN ocH ANDRew HoBSoN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

bevarad charm i arkitektur och detaljer.

underbar kvällssol in genom glasverandan och sällskapsytorna

välkommen till en bestående upplevelse från förr, ett rött hus med vita knutar med ursprung från förra seklets början.

På 75 m nås utsikten.

Österskär

har den vackra skärgården in på knuten

Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som ändstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten. Miljön är fridfull och närmsta badbrygga ligger på en kort promenad från villan. Här erbjuds en livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till både Stockholm och Arlanda.

Österskärsskolan är omtyckt med klasser från F - åk 6. Flera förskolor finns i området. På nära gångavstånd nås tågstationen och Österskärs handel, en mycket populär livsmedelsbutik med Norrorts kanske bästa charkdisk. Förbi stationen börjar strandpromenaden med underbar utsikt över Trälhavet. Vid Österskärs havsbad ligger restaurangen Solbrännan café och Restaurang.

O om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!