sjötomt
strömsborgsvägen 14, östernäs
välkommen till en fastighet med volym, rymd och skärgårdsläge. Anrik fastighet som tidigare varit en av Stockholm Stads sommargårdar. Huvudbyggnaden har renoverats och moderniserats till ett gott permanentskick. Läget mot Furusundsfjärden med skärgården och havet som grannar är idealiskt.
Den rogivande utsikten över farleden med kryssningsfartygen på behagligt avstånd är mer än tilltalande. Parksjötomten sträcker sig ca 200 m från baksidan till strandsidan. Strandskyddslinjen klyver tomten på mitten vilket kan medge möjliga byggrätter och avstyckningar ovanför linjen. Tomten varierar i plana gräsytor blandat med vackra ekar, bersåer, skogsdungar, sandstrand och klippor. Här bor och lever man ogenerat längs den vackraste kusten som Roslagen har att erbjuda. Hela våren och ända till sensommaren avlöser hägg, syren och blom varandra. Tomten lämpar sig utmärkt för odling och har många fina platser för solens alla timmar – här finns något för alla. Rogivande utsikt över farleden.
Huvudbyggnaden har genomgått en ombyggnad och renovering de senaste åren. Bjälklag, isolering, golvvärme, ytskikt mm har renoverats och bytts till dagens standard. Trots omfattande renovering har man lyckats bibehålla och nyskapa känslan och charmen i det äldre stora huset. Stora och många rum med fina sociala ytor i kombination med avskilda myshörnor. Undervåningen har öppet i fil längs med hela sjösidan. Här lever man det sociala vardagslivet med utsikt över sjön. Två eldstäder sprider värme åt alla avdelningar. Köket med full maskinell utrustning från 2008 angränsar mot matplatsen. Grovköket med tvättpelare har även vedspis för värme och mys. Biblioteket är rymligt och kan stängas via glasade dubbeldörrar. Två sovrum, duschrum, maskinrum, grovkök, gästtoalett, två entréhallar på var sida om huset tillsammans med de dubbla trapphusen till övervåningen ger en herrgårdslik känsla.
Bottenvåningen
1 0 2 3 4 5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
fastighetsbeteckning:
RåDmAnSö-öSTeRnäS 1:10
PRis/bud: 14 500 000 KR
sjönäRa avstånd: 0 min
byggnadstyP: 2 PLAn
byggåR: 1929
boyta: 260 m²
antal Rum: 9 RUm, vARAv 6 SovRUm
tomtaReal: 10 946 m²
gRund: KäLLARGRUnD/ GjUTen STenFoT
stomme: TRä
fasad: PUTS
takbeklädnad: TAKPAnnoR fönsteR: 1-2-GLASFönSTeR ventilation: SjäLvDRAG
vatten: eGen BoRRAD BRUnn, AvSALTninGSAnLäGGninG avloPP: TReKAmmARBRUnn meD inFiLTRATion
uPPväRmning: LUFTväRmePUmP TiLL vATTenBURen GoLvväRme, vATTenRADiAToReR, eLGoLvväRme
tyPkod: 220, SmåHUSenHeT, HeLåRSBoSTAD FöR 1-2 FAmiLjeR
taxeRingsväRde:
1 958 000 KR (FASTSTäLLT AvS åR 2009)
dRiftskostnad: 63 448 KR/åR
PantbRev: 6 000 000 KR
gemensamhetsanläggningaR: noRRTäLje
RåDmAnSö-öSTeRnäS FS:9, GA:7, S:1, S:10, S:11, S:2, S:3, S:4, S:5, S:6, S:7 oCH S:8
säljaRe: DiDRiK oCH LennART LUnD oCH SUSAnne LUnD ALF venGRen
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Rejäl brygga, sjöstuga/bastu och sandstrand vid vår bästa Roslagskust.
socialt
vardagsliv
med utsikt
över sjön.
På övervåningen lever man i fyra rejäla sovrum. Två sovrum vetter mot sjösidan tillsammans med allrummet. via två dörrar i varsin ände kommer man ut till terrassen med god överblick över ägorna. Två sovrum vetter mot baksidan varav det ena har utgång till balkong. Kaklat badrum med både kar, duschhörna, wc, bidé och tvättställ. Huset har även en iordninggjord vind med goda förvaringsutrymmen. Källareutrymme finns för lagring av viner, saft, sylt och potatis.
Övervåningen
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
Läget välkomnar via enskild väg genom två grindstolpar. innanför dessa öppnar sig fastigheten med bebyggelsen kring gårdsplanen och öppna ytor ner mot stranden med brygga och sjöstugor. vid vattnet blir den rejäla bryggan som en skyddad hamn. Sjöstugan om ca 34 m² är indelad i både bastu/duschrum och festrum mot vattnet. Här finns plats för allt som hör skärgårdslivet till. Flytvästar, metspön, vattenskidor mm. Bastun är speciellt uppskattad under sensommaren då havet har blivit kallare och kvällarna svalare. Det går även bra att duka upp för kräftskivan i sjöstugan. Ytterliggare en sjöbod ca 13 m² finns intill med två förrådsrum.
Till denna strandplats går man gärna för morgondoppet i ytterskärgårdens klara vatten eller bara för att sitta på bryggan och läsa tidningen. en dagspaddling med kajaken ut i Söderarms skärgård är en svårslagen upplevelse, om vädret tillåter. Flera trevliga skärgårdskrogar ligger bara sex distansminuter bort.
Det här är ett skärgårdsställe där man gärna stannar länge. Tillgängligheten med bil gör allt så mycket enklare, det är endast 50 min till Stockholm. östernäs ligger på Rådmansös guldkust. man kommer inte så mycket längre ut med bil i skärgården. intilliggande platser som Furusund, västernäs, Spillersboda, Räfsnäs och Gräddö är väl värda ett besök med båt eller cykel. i Gräddö finns välsorterad livsmedelsaffär med systemombud. norrtälje når man på 15 minuter. Stora delar av Rådmansö planeras med kommunalt vatten och avlopp och östernäs kommer anslutas inom de närmaste åren.
Det ”amerikanska logementet” har en stilfull arkitektur och är exteriört i gott skick. invändigt behöver husets båda bostadsvåningar om ca 127 m² samt källaren renoveras. varje våningsplan har flera sovrum. Fem på övervåningen och fyra på entrévåningen. Källaren har fungerat som duschavdelning och tvättstuga. Denna byggnad lämpar sig utmärkt som gästhus, kontor eller bed & breakfast. Lilla gästhuset ca 27 m² bakom huvudbyggnaden är avdelad i sovrum med separata ingångar. intill ligger förrådet för ved, motorredskap och verktyg.
Huvudbyggnad
Gästhus
Logement
Förråd
86 m
Logement
161 m
Gästhus
Huvudbyggnad
Förråd
116 m
Huvudbyggnad
Pumphus Strandskyddslinje
161 m 116 m
Pumphus Strandskyddslinje
161 m 116 m
Pumphus Strandskyddslinje
Sjöbod
38 m
38 m
Sjöbod
Bastu/Sjöstuga
Bastu/Sjöstuga
62 m Östernäs
Furusundsfjärden
Bastu/Sjöstuga
38 m
Sjöbod
Situationsplan
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Situationsplan
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Furusundsfjärden Förråd
62 m N Östernäs
Furusundsfjärden
62 m N Östernäs
det här är ett skärgårdsställe
där man gärna stannar länge.
tom kallstenius
08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se
h amngatan 20, vaxholm | bané R gatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, st R ömma
08-522 348 00 | sjona R a.se