Ålön ligger mellan Ljusterö och fastlandet med bra tillgång under årets alla delar. Ön har självklart gemensamt valborg- och midsommar firande och på midsommarängen träffas gärna öns barn för fotbollsspel och andra lekar. Denna fastighet ligger med en härlig sjöutsikt från huset och dess altan och man kommer snabbt ner till bryggan. På bryggan har man rätt till två båtplatser och här finns även badstege och det är hit man går i morgonrock för att ta sig ett morgon- eller kvällsdopp.
En kort promenad från bryggan ligger fastigheten, plan och barnvänlig, med fin utsikt mot vattnet. Självklart finns här en lekstuga. På gräsmattan trivs barnen och på ön finns gott om lekkamrater för de mindre. Huset lyser upp fastigheten och erbjuder altaner mot vattnet och trädgården, allt efter solens vandring och vindens riktning. Här kan man sitta och njuta av lunchen eller middagen och barnen kan själva gå ner till bryggan för att meta under försäldrarnas uppsikt från huset.
Mot sjön ligger ett stort och ljust allrum med braskamin och stort glasparti mot vattnet med öppningsbara dubbeldörrar. Innanför ligger köket med all utrustning för trevlig matlagning och en generös matplats för de dagar man vill sitta inne. I den bakre delen ligger tre stycken mindre sovrum samt husets badrum med dusch och toalett.
Pris/bud: 2 475 000 kr
Byggnadstyp: 1 plan
Byggår: 1977
Boyta: 75 m²
Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum
Tomtareal: 2 358 m²
Säljare: Viveka Bergman Romander & Per Bergman
Fastighetsbeteckning: Marum 1:271
Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 1 363 000 kr (fastställt avs år 2009)
Planbest: Byggnadsplan (1960-12-05) , Ändring av detaljplan (1994-12-06)
Driftskostnad: 19 320 kr/år
Pantbrev: 980 000 kr
Sjönära avstånd: 0,5 min
Gäster som hälsar på kan bo i friggeboden intill det stora huset med plats för flera sängar.
I omgivande skärgård finns gott om krogar, bl.a. på Grinda och i Linanäs där även affär och bageri finns. I Dyvik på andra sidan farleden ligger närmsta båtmack med café.
På ön finns stora obebyggda områden och många stränder och badklippor där de som ej har egen strand kan vistas om man inte vill vara på och vid bryggan alldeles nedanför huset.
Grund: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Plåt/papp
Fönster: 2-glasfönster/isolerglas
Ventilation: Självdrag
Vatten: Samfällt vatten, året runt
Avlopp: Samfällt avlopp
Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin
Rättigheter, last: Avtalsservitut Kraftledning
Servitut: Servitut Kraftledning
Gemensamhetsanläggningar: Österåker Marum GA:5, Österåker Marum GA:6, Österåker Marum GA:7, Österåker Marum GA:8, Österåker Mörtsunda GA:2, Österåker Mörtsunda GA:4
Ålön ligger väster om Ljusterö och endast ca 400 meter över vattnet från bil och båtplats på Täcknan. Härifrån är det nära till Ljusterö golfbana som nyligen byggdes ut till 18 hål. Med bil tar det ca 5 minuter till Ljusterö Torg med affär och restaurang.
Ålön trafikeras av Waxholmsbåt som går från Stockholm och Vaxholm från mitten av april till slutet av oktober.
JOHAN VOGEL
Telefon: 08-522 348 01
Mobil: 070-753 48 11
E-post: johan@sjonara.se
CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05 ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08 PETER SVENSSON 08-522 348 07
CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04 CARINA HEDIN 08-522 334 60
HELLSTRÖM 08-522 334 61
H AMNGATAN 20, VA x HOLM STAVSNÄSVÄGEN 131, STRÖMMA 08-522 348 00 S j ONARA . SE
