Issuu

SJÖNÄRA med charm

FRIDFULLT LÄGE.

Under 1900-talets två första decennier började Österskär bebyggas av främst förmögna

Stockholmare som längtade ut till ren luft och uppfriskande skärgårdsmiljö. En helt avgörande faktor var Roslagsbanan där de första tågen började trafikera Österskär – Stockholm redan 1906.

Då som nu på kort promenad från fastigheten.

»FÖRSTKLASSIGT BOENDE.«

Stalltorp eller Stallet i Österskär som fastigheten har benämnts genom åren uppfördes 1918 och tjänade då för djurhållning åt intilliggande gård. Här fanns en gång i tiden hästar, grisar och höns. Atmosfären och den karaktäristiska byggnaden med dragjärn i bjälklag för starkare bärighet finns kvar men i övrigt är villan ombyggd och moderniserad till ett förstklassigt boende. Renoveringen av nuvarande ägare blev synnerligen lyckad där känsla och funktion går hand i hand.

Läget är fridfullt på väg ut mot udden mot Lindholmsviken. Tack vare alla soltimmar och bördig jord finns bästa förutsättningar för egen odling av giftfria grönsaker och frukt och en prunkande trädgård. Här skördas jordgubbar, sparris och rabarber. Intresset för hälsosam mat finns och det märks på många sätt. Runt villan finns flera mysiga ”rum” och uteplatser att umgås kring beroende på sol och vind.

Här kombineras nyaste teknik med bergvärme, fiber och ångbastu med eldstäder och stor vedspis i köket – en mycket uppskattad investering.

Det ligger golvvärme i alla rum förutom stora sovrummet, sällskapsrummet på övre plan och vardagsrummet.

Genom servitut har man ca 250 meter från villan tillgång till en stor gräsyta med lusthus vid vattnet, egen båtplats, båtuppläggningsplats på land och bad- och solbrygga med badstege. Bryggan är möblerad med matgrupp och ljugarbänk. Närheten till morgondoppet och båtturen ut i skärgården bör uppskattas stort. Även vattnet i Sätterfjärden med varmare badvatten nås på någon minut.

Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård. Från bryggan är det endast drygt 20 distansminuter till Sandhamn.

Via kort promenad nås Roslagsbanan med ändhållplatsen Österskär med fyra avgångar till Stockholm Östra station i timmen.

På Tunavägen ligger Österskärsskolan (F – t o m åk 6) och i området finns flera bra förskolor i både privat och kommunal regi.

Välkommen till den sjönära livsstilen i Österskär!

GENERALSV. 132

PRIS/BUD: 7 900 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1918

BOYTA: 196 M²

BIYTA: 41 M²

ANTAL RUM: 5, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: TOMTAREA 1 012 M² (FRIKÖPT).

GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL 1-KUPIGT

FÖNSTER: 2-GLAS SAMT 3-GLAS

VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT

VATTEN: KOMMUNALT VATTEN

AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME

FRÅN VEDSPIS MED CIRKULATIONSPUMP

SAMT ELPATRON

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 859 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 41 234 KR/ÅR

PANTBREV: 3 940 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN:

AVTALSSERVITUT VÄG MM

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG MM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

ÖSTERÅKER TUNA GA:4

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1960-10-05)

SÄLJARE: FREDRIK BONORDEN, BIBBI BONORDEN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»NÄRHET

TILL MORGONDOPP OCH BÅTTUR UT I SKÄRGÅRDEN.«

»KÄNSLA OCH FUNKTION GÅR HAND

HAND I HAND.«

»GOLVVÄRME FINNS I DE FLESTA RUM.«

»Bästaförförutsättningar egen odling.«

F ASTIGHETSMÄKLARE

»EN KARAKTÄRISTISK BYGGNAD.«

Bjälklag för starkare bärighet finns kvar men i övrigt är villan ombyggd och moderniserad till ett förstklassigt boende.

VÄLKOMMEN TILL GENERALSVÄGEN.

KARTA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se