Gällnönäs 1 63 2014 rn 16sid by Sjönära

LANTLIGT SOMMARNÖJE

Gällnönäs, Gällnö

VÄLKOMMEN TILL GÄLLNÖNÄS på lantliga och populära Gällnö. Hit kommer man med Waxholmsbåt året runt och från ångbåtsbryggan leder vägen till Stugudden genom lummiga ängar och klassisk skärgårdsmark. Väl framme möts man av en kuperad skärgårdstomt i sydväst på 2 266 m² bestående av ljung, furor och öppna klipphällar. I framkant skymtar Saltsjön och ljuvliga solnedgångar. Flera träd kan tas ned på tomten för att öppna upp för mer ljusinsläpp.

PÅ TOMTEN FINNS HUVUDBYGGNADEN på 25 m² uppförd 1988. Huset är enkelt och funktionellt och inrymmer kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Köket har kyl/frys, spis och diskbänk. Vatten är inte indraget i huset men en djupborrad brunn finns intill huset. Två sovrum finns med plats för enkelsäng eller våningssäng. Vid ingången finns en mindre farstubro med morgonsol och mot sydväst en stor altan för dag-, eftermiddags- och kvällssol. Intill huset finns ett gästhus på 12 m² med ett stort sovrum. Till husen finns en gemensam torrtoalett.

FASTIGHETSBETECKNING: GÄLLNÖNÄS 1:63

PRIS/BUD: 1 395 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1988

BOYTA: 25 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 266 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN

(EJ INDRAGET I HUSET)

AVLOPP: ENKELT AVLOPP

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 1 195 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1966-05-13)

DRIFTSKOSTNAD: 7 259 KR/ÅR

PANTBREV: 661 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ GÄLLNÖNÄS GA:1

SÄLJARE: CHRISTINA, JONAS OCH ULF ERICSSON

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Här lever man den sjönära livsstilen när den är som bäst.

NEDANFÖR TOMTEN finns stora, allemansrättsliga områden och här njuter man av solnedgångarna från solvarma klippor, bryggor och sandstrand. Här kan den egna båten dras upp på land och kanske i framtiden förtöjas vid en ny brygga. Här lever man den sjönära livsstilen där den är som bäst.

HÄR FÅNGAR MAN GÄDDA OCH ABBORRE och njuter av solvarma klippor efter en dags upplevelse på ön eller kringliggande skärgård. Barnen kan lära sig simma eller ta sina första årtag med jollen i den skyddade viken.

GÄLLNÖ ÄR EN HISTORISK SKÄRGÅRDSÖ, centralt belägen i mellanskärgården. Hit kommer man från Stockholm, Vaxholm eller Boda brygga. Här bedrivs fortfarande lantbruk och på de grönskande ängarna betar djuren fritt. Ön består till stora delar av skogsmark och här plockar man bär och svamp. På ön bor många bofasta och ön lever året runt men under sommarmånaderna mångfaldigas ön av sommargäster som njuter av ön med handelsbod, café och bar. Från Stugudden är det cirka 5 kilometer till Gällnö by och 3 kilometer till Gällnönäs brygga. På ön åker man fyrhjuling, flakmoped, cyklar eller går.

MED DEN EGNA BÅTEN når man skärgårdskrogar på Grinda, Möja eller Finnhamn och läget i skärgården är optimalt. Via Sollen-kroka når man Kanholmsfjärden för vidre färd ut till ytterskärgården med Harö och populära Sandhamn.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!