Generalsvägen 34b Österskär
Den arkitektritade villan är planerad och uppförd 1991 av nuvarande ägare som fortfarande stormtrivs. Efter tjugo underbara år önskas nu ett mindre boende.
Läget är mycket bra på kort gångavstånd till den egna båtplatsen genom servitut på grannfastighetens brygga. Att bo så nära båten förstärker den sjönära känslan och gör sjölivet till ett naturligt inslag i vardagen. Tunafjärden mynnar ut i Trälhavet intill farleden och Saxarfjärden – navet i skärgården. Närheten till flera fina skärgårdskrogar och Vaxholm med sitt utbud uppskattas som alternativ till det egna köket. Lägg där till alla badvikar och fina hällar att göra utflykter till.
Utöver de sjönära fördelarna har även den fridfulla miljön värdesatts av ägarna. Uteplatsen och balkongen är skyddade från insyn och det höga läget ger både utsikt och många soltimmar att njuta av.
Gästrum
Allrum
WC Öppen spis
Entré-hall G TS TP
Tvätt/
Klk/ G G G G
Förråd
Klädvrum pannrum
Pool-arm.
Dusch
Entré-hall
WC Öppen spis
Förberett för eldstad
Klk/ G G G G
Förråd
Tvätt/
Tonårsrum/Hobbyrum
Klädvrum pannrum
Pool-arm.
Dusch
Poolbotten
Entréplan
Poolbotten
Entréplan
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan 1 0 2 3 4 5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
Villan är sannerligen gediget byggd med betongbjälklag och väl tilltagna dimensioner. Planlösningen är öppen och representativ med fin volym. Entréplan passar utmärkt för verksamhet/kontor, övernattande gäster och/eller tonårsboende med egen dusch/wc.
FAKTA
Pris/bud: 7 985 000 kr
Byggnadstyp: 2 ½ plan i souterräng
Byggår: 1991
Boyta: 266 m²
Biyta: 107 m²
Antal rum: 7 rum, varav 2-4 sovrum
Tomtareal: 1 713 m²
Säljare: Louise Ydefjord Häll
Fastighetsbeteckning: Tuna 8:282
Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 4 322 000 kr (fastställt avs år 2009)
Planbest: Byggnadsplan (1964-08-06)
Driftskostnad: 96 640 kr/år (idag 62 000 kWh/år. Efter installation av bergvärme ca 30 000 kWh/år).
Pantbrev: 5 800 000 kr
Rättigheter förmån: Officialservitut båtplats, gångväg
Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4
Sjönära avstånd: 1,5 min
Mellanplanet en trappa upp är planerat för umgänge med kök och generösa ytor och fina ljusinsläpp.
Matsal
Bastu
U S
Vardagsrum
Vardagsrum
Matplats
Kök
U S
F/F K/F
Kök
F/F K/F
Matplats
Relaxrum
Altan
Relaxrum
Bastu
Mellanplan
Pool
Ritningen
Pool
Här finns även en relaxavdelning med bastu och stor inomhuspool och utgång till uteplatsen i sydväst.
På övre plan avslutas kvällen i allrummet med utgång till balkong med kvällssol, stor soffgrupp med TV, kontor och bibliotek, generöst badrum och sovrum med utgång till balkongen med kvällssol.
Grund: Platta på mark
Stomme: Leca, betong och trä
Bjälklag: Betong och trä
Fasad: Teegel och målad puts
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme från elpanna
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Kontor
Badrum
Dressingrum Balkong
Kontor
Kakelugn
Dressingrum Balkong
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan 1 0 2 3 4 5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
Allrum
Badrum
Villan bjuder på stor potential tack vare sin volym. Rummet på entréplan under vardagsrummet används idag som förråd men kan inredas till ett perfekt tonårsrum och här är förberett för eldstad. Om ännu fler sovrum önskas kan rum enkelt skapas där matsalen är idag och högst upp där TV-soffan står och då rekommenderas takkupa eller takfönster för bästa ljusinsläpp.
Dessutom finns byggrätt för ett rymligt 2-bilsgarage på tomten.
Det var de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som slutstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten. Här erbjuds en fridfull och sjönära livsstil med badoch båtliv på bekvämt avstånd till stan och Arlanda.
På nära gångavstånd nås Österskärsskolan (F - åk 5) och tåget vid Tuna Gårds station. Vid Österskärs station ligger Österskärs handel - en mycket omtyckt livsmedelsaffär med manuell ost- och charkdisk. Köttsortimentet från utvalda gårdar över hela landet är uppskattat långt utanför kommungränsen. Stationen och affären är viktiga för de boende i Österskär och fungerar även som sociala mötesplatser.
Österskärsvägen slutar vid havsbadet Solbrännan. Här finns restaurang och stora gräsytor för lek och bollspel. Mellan havsbadet och Lindholmsviken finns en strandpromenad med underbar utsikt över Trälhavet och farleden.
Tommy C ARLB e R g
Telefon: 08-522 348 03
mobil: 070-753 48 13 e-post: tommy@sjonara.se
SJÖNÄRA VÄN
Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar
SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.
Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.
H AM n GATA n 20, VA x HOLM STAVS nä SVä GE n 131, STRÖMMA 08-522 348 00 S j O n ARA . SE
