Issuu

Härlig vy överVaxholms inlopp

VVILLA FRÅN 1800-TALET med ett av Vaxholms högsta lägen mitt i stadskärnan, nära allt men underbart tyst och med magnifik utsikt över inlopp och åsar. Solig och insynsskyddad trädgårdstomt, gästhus, äldre garagebyggnad och uppställningsplats för två bilar.

DVaxholm har med sin vackra äldre bebyggelse och intressanta historia, lockat såväl nya invånare som turister från världens alla hörn.

Historien om några av villorna på Kaptensgatan börjar redan på 1600-talet, före Kung Karl XII:s tid. I trapphuset i villan på Kaptensgatan 5 hänger en karta från 1793 där fastighetens gränser är inritade.

Villan är enligt uppgift uppförd 1847 och påbyggt till nuvarande utseende i två och ett halvt plan 1896. Genomgående finns den äldre charmen bevarad i snickerier, fina trägolv och kakelugn även om huset moderniserats och anpassats till dagens behov. Planlösningen är tidstypisk med genomgångsrum och salar för umgänge. Takhöjden ger rymd utöver det vanliga och många och stora fönster ger ett härligt ljus.

Tidigare låg köket på entréplan men flyttades upp en trappa till sällskapsplanet. I villan finns tre eldstäder, kakelugn från 1800-talet men uppförd år 2000, kamin och vedspis. Alla fungerar och används av ägarna. All el och vvs är utbytt och år 2000 la man nytt dubbelfalsat plåttak på villan. På gaveln finns en dörr till den gamla källardelen där bergvärmepumpen och varmvattenberedaren är installerade. Granitgrundens tjocklek är imponerande. Gästhuset från samma år är inredd och vinterbonad med dusch, wc och pentry med kyl, microvågsugn och köksfläkt. Ägarna har använt stugan för Bed & Breakfast-verksamhet. Intill finns ett äldre garage i enkelt skick som använts som förråd och liten verkstad. Mellan byggnaderna finns ett värdefullt skärmtak som ger skydd för ved och cyklar.

Sjöutsikten har man ifrån i stort sett alla fönster men avnjuts helst från övervåningen genom stora fönster och från balkongen i söder. Läget är härligt högt och utsiken helt underbar med fritidsbåtar, Waxholmsbåtar och färjor som angör hamnen och passerar Vaxholm. Längre väster ut över takåsarna upplever man Vaxholms siluett med vattentornet

och det karaktäristiska Rådhustornet. Det höga läget ger sol från förmiddag till solnedgång.

Alla som har varit i Vaxholm och gått längs strandpromenaden från gästhamnen och runt Vaxholms hotell bort mot Norrhamnen, kan bevittna en storslagen upplevelse. Det är inte bara vattnet, båtarna och utsikten som trollbinder. I centrala och äldre delen av Vaxholm finns ett otal vackra skärgårdshus längs de smala gatorna som slingrar sig upp och ner för det kuperade kustlandskapet. Ett av dessa hus ligger på Kaptensgatan 5, på höjden mitt i Vaxholms genuina stadskärna.

Mer centralt kan man inte bo med ca 50 meter till huvudgatan Hamngatan med bl a Apotek, butiker, restauranger och caféer, livsmedelsaffär och bibliotek. Det är mindre än 100 m till terminalen för buss- och skärgårdstrafik. Restid med buss till Stockholm är ca 35 minuter. Arlanda nås med bil på ca 40 minuter. Med Waxholmsbåt tar det drygt 1 timme till Nybrokajen och 1,5 till ytterskärgården.

Fastigheten kommer nog uppskattas lika mycket som ett permanentboende för familj med eller utan barn, som ett lyxigt weekendboende för de som älskar skärgården med närhet till skärgårdskrogarna både i Vaxholm och på öarna. Med egen båt blir skärgårdsupplevelsen spontan och bekväm. Här bor man mitt i en stad men 1 timme närmare skärgården. För den mat- och festglade kan ett otal alternativ räknas upp. Utåt skärgården; Grinda, Svartsö, Ingmarsö och Sandhamn. In mot stan; J i Gåshaga och Nacka, Fjäderholmarna, Lisa på Udden och Tvillingarnas vid Djurgårdsbron.

Att pendla med Waxholmsbåten till och från Nybroviken ger livet en ny dimension. Börja dagen på båten med en frukost till morgontidningen och soliga mornar avslutas på däck. Kan en dag börja bättre?

Välkomna till en sjönära värld i Vaxholm!

Ypperligt läge i Vaxholm

LOTSEN 3

PRIS/BUD: 14 750 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 2 ½ PLAN

BYGGÅR: 1909

BOYTA: 217 M²

ANTAL RUM: 9 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 531 M²

GRUND: NATURSTEN

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: DUBBELFALSAD PLÅT

FÖNSTER: 2+1 GLAS, 2-GLAS KOPPLADE OCH

1+1 GLAS

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN BERGVÄRMEPUMP

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 4 473 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2014)

PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2012-09-17)

DRIFTSKOSTNAD: 41 320 KR/ÅR

PANTBREV: 0 KR

TV-ANSLUTNING: BREDBAND VIA ADSL

INTERNETANSLUTNING: BREDBAND VIA ADSL

SÄLJARE: OVE OCH CHRISTINA AHLSTRÖM AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Charmigt hus i stadskärnan i tre plan.”

På andra våningen finns ytterligare ett vardagsrum och kök med utgång till balkong.

Härligt lantkök med vacker gammal spis.

”Här njuter man av skådespelet över fjärden.”

”Från sovrummet har man sjöglimt.”

Gästhuset har varit

Bed & Breakfast

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.