Populärt och tillgängligt på Grills Udde i Ålstäksviken finns denna högt belägna skärgårdstomt med sjöutsikt i två väderstreck. Läget ger stor tillgänglighet med hela skärgården inpå knuten. Ett gediget hus i tre plan med plats för den stora familjen. Altan och inglasat uterum mot sjösidan ger atmosfär och känsla.
Egen brygga med segelbåtsdjup där solen kan upplevas under hela dagen och här finns plats för flera båtar. På hela udden, närmast vattnet, finns strövområden och även badplats med sandstrand.
Vid ankomst till fastigheten möts man av en välanlagd väg med plats för flera bilar. Mjuka gräsytor finns på tomten i norr. Här placeras studsmattan som barnen gillar och här finns även en bod där verktyg och allehanda ting kan förvaras. Kvällssolen lyser upp tomten och här kan det glittrande vattnet beskådas.
Ingången till huset sker via det inglasade uterummet. Stora fönster ger maximalt ljusinsläpp och värme. Här går att sitta såväl tidigt som sent under säsongen. En praktisk väggfast soffa gör det möjligt att duka upp ytterligare ett bord med stolar när vännerna kommer på besök. En murad öppen spis skänker rummet värme och ett behagligt sken.
Pris/bud: 5 200 000 kr
Byggnadstyp: 2 ½ plan i souterräng
Byggår: 1945
Boyta: 152 m² + 77 m² biyta
Antal rum: 6 rum, varav 3 sovrum
Tomtareal: 1 779 m²
Säljare: Lars och Susanne Ljunggren
Fastighetsbeteckning: Ålstäket 7:15
Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 3 390 000 kr (fastställt avs år 2009)
Planbest: Detaljplan (2004-01-16)
Driftskostnad: 44 500 kr/år
Pantbrev: 5 150 000 kr
Rättigheter förmån: Avtalsservitut Brygga
Gemensamhetsanläggning: Värmdö Ålstäket GA:1, Värmdö Ålstäket GA:2
Sjönära avstånd: 1 min
På framsidan finns en veranda i söderläge med vacker sjöutsikt. Framför verandan sträcker sig tomten sluttande ner mot Saltsjön. Ytterligare en uteplats finns med grill och plats för stolar och bord. Vacker grönskande omgivning ger insynsskydd och karaktär.
Innanför uterummet passeras en liten hall med avhängningsmöjligheter på väg in till det stora sällskapsrummet i öppen planlösning. Även här finns en öppen spis som höjer mysfaktorn. Köket med full maskinell utrustning ligger i anslutning och innanför köket finns ett stort vardagsrum med gott om plats.
På entréplanet finns två sovrum, ett mindre och ett med plats för dubbelsäng, samt badrum med toalett och dusch.
En trappa upp finns ett stort rum och möjlighet att inreda fler sovrum finns.
Under entréplanet finns ett souterrängplan med gott om förvaringsutrymmen. Planet inrymmer tvättstuga, bastu och relax med både badkar och dusch. Ett stort rum finns också som kan användas som kontor eller sovrum.
Grund: Torpargrund/betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glas/3-glasfönster isoler/ kopplade fönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme via luft/vattenpump
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Läget mitt i skärgården gör detta till ett smidigt permanentboende. Här finns Stockholm på nära avstånd med buss eller bil. Från Ålstäket, på promenadavstånd från fastigheten, går bussarna var 5:e minut i rusningstid mot Slussen. Med bil nås Stockholm på cirka 20 minuter. I närheten finns shoppingcenter i Mölnvik och Värmdö marknad med all service man kan önska sig.
När fritid finns kan golfklubborna svingas på Wärmdö GCC eller Fågelbro. Från den egna bryggan kan greenen på 6:e hålet på WGCC beskådas. Med motor- eller segelbåten når man hela skärgården genom Örsundet och ut på Nämdöfjärden alternativt Strömma kanal och förbi Bullandö. Skärgårdskrogar finns i Strömma och Bullandö. Vill man åka längre så är Möja och Sandhamn väl värda ett besök.
ROBERT NORDSTRAND
Telefon: 08-522 348 08
Mobil: 070-523 58 77
E-post: robert@sjonara.se
