Issuu

Rogivande vid havet

SSJÖTOMT I VACKER SKÄRGÅRDSNATUR med klippor och rejäla bryggor, båthus och en fantastisk utsikt över Furusundsleden och Saxarfjärden. Läget med utsikten bjuder på ett enastående skådespel året om med nya föreställningar varje dag där väder och årstid sätter scenografin. Upplev allt genom stora fönster, från terasser och uteplatser. På den bergfasta gedigna bryggan har man stora ytor att vistas på. Här får man plats med många och djupgående båtar. Riktigt varma dagar blir det många hopp från bryggan och regnar det så pular man i båthuset. Sommarens livfulla dagar med segelbåtar, snabba fritidsbåtar, turbåtar från Waxholmsbolaget och annan yrkestrafik ger kontrast till vinterhalvårets lugn med punktlig kryssningstrafik.

FASTIGHETEN VÄLKOMNAR MED en portal med grindportar. Innanför dessa ligger carporten med plats för både bil och förvaring. Grusade gångar och gärdesgård leder oss ner till huvudbygganden och vi passerer en trallad trädgårdsplats och flera planteringar av perenna växter. Tomten är lättskött med klippor och inga plana gräsytor att klippa. Karg med lavar och härlig tallrik skärgårdsnatur.

Huvudbyggnaden är ursprungligt byggd på 80-talet och tillbyggt 90-tal. Huset är i halvetage för att följa berget mot havet. I den övre husdelen finns 2 mindre sovrum, ett duschrum med wc, ett större sovrum med egen WC och tvättställ. Rummen sammanbinds av en hall med full takhöjd. Trapphuset i mitten leder både ut till solterassen på taket och ner till sällskapsplanet. Husets kök och vardagsrum ligger i nedre etaget och är sammanbundet med den stora isolerade verandan mot sjön. En murad skorsten sammanbinder rummen med eldstad åt båda hållen. Eldstaden mot köket har insats. Verandan är som en kommandobrygga med stora öppningsbara fönsterpartier mot sjön och utgång till ett delvis inglasat uterum. Sommartid öppnar man upp alla dörrar och fönster och njuter av Storskär som glider utanför och tutar av ånga innan den angör Mjölkö brygga mitt emot.

Huset har även en liten källardel. Här finns vattenanläggning med avsaltning och toatank. Huset har sitt eget uttryck, är inget annat likt och det står inför en modernisering och renovering. Har fungerat som ett deltidsboende mest sommartid för nuvarande ägare. Går att bo i året om för den som vill.

Från huvudbyggnaden leder några trappor ner till båthuset med isolerad gästdel. Ett stort rum med sommarvatten indraget. Båthuset är rymligt för alla båtleksaker och vinterförvaring av motorbåten. Här vinschar man smidigt upp båten. Båthuset gränsar mot grannen i söder och är ett utmärkt insynsskydd för soldäcken. Bryggorna är välbyggda med bergsförankring och däcket har plats för stora fester. Vid flytpontonen kan riktigt stora båtar gå in och ligga skyddat.

Fastigheten ligger utom planlagt område och runt omkring har det byggts stora villor med varierande utseende. Livsstilen i Flaxenvik erbjuder så mycket mer än bara ett boende. Allt fler bosätter sig här året om och på sikt kommer området detaljplaneras. Dragkraften är naturen och båtlivet där den riktiga skärgården tar vid. Ca 40 minuter till city och 15 till Åkersberga. Direkt utanför Flaxenvik ligger hela skärgården. Ta båten till favoritviken eller till någon av skärgårdskrogarna i närheten Grinda, Linanäs, Vaxholm - alla 20 minuter nära. Omtyckt förskola finns i området och det är nära till skolorna i Skärgårdsstad och Margretelund. På ca 8 min med bil nås välsorterad livsmedels- och järnaffär med trädgårdsavdelning.

Välkommen till ett sjönära boende med bryggliv av klass.

”Uterummet skyddar från kalla vindar men ger härlig utsikt”

FLAXENVIK 2:50

PRIS/BUD: 7 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN I HALVETAGE

BYGGÅR: 1990

BOYTA: 88 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 150 M²

GRUND: KRYPGRUND, PLINT, KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: KOPPARPLÅT

FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: TANK OCH SLAMAVSKILJARE

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFT-

VÄRMEPUMP

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 4 640 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 20 679 KR/ÅR

PANTBREV: 0 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG, NYTTJANDERÄTT FISKE, RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT

VÄGÄNDAMÅL

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG MM(4 ST); AVTALSSERVITUT VÄG(2 ST)

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER FLAXENVIK GA:1

SÄLJARE: ANDERS STEFAN DOHRN OCH CARINA DOHRN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

”Spännande planlösning i halvetage”

Njut av skärgårdsmiljön

”Båthuset förvarar allehanda vattenleksaker”

Stort bryggdäck med plats för alla

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.