Issuu

nära till bad

Gällnö, Värmdö

ett otroli G t V älkomponerat lantställe på eftersökta

Gällnö. Här känns allt rätt och man har skapat ett lättskött ställe att vistas på under alla årstider. Alla byggnader

är anslutna till ett stort trädäck som inbjuder till lek och socialt umgänge.

Huvudbyggnaden har hall med trappa upp till övre plan, badrum med dusch och separat rum med separett, två sovrum med våningssängar samt ett härligt lantkök och stort allrum i öppen planlösning. Köket är välutrustat och har bl a rostfri kyl/frys samt stor spishäll från Miele. Från allrummet, som har öppen spis, välkomnas man ut till det stora trädäcket där det finns härlig badtunna, utekök och utedusch. Övre plan inrymmer allrum och rymligt sovrum med utgång till balkong och från fyra takfönster får man fint ljusinsläpp.

På vardera sidan om huvudbyggnaden finns två isolerade gästhus som ansluter till trädäcket.

Härligt lantkök och allrum i öppen planlösning.

takfönstren ger härligt ljusinsläpp på övre plan.

FastiGHetsbeteckninG:

GällnÖnäS 1:60

pris/bud: 2 750 000 Kr sjönära aVstånd: 3 Min

byGGnadstyp: 1 ½ PlAn

byGGår: 1994

boyta: 90 M²

antal rum: 5 ruM, vArAv 3

SovruM

tomtareal: 2 334 M²

Grund: PlintAr

stomme: tiMMer

bjälklaG: trä

Fasad: tiMMer

takbeklädnad: Plåt

Fönster: 2-GlAS iSoler

Ventilation: SjälvdrAG

Vatten: borrAd brunn Med vAtten året runt (Servitut) aVlopp: 2-KAMMArbrunn

Med inFiltrAtion

uppVärmninG: direKtverKAnde el

typkod: 221, SMåHuSenHet, FritidSboStAd FÖr 1-2

FAMiljer

taxerinGsVärde:

1 760 000 Kr (FAStStällt AvS år 2012)

driFtskostnad: 15 000 Kr/år

pantbreV: FinnS ej

planbest: byGGnAdSPlAn (1966-05-13)

serVitut last: AvtAlSServitut KrAFtledninG (Håller På Att GrävAS ner)

serVitut Förmån: AvtAlSServitut brunn

GemensamHetsanläGGninGar: värMdÖ

GällnÖnäS GA:1

säljare: GiorGio tiMArco ocH HAnnA tiMArco

nära brygga och strand.

Välkomponerat lanställe på eftersökta Gällnö.

tomten är helt plan med gräsytor, egen ”putting green” och boulebana. Kvällstid finns belysning som lyser upp både trädgård och uteplatser. ner till den gemensamma stranden och bryggan, där allt är välordnat, är det en promenad på cirka tre minuter. Här finns sandstrand och vid bryggorna finns tre tillhörande båtplatser med rejäla bojar samt gästplats.

Gällnö ligger vackert i mellersta skärgården. Här bedrivs fortfarande lantbruk och på de lummiga ängarna betar djuren fritt. det finns gott om skog- och naturmark med bär och svamp. ca 20 personer bor härute permanent, vilket gör att Waxholmsbolaget trafikerar Gällnö året runt, från boda, vaxholm och från Strömkajen i Stockholm. under sommarmånaderna förvandlas Gällnö by till en metropol med handelsbod, café och bar. Från denna fastighet är det ca 5 km till byn och ca 3 km till Waxholmsbolagets brygga och för den som inte vill ta fyrhjulingen blir det en skön cykeltur eller promenad.

Gällnö har gott om skog och naturmark med bär och svamp.

O om sjönära

vi värdesätter den sjönära livsstilen. vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. i vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. varje kundkontakt blir vår referens.

SjÖnärAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!