Issuu

västerläge

vadholmaviken, ljusterö

perfekt västerläge med solnedgång över farleden, egen fin strand och bra brygga med charmerande badhus/ brygghus. Svagt sluttande tomt med lång strandlinje, sjöbod, fruktträd och syrénberså. Huvudbyggnad med enkel standard, bra skick utvändigt med genomgående renoveringsbehov invändigt. Garage enkelt inrett som gästhus och förråd.

Välkomna till denna pärla med bra potential i både hus och tomt. För den som söker en solig sommardröm med alla rätta attribut där man ändå på egen hand i lugn och ro kan utforma sin skärgårdsdröm är detta ett tillfälle att ta vara på.

Vid infarten möts man av garaget som idag är inrett som förråd och gästhus.

’’

en solig sommardröm med de rätta attributen.

Stigen leder ner till huvudbyggnaden där entrén leder in i hallen med garderober och förvaringsskåp. Till höger finns wc-rummet. I dag finns duschen i källaren där även liten vv-beredare och hydrofor finns. Vatten finns via servitut från grannens brunn. Avlopp till slambrunn.

Köket är rymligt och har matplats och vedspis samt enkel skåpinredning. Intill köket finns verandan med stora fönster mot sjön. Från köket når man även sällskapsrummet och det andra andra sovrummet.

Vadholmaviken med sin blandade bebyggelse är charmerande.

Fastigheten har en lång egen strandlinje i väster. Svagt sluttande tomt med sol hela dagen och kvällen. Fantastisk utsikt över Furusundsleden och båtarna som passerar på avstånd. Huset ligger nära vattnet och framför huvudbyggnaden finns en fin platå lämplig för en stor härlig uteplats. Invid stranden ligger bryggan som är i bra skick och har plats för flera båtar. Eget vattenområde möjliggör att man lägger segelbåt på boj. Längst ut på bryggan finns ett gammalt badhus/brygghus och strandlinjen fortsätter på andra sidan bryggan med vass ända bort till grannens staket.

Huvudbyggnaden är i bra skick exteriört. Invändigt kan köparen sätta sin egen prägel på samtliga ytskikt.

Huset är i bra skick exteriört men kan behöva lite kärlek invändigt.

fastigHetsbeteckning:

BoLBy 3:88

pris/bud: 5 000 000 Kr

sjönära avstånd: 0 mIn

byggnadstyp: 1 pLAn mEd

KäLLArE

byggår: 1945

boyta: 52 m² + 52 m² BIyTA antal rum: 4 rum, VArAV 2 SoVrum

tomtareal: 2 517 m²

grund: KäLLArE

stomme: Trä

bjälklag: Trä

fasad: Trä

takbeklädnad: TAKpAnnor fönster: 2-GLASFönSTEr

ventilation: SjäLVdrAG

vatten: EnSKILT VATTEn (SErVITuT på GrAnnFASTIGHETEnS Brunn)

avlopp: EnSKILT AVLopp TILL SLAmBrunn

uppvärmning: dIrEKTVErKAndE EL, KöKSpAnnA

typkod: 221, SmåHuSEnHET, FrITIdSBoSTAd För 1-2

FAmILjEr

taxeringsvärde:

3 435 000 Kr (FASTSTäLLT AVS år 2012) pantbrev: 157 000 Kr

planbest: ByGGnAdSpLAn (1975-11-13) , GrundVATTEnSKydd (1985-10-18) servitut: nyTTjAndEräTT

GruSTäKT

rättigHeter förmån: AVTALSSErVITuT Brunn mm gemensamHetsanläggningar: öSTEråKEr BoLBy GA:12, öSTEråKEr BoLBy GA:8

säljare: EnGELBrEKTS FörS STIFT För BEHöVAndE

välkomna till denna pärla med bra potential i både hus och tomt.

charmigt badoch brygghus.

på kort cykel- eller båtavstånd ligger Linanäs med både skärgårdskrog, gästhamn med sjömack, thaimat och affär - ett populärt utflyktsmål både dag- som kvällstid. Sommartid är Linanäs dragplåstret för både barn och vuxna, med konserter, marknader och sjudande liv nästan dygnet runt.

på norra Ljusterö finns 18-håls golfbana, affärscentrum vid Ljusterö Torg med post, systemombud, frisör, restaurang, diverse butiker och turistbyrå.

Ljusterö, som är den största av Stockholms fristående öar, är en levande ö med ca 1 800 fastboende, och nära 30 000 sommarboende. Tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra, turlistan går i regel med 10-20 minuters trafik och kväll/nattetid 1-2 ggr per timme. SL-buss 626 går via åkersberga in till danderyds sjukhus.

Välkomna till Ljusterö och Vadholmaviken!

på ljusterö finns det mesta för ett bekvämt skärgårdsliv.

O om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjönärAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!