Gräsken 1 147 jv 28sid by Sjönära

MED

& sjöutsikt

NYBYGGT PÅ GRÄSKÖ.

På Gräskö lever man i en vacker del av skärgården, nära både fastlandet och ytterskärgården. Ön har reguljära turer till fastlandet dagligen året runt och här finns möjlighet att bo och njuta hela året. Fastigheten ligger en kort promenad från vattnet där båtplats finns. Huset om ca 115 m² är alldeles nybyggt och erbjuder möjlighet till ett bekvämt boende året om.

f»TA ETT DOPP I POOLEN.«

rån Kudoxahamnen, i vilken man har servitut på båtplats, går grusväg upp till fastigheten vilken nås efter ca en minuts promenad.

Huset ligger på en plan och barnvänlig tomt med en stor altan runt hela huset. Den största delen ligger mot öster och här finns poolen med sol från tidig morgon till kväll under sommaren. Altanen har gott om plats för utemöbler och solstolar och här kan man njuta hela dagen. I husets framkant, mot vattnet, ligger allrummet, med tak öppet till nock vilket ger en härlig rymd. Här ligger köket och plats för både soffgrupp och matbord. På gaveln mot sjön finns en braskamin för extra värrme och ljus under den mörka årstiden. På det nedre planet ligger även två stycken sovrum, helkaklat badrum med dusch och wc samt en tvättstuga med egen ingång. Entréhallen har gott om förvaring och här leder trappan upp till övervåningen. Uppe finns ett generöst sovrum, ett stort loft med utsikt mot vattnet samt en toalett med tvättställ. Huset är genomgående ljust och smakfullt och har fina material.

Vid poolen finns en förrådsbyggnad vilken hyser pooltekniken och har ett separat utrymme för förvaring. Här kan man med enkelhet bygga bastu eller gästrum om man så önskar.

Vill man bygga mer finns en detaljplan som medger komplementbyggnad om 40 m², utöver möjligheten att bygga Attefallshus för gäster eller större barn. Då detaljplan finns behöver man inte söka strandskyddsdispens.

Gräskö har nyligen anslutits till kommunalt vatten och avlopp vilket är fantastiskt för en skärgårdsö. I samband med detta anslöts ön även till fibernät och bredbandsanslutningen i huset ger fina möjligheter att arbeta på distans från ön.

Sommartid finns Gräskö Handel öppet som har färskt bröd, glass och godis samt ett bra sortiment av basvaror.

Sommartid driver öborna café i det gamla posthuset i byn, en uppskattad samlingsplats för både stora och små. Ön är utmärkt att motionera på med fina vägar.

Strax norr om Gräskö går Furusundsleden innan Ålands hav tar vid. På ön finns dessutom båttaxi och även ett båtvarv vilket erbjuder all form av service. På ön firas gemensam midsommar på midsommarängen i byn och dans på ångbåtsbryggan på kvällen. Här finns även orörda ytor i naturen för barnens upptäcksfärder och fårhagarna är ett annat populärt utflyktsmål.

Furusund nås snabbt med egen båt och här kan man bunkra båten och äta lunch i gästhamnens café eller på värdshuset. Nära Gräskö finns flera populära krogar bl. a på Lidö, Fejan och Högmarsö där även affär finns vilken bekvämt nås med båten. För båtutflykter är det bara att ta den egna båten och välja och vraka bland de fina klippöarna i närheten.

Välkomna till Gräskö!

GRÄSKEN 1:147

PRIS/BUD: 4 675 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 2014-2015

BOYTA: 115 M²

ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 967 M²

GRUND: PLATTA PÅ MARK

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: ÅTERVINNINGSVENTILATION

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, ELELEMENT, BRASKMIN, GOLVVÄRME EL

TYPKOD: 210, SMÅHUSENHET, TOMTMARK (SKA OMTAXERAS)

TAXERINGSVÄRDE: 627 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 20 360 KR/ÅR

PANTBREV: 0 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:10, NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:3, NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:9 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-02), ÄNDRING AV DETALJPLAN (2014-06-02)

ÖVRIGT: FIBER INDRAGET

SÄLJARE: PIA NILDÉN OCH DAVID NILDÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»STORA FÖNSTER MOT VATTNET«

»LJUS OCH RYMD.«

»Välj mellan sött och salt«

F ASTIGHETSMÄKLARE

Vid poolen finns en förrådsbyggnad vilken hyser pooltekniken och har ett separat utrymme för förvaring.

Här kan man med enkelhet bygga bastu eller gästrum om man så önskar.

KUDOXAHAMNEN. F ASTIGHETSMÄKLARE

VÄLKOMMEN TILL GRÄSKÖ.

KARTA

ENTRÉPLAN

ÖVRE PLAN

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se