Issuu

OGENERAD SJÖTOMT

Kölängsvägen 36, Djurö/Vindö

VÄLKOMMEN TILL POPULÄRA DJURÖ/VINDÖ och en skärgårdsvilla på en komplett, unik, ogenerad sjötomt vid Skarpösund. Här njuter man av sol från tidig morgon till sen kväll och det höga läget ger härligt ljusinsläpp. Här lever man på fritiden eller året runt med möjlighet att driva verksamhet och flergenerationsboende. Det geografiska läget, mitt i skärgården är fantastiskt, längst österut på fastlandet med bilväg och med direkt tillgång till hela skärgården. Den lätt kuperade sjötomten på 4 720 m² bjuder på klipphällar och kombinerad natur- och trädgårdstomt med grönsaksland. Ett ca 900 m² område är inhägnat för hund. Tomten är lättskött och hit kommer man med bil eller buss. Fastigheten bebos idag permanent.

RESAN FRÅN STOCKHOLM tar cirka 50 minuter, efter Djuröbron passerar man Djurö by som ”lever” året runt, med barnomsorg, skola till och med högstadiet, affärer, bageri, restauranger, vårdcentral och folktandvård. Efter ca tre km kommer man ut på Vindö och det är i Skarpösund denna härliga tomt ligger. Viken har segelbåtsdjup, är skyddad och rik på fågelliv. Vattnet blir här varmare och håller hög kvalité. Mitt emot fastigheten ligger Skarpö som är en bilfri halvö som skiljer Kanholmsfjärden och Skarpösund, stora delar av Skarpö är ej och får ej bebyggas. Tillgängligheten är bland den bästa på ön och busshållplats ligger cirka 1,5 km bort. Här tar dig buss 434 till Slussen på strax över en timme.

Upplev en vacker skärgårdsö där allt man önskar finns.

TOMTENS UNIKA LÄGE, dess fem byggnader och den omgivande enastående naturen, orörd och rik på djurliv, öppnar för ett antal möjliga verksamhetsområden. T ex Bed & Breakfast - kommunen satsar stort på turism - bedriva yogaklasser eller liknande personutvecklingsverksamhet, konsultverksamhet från hemmet eller hunddagis. Tomten har en ateljé med stora ljusinsläpp i taket som idag är inredd som snickeriverkstad. Ateljén kan användas för många syften begränsade enbart av fantasin.

RIKA MÖJLIGHETER

till sport och fritid för alla åldrar året runt finns här, man cyklar, springer, skidar, skrinnar eller går och njuter av den undersköna naturen. Med egen båt når man snabbt Möja, Sandhamn eller hela vägen ut till Stora Nassa, sista utposten mot öster.

FRAMME PARKERAR MAN intill ateljén. Huset är byggt på senare år och kan för den som vill ändras till gästhus. Huset är på 50 m², med fullhöjd till nock. Vägen fortsätter fram till ett gästhus och huvudbyggnaden på egen platå med magnifik utsikt över Skarpösund. Gästhuset på cirka 35 m² är ett eget fungerande hushåll med sällskapsrum och sovrum i ett. Fullhöjd till nock och en större terrass. Trinettkök, sovloft och helkaklad toalett med dusch. Huset värms upp med bergvärme.

INTILL LIGGER HUVUDBYGGNADEN i två plan från 1965. Huset är arkitektritat och gediget byggt. Bergvärme installerades tillsammans med genomgripande renoveringar under 2000- talet till dagens fina skick. Huset erbjuder allt man önskar av ljusa ytskikt, panoramafönster, högt till tak, bekvämligheter och huvudbyggnadens samtliga fönster har sjöutsikt. På entréplanet finns sällskapsrum med öppen spis/kassett och stora fönster mot sjösidan, två sovrum och helkaklat badrum med dusch och utgång till terrass. Flera förrådsutrymmen ger rikligt med plats till förvaring.

ÖVRE PLANET DISPONERAS med sällskapsrum/matsal med 3,60 m i takhöjd, stora fönster mot både öst och väst för maximalt ljusinsläpp och öppen spis/kassett. Dubbeldörrar leder ut till en stor insynsskyddad altan på 60 m² i sydväst med sol från morgon till kväll omgiven av vackert berg i dagen. Planet disponeras vidare av ett välutrustat modernt kök, rikligt med arbetsytor och gammal vedspis. Master bedroom med utgång till balkong och helkaklat badrum med badkar, en suite med utgång till altanen. Mot nordost ligger tvättrum med tvättmaskin och torktumlare. Huset värms upp med bergvärme.

VID SJÖSIDAN leder en trappa ned till sjöstugan på 30 m², renoverad 2004, med gästhus med öppen spis/kassett, dusch och vedeldad bastu. En brygganläggning omger sjöstugan och från bryggan är det segelbåtsdjup. Mot norr längs stranden finns ytterligare en brygga med segelbåtsdjup och strax ovanför en mindre gäststuga/förråd med plats för dubbel- eller våningssäng. Plats finns även att stuva båttillbehör.

TOTALT FINNS IDAG 14 sängplatser (varav tre för barn på sovloft). Fastigheten är helt inflyttningsklar idag.

FASTIGHETSBETECKNING: FJÄLLSVIK 3:25

PRIS/BUD: 9 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN

BYGGÅR: 1965

BOYTA: 164 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 4 720 M²

GRUND: BETONG

STOMME: BETONG OCH TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄPANEL OCH RÖTT TEGEL

TAKBEKLÄDNAD: PAPP

FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN (60 M)

AVLOPP: MINIRENINGSVERK TOPAS TPS 10 + F FRÅN ÅR 2010

UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME VIA

BERGVÄRME TILL HUVUDBYGGNAD OCH

GÄSTHUS. GOLVVÄRME I BADRUM. LUFTVÄRMEPUMP TILL VERKSTAD

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER

TAXERINGSVÄRDE: 4 632 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

DRIFTSKOSTNAD: 37 000 KR/ÅR

PANTBREV: 4 720 000 KR

SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT

BRUNN

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ FJÄLLSVIK GA:4.

SÄLJARE: MARIE-LOUISE BRUZELIUS

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

Helrenoverad fastighet med många möjligheter.

möjligheter.

Bastu, dusch och relax i sjöstugan

Förråd

Entré/Hall

Sovrum

Avhängning

Klk

Sällskapsrum/Bibliotek

Hall

Klk

Dusch

Sovrum

Terrass

Nedre plan

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. 1 0 2 3 4 5

Bergvärmepanna

Tvättstuga

Kök

K ÖS

Sällskapsrum/Matsal

Matplats

Övre plan

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sjöstuga/Gästhus

Bastu VVB K

Sällskapsrum ÖS

S/K Altan

Bastu VVB K N

S/K Altan

DD1 0 2 3 4 5

Sjöstuga/Gästhus

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Gästhus

Sällskapsrum Terrass Trappa till sovloft Trinettkök

1 0 2 3 4 5 WC/Dusch

Sällskapsrum Terrass

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sällskapsrum Terrass

Trappa till sovloft Trinettkök

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Trappa till sovloft Trinettkök

Verkstad/ Framtida gästhus

Vägmotbuss, SkarpöochDjuröby

Situationsplan

Mot Kanholmsfjärden, Solleknroka, Sandhamn

Skarpösund/Saltsjön

Brygga med segelbåtsdjup Friggebod

Huvudbyggnad Gästhus

Fjällsvik 3:25

Infartsväg

Sjöstuga/ Gästhus

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

Brygganläggning med segelbåtsdjup

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!