II FJÄRDEN UTANFÖR Spillersboda ligger en fantastisk udde i syd/väst med bästa förutsättningar och alla viktiga ingredienser ett riktigt sjöläge ska ha. Här erbjuds - solnedgångar över flera bryggor och egen hamn, utsikt över spännande fjärd, sandstrand för barnen, djup för stora segelbåtar, eget vattenområde med fiske, ett boende att njuta av året om, bastu, gästhus, kommunalt vatten och avlopp, ateljébyggnad - allt beläget på en ogenerad udde med mjuka gröna ytor. Avståndet till Stockholm är endast 1 timma och Norrtälje 15 min.
Spillersboda by är en av knutpunkterna i Roslagen och strax innanför Björkholmen finns livsmedelsaffär, bensinmack och buss. Hit ror man och hämtar morgontidningen. Bilplats och båtplats ligger intill.
BRYGGLIVET ÄR
FÖRSTKLASSIGT - stora bryggdäck binder samman en egen hamn med bra skydd för båtarna. Dom största segelbåtarna har inget problem att komma in till fastigheten. Strax ovanför ligger bastun och med några snabba kliv är man ute i det blå. Sandstranden är utmärkt för dom små barnen och för uppdragning av kajakerna. Ytterligare en brygga finns - där får man sitta och meta för sig själv. Udden har en lång strandlinje och på den östra sidan med gröna plana ytor finns en liten sovstuga/bod. Här skulle en egen kaj kunna passa bra.
Dom gröna ytorna mellan byggnaderna är som skapta för trivsamma utemiljöer och lekar. Man hittar alltid någon läplats och skuggplats.
Huvudbyggnaden med sina ca 125 m² är gediget byggd och ljust inrett med full takhöjd och många fönster mot sjön. Man har sjöutsikt från alla rummen. Sällskapsytorna och köket ut mot sjösidan är nybyggt och inrett 2014-15. Allt i öppen planlösning, med utgång till altanen på västsidan för att njuta av middagarna i kvällssolen. Vardags- TV-rummet med eldstad sammanbinder huset och här finns uppgången till sovloftet samt utgång till altanen i sydost för frukost i morgonsolen. Huset har tre sovrum med plats för dubbelsängar och vid groventrén finns duschrum
med tvättställ, wc samt separat tvättstuga. Allt dimensionerat för ett nyttjande året om. Huset har vattenburen golvvärme i den nybygda delen.
I fil med huvudbyggnaden ligger gästhuset med eget hushåll och altan. Ett komplett boende med kaklat duschrum, wc, tvättmaskin och tvättställ. Två sovrum med våningssängar. Ett öppet allrum och kök med braskamin - härifrån kommer man direkt ut på altanen mot sjösidan. Ett perfekt boende för vänner och ungdomar som bildat familj. Även här är det vattenburen golvvärme.
På tomtens högsta punkt ligger ateljébyggnaden med stora fönster. En utmärkt skaparverkstad eller sovstuga - här får kreativiteten flöda. Strax intill står förrådsbyggnaden i två avdelningar.
I Spillersboda finns allt man behöver som skärgårdsbo - mat, brädgård, snickare, och service av båtarna. Krogar finns det gott om i närområdet om man inte vill laga maten själv, bl.a. på Marholmen, Furusund, Fejan, Lidö och Högmarsö. En tur ut i ytterskärgården är kanske sommarens mest spännande dag.
”Gedigen hamnanläggning med strålande sol.”
HÅTÖ 1:23
PRIS/BUD: 9 500 000 KR
SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN
BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED LOFT
BYGGÅR: 1979/2014
BOYTA: 125 M²
ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM
TOMTAREAL: 3 025 M²
GRUND: KRYPGRUND/PLINT
STOMME: TIMMER
BJÄLKLAG: TRÄ
FASAD: TIMMER/TRÄ
TAKBEKLÄDNAD: RÖDA BETONGPANNOR
FÖNSTER: 3-GLAS ISOLER
VENTILATION: SJÄLVDRAG
VATTEN: KOMMUNALT
AVLOPP: KOMMUNALT
UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME,
RADIATORER
TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD
TAXERINGSVÄRDE: 3 187 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)
DRIFTSKOSTNAD: 37 450 KR/ÅR
PANTBREV: 1 492 000 KR
SÄLJARE: ROLAND AXELSSON
