Resarö

levande utsikt

Överbyslingan 26 B, Resarö

milj Ö n ä R f R idfull och den stora tomten om drygt 2 000 m² inbjuder till lek. Här finns 2-bilsgarage med vatten och avlopp, nybyggd lekstuga och plats för flera bilar och båttrailer på uppställningsplatsen. Vid parkeringen finns timer och temperaturstyrda motorvärmaruttag för två bilar. För den trädgårdsintresserade växer äppel-, körsbärs- och plommonträd samt krusbär, vinbär, smultron, vildhallon och rabarber. Här finns utvändig belysning av fasader på både hus och garage och trädgårdsbelysning med styrning efter solens upp och nedgång.

Fastigheten är belägen vid gränsen mellan Överby och Ytterby knappt 100 meter från Trälhavet. Sjöutsikten från villan, balkongen och tomten är helt underbar och kan inte byggas bort då grannfastigheten mot vattnet är färdigbyggd med huvud- och komplementsbyggnad. Det höga och ogenerade läget fångar ljuset. Sommartid bäddas tomten in av omgärdande grönska vilket förstärker den privata känslan.

den stora tomten inbjuder till lek.

Villans planlösning är mycket tilltalande med en stor öppen umgängesdel på övre plan där bästa sjökontakten finns och avskilt rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, egen klädkammare och intilliggande duschrum med en pardusch. Takhöjden på övre plan är 2,7 meter vilket är högre än standard för bästa rymdkänsla. På entréplan har barnen ett eget våningsplan med tre rymliga sovrum, eget badrum och ljust allrum med plats för stor soffgrupp. Här finns även teknikrum, klädkammare och klädvårdsrum och tvättstuga med uppskattad groventré och hund- och stöveldusch.

Genomgående har ljusa ytskikt valts med vitpigmenterat oljat trägolv med undantag från mörkare klinkergolv i våtrum och svart blankpolerad granit i hallen. Kontrasterna är mycket tilltalande och utrustningen påkostad med vitvaror från Miele såsom; kyl, frys, induktionshäll, frihängande köksfläkt i rostfritt, vinkyl, diskmaskin, inbyggd varmlufts- och mikrovågsugn samt tvättmaskin och torktumlare. Huset har installerats med larm med magnet- och rörelsesensorer.

Materialval i sten och klinker tilltalar och förmedlar en modern men samtidigt tidlös känsla. Innerdörrarna är solida och ljudisolerade med stadiga handtag i borstad metall. Bakom gipsen i samtliga innerväggar finns råspont vilket gör att det aldrig är problem att skruva upp saker på väggarna med vanlig träskruv. Den stora eldstaden är stilrent murad och påkostad med höj- och sänkbart glas.

kontrasterna är mycket tilltalande och utrustningen påkostad

fastighetsBeteckning: ÖVerBY 2:102

PRis/Bud: 7 985 000 Kr

sjÖnäRa avstånd: 1 MIn

ByggnadstyP: 2 Plan

ByggåR: 2009

Boyta: 207 M²

antal Rum: 6 ruM, VaraV 4 SoVruM tomtaReal: 2 012 M²

gRund: PlaTTa På MarK stomme: Trä

Bjälklag: Trä

fasad: Trä

takBeklädnad: BeTonGPannor fÖnsteR: 3-GlaSFÖnSTer ventilation: MeKanISK FrånluFT vatten: KoMMunalT VaTTen avloPP: KoMMunalT aVloPP uPPväRmning: BerGVärMeVaTTenBuren GolVVärMe I BåDa Planen

tyPkod: 220, SMåHuSenHeT, HelårSBoSTaD FÖr 1-2 FaMIljer

taxeRingsväRde: 5 227 000 Kr (FaSTSTällT aVS år 2012)

PlanBest: DeTaljPlan (2007-0109)

dRiftskostnad: 35 448 Kr/år

PantBRev: 3 675 000 Kr

seRvitut: aVTalSSerVITuT VäG,Va ocH elKaBel RättigheteR fÖRmån: oFFIcIalSerVITuT GånGVäG, aVTalSSerVITuT gemensamhetsanläggningaR: VaxHolM YTTerBY Ga:2, VaxHolM ÖVerBY Ga:12.

SerVITuTSuTreDnInG ej VerKSTällD, SaMFällIGHeTSuTreDnInG ej VerKSTällD.

tv-anslutning: TV-anTenn inteRnetanslutning: aDSl

säljaRe: MarIanne ocH BjÖrn SellIn

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

modern och tidlös känsla.

välkommen till ett modernt sjönära boende ’’

Balkongerna fångar solens strålar från uppgång till nedgång

Det båda balkongerna mot vattnet och mot trädgården växlar upp ytorna under sommarhalvåret och fångar solens strålar från uppgång till nedgång. Här finns ytor med plats för dukade bord och solstolar. Höjden ger utsikt och insynsskydd. Tack vare den tysta miljön blir ljudet från vattnet det mest iöronfallande med motorbåtar och fladdrande segel. Trappan ner till trädgården uppskattas och förkortar avståndet mellan utemiljön och köket.

Det finns återstående byggrätt på fastigheten om ca 35 m² för en fristående komplementsbyggnad. Perfekt för den som vill bygga ett gästhus, separat tonårs- eller generationsboende eller driva egen verksamhet.

området präglas av äldre sommarvillor från förra sekelskiftet blandat med modern bebyggelse för permanent boende. Vid affären finns förskolor och populär skola åk 1-6. Förskola finns även på Överby. På resarö finns flera badplatser och båtbryggor och på promenadavstånd nås buss med direktlinje till Östra station och Humlegården. Här bor man mitt i skärgården och endast 30 km från Stockholm city via bilväg och broförbindelse. I sjöstaden Vaxholm finns ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker.

Entré/hall

Allrum (Pentry)

Klädvård TT TM

Entrévåning

1 0 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Vardagsrum

Balkong

Matplats

Balkong

Sovrum/Lekrum

Övervåning

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

O om sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SjÖnäras marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

välkommen till en sjönära värld!

det är vi som är sjönära

ansvarig mäklare tommy ca R l B e R g

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

vi har alla en längtan till vattnet

Ha M n G aTan 20, Vax H ol M | B anér G aTan 9, ST oc KH ol M | 08-522 348 00 | S jonara. S e