Issuu

ETT HÄRLIGT strandliv

LJUVLIGT SKÄRGÅRDSLIV.

Fåglarö är en ö i Saxarfjärden med ett sjudande skärgårdsliv året om. En gammal anrik jordbruksö som tillhört Margretelunds slott. Fåglarö omvandlades till sommarö på 40- och 60-talet och glada fritidshusbyggare slog sig till ro. Ön har otroligt vacker natur med öppna ängar och fina klippor och badvikar mot Saxarfjärden. Det gamla hemmanet finns kvar på ön och föreningen förvaltar öns samfällda vattensystem, grönområden och ångbåtsbrygga. Sommarmånaderna går det dagliga förbindelser med Waxholmsbolaget till och från Stockholm. Skulle man inte ha möjlighet att passa den kollektiva trafiken så tar man den egna båten från Skeppsdals båthamn på knappa 10 minuter. Bil- och båtplats finns att överta.

»HÄR KAN MAN BO ÅRET OM.«

En rejäl brygga med soldäck välkomnar. Här finns plats för många båtar på bägge sidor. Väl förtöjd och iland, möter den vackra klipphällen och den gröna gräsmattan. Sjöstugan ligger vackert mot klippan och bryggdäcket och inrymmer bastu, miljötoarum och stort sovrum med dubbla våningssängar längs med en långvägg. Utvändigt har man sommardusch och en diskbänk för fiskrens och matlagning.

Huvudbyggnaden med terrasser och poolområdet ligger vackert inbäddat mot den gråa klipphällen som utgör tomtens bakre del. Gästhuset är vidbyggt med grannens och inrymmer dubbla våningssängar. Det är fin utsikt och man tassar barfota på träaltanerna bort till poolområdet. Fiber dras just nu till fastigheten och 3-års abonnemang kommer att ingå.

Stora huset är vinterbonat och nyttjas hela året. Luftig planlösning med ett ljuvligt sällskapsrum mot sjön. Här är det full takhöjd till nock och braskamin. Vy genom stora fönster med full uppsikt över båtarna vid bryggan. Köket är rymligt för många och har full maskinell utrustning. Två sovrum i norr och intill ligger ett kaklat duschrum med miljötoa och tvättställ. Alla årstiderna utnyttjar man det inglasade uterummet om 29 kvm. Det är en härlig känsla att sitta här. Runt huset är det träaltaner som vackert smälter in mot klipporna. Poolområdet är generöst tilltaget för både utegrupper och solsängar. Självklart finns en utedusch här. Fastigheten har sedan 2008 genomgått en övergripande ombyggnation och renovering. Bl a nytt kök, ny el, ny kamin, ny värmepump, nya fönster isolerglas, bastu och toa, uterummet Santex. 2009 gjordes brygganläggning och förråd. 2011 byggdes poolområde och altaner samt avloppsanläggning. 2014 kaklades duschrummet mm. Fastigheten är i mycket gott skick.

Snickarboden/förrådet står strax nedanför poolområdet och här finns även reningsanläggningen och poolpumpen. Vid fastighetens norra gräns står vattenhuset med avsaltningsanläggningen Waterman. Denna använder man vintertid när det gemensamma föreningsvattnet är avstängt.

Tomten är barnvänlig för lek och spel på gräsmattorna, bad från bryggan, vattensporter och fiske på sjön. För den trädgårdsintresserade kan detta bli ett eldorado. Det går även bra att slöa i hängmattan.

Föreningen på Fåglarö anordnar en rad olika uppskattade aktiviteter för öns boende. Midsommarfirandet är en av de mest populära aktiviteterna. Gäster från öarna runt omkring är ett välkommet inslag i midsommarfirandet. Andra aktiviteter värda att nämna är fotbollsskolan, naturvandringar och bryggmöten. Promenadvägarna runt ön uppskattas för motion. Vid ångbåtsbryggan hämtar man både tidningar, post och gäster. På ön finns stora allmänningar med både ängsmark och klippor mot Saxarfjärden.

Från ön är det nära både till fastlandet och Ljusterö. Runt om i Saxarfjärden finns massor med utflyktsmål. Linanäs mitt emot fastigheten på Ljusterö har både affär, bensin och krogar. En utmärkt glasstur med barnen. Grinda med både bryggkrog och värdshus ser man borta i horisonten. I Vaxholm finns all tänkbar service, det tar knappt 25 minuter med egen båt eller en timme med Waxholmsbåten.

FÅGLARÖ 1:139

PRIS/BUD: 7 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1-PLAN

BYGGÅR: 1978/2002

BOYTA: 85 M²

ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 2 390 M²

GRUND: PLINTAR

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN/AVLOPP: EGEN AVSALTNINGSANÄGGNING OCH SOMMARVATTEN FRÅN

ÖN, GODKÄNT BDT-AVLOPP

UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 864 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 35 189 KR/ÅR

PANTBREV: 1 500 000 KR

SERVITUT: NYTTJANDERÄTT TELE, AVTALSSERVITUT VÄG MM

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

ÖSTERÅKER FÅGLARÖ GA:1, ÖSTERÅKER FÅGLARÖ GA:2

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1952-11-26)

SÄLJARE: BJÖRN SYLVE HOLGER HERMANSSSON OCH ÅSA ELISABETH HERMANSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»KALLARE KVÄLLAR SPENDERAS GÄRNA I UTERUMMET.«

»EN UTSIKT MAN DRÖMMER OM...«

»Fint samlad bebyggelse.«

F ASTIGHETSMÄKLARE

»BASTUN LIGGER PRECIS VID BRYGGAN.«

Gästhuset är vidbyggt med grannens och inrymmer dubbla våningssängar. Det är fin utsikt och man tassar barfota på träaltanerna bort till poolområdet.

VÄLKOMMEN TILL FÅGLARÖ.

KARTA

RITNING

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se