Issuu

I VACKER natur

GISTHOLMEN – ÖSTERÅKER

LÅNG STRANDLINJE.

Västerläget på Gistholmen ligger tillgängligt i den bästa av skärgårdar och erbjuder en sagolikt vacker natur. Stor ogenerad tomt med en lång strandlinje bestående av flata klippor och sandstrand. En ljuvlig bostadsplatå med öppna gröna ängar blandat med den röda bebyggelsen och stenmurar som vittnar om ett gammalt skärgårdshemman. Omsorgsfullt skött och har nyttjats av samma familj sedan 1952. Innan dess var det ett levande skärgårdshemman. Ön Lilla Gistholmen ligger tillgängligt mitt i skärgården med krogar, affärer och Waxholmsbåt på öarna runt om.

»I BÄSTA VÄSTERLÄGE.«

Brygganläggning och soldäck ligger skyddat i bästa kvällssolsläge. Här är det djupt för stora segelbåtar och enligt planen får båthus eller dylikt undantagsvis uppföras. Vattenområdet utanför får överbyggas. De flata klipporna smyger längs med hela strandlinjen bort i söder där den ljuvliga sandstranden ligger. En oas mellan klipporna helt ogenerat. Här är det väldigt lämpligt att sjösätta kajaker och barnens segeljollar.

Bostadsplatån ligger vänd i sydväst med bebyggelsen i kanten av den stora öppna gröna ängsmarken. Huvudbyggnaden är välskött och rar med glasveranda, allrum och kök. Trappa leder upp till två sovrum på vardera gaveln. Köket med matplats har rinnande varmt och kallt vatten samt kyl/frys och elspis med ugn. Man har tillgång till verandan från både kök och allrum. Verandan fungera även som entré och har genom sina många fönster fin vy över naturen och fjärden. På husets baksida finns ett stiligt inrett toarum med tvättställ.

Vedbacken bakom huset har flera förråd och virkesbyggnader. Låga och vackert inbäddade mot klipporna. Snickarboden är en riktig pärla i natursten och med två takfönster. Bastubyggnaden fungerar även som sovstuga. Jordkällaren är gedigen och väl fungerande i två avdelningar.

Gäststugan ligger strax ovanför övriga bebyggelsen och smälter in fint mot klippan. Här bor man lite ovanför övriga byggnader med fin vy och frihetskänsla. Byggnaden är ett öppet rum med öppen spis i hörna. Plats för matplats, elspis, kyl och två bäddar. En altan ansluter till huset och vatten finns vid knuten.

Promenerar man vidare bort mot odlingsmarkerna passerar man vackra stenmurar och grunden till den gamla ladugården som vittnar om att här levde man med djurhållning och var näst intill självförsörjande. En grävd brunn finns för bevattning.

Tomten är mycket varierad med höglänta klippor, lavar, mossor, skärgårdstallar i kombination med den gröna odlingsmarken med äldre fruktträd. Till fastigheten hör 25 % delägande i Perskobben – den lilla ön i Träsköfjärden nämnd som Ingmarsö S:32 med fiske och småviltsjakt.

På tomtens södra del står en arkitektonisk sovstuga i egen majestät. Här bor gästerna lite avsides med fotogenlampor och stearinljus. En utmärkt plats för barnbarnen att rå sig själv.

Fastigheten har inte bara ett förstklassigt läge utan en generös detaljplan som medger att huvudbyggnad får vara 150 m² och uthus 60 m². Till detta kommer Attefallshus och friggebodsregler. Vattenbyggnadsområdet har sina fördelar och strandskyddet är upphävt. Planen kom till på 60-talet samtidigt som ön delades upp i fyra fastigheter. Se bifogad PDF.

Gästerna som åker Waxholmsbåt hämtar man på Svartsö/ Söderboudd, en kort båtfärd över fjärden. Där hämtar man även morgontidning och post. Med egen båt besöker man närmast Ingmarsö med krog, affär och bensin. Finnhamn, Möja och Svartsö med krogar och handelsbodar finns också inom 20 min. Waxholmsbolaget stannar på många öar runt om och taxibåtar finns intill.

Lilla Gistholmen är en sann pärla.

INGMARSÖ 2:53

PRIS/BUD: 7 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1947

BOYTA: 50 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 26 395 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 1- OCH 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN/AVLOPP: EGEN BORRAD BRUNN OCH GRÄVD BRUNN, ENKELT AVLOPP

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPNA SPISAR

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 884 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 14 300 KR/ÅR

PANTBREV: 0 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER INGMARSÖ S:32

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1961-11-07)

SÄLJARE: CHRISTIAN ANNERFELT

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»SOLIG VERANDA MOT VATTNET.«

»Klippor i kvällssol.«

F ASTIGHETSMÄKLARE

Bostadsplatån ligger vänd i sydväst med bebyggelsen i kanten av den stora öppna gröna ängsmarken. Huvudbyggnaden är välskött och rar med glasveranda.

KARTA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se