Issuu

Förstklassig livsstil

VVÄLKOMMEN TILL KÄVERÅKER. En alldeles egen lantlig oas intill Saltsjön med vacker gårdskulle och en hamn och strandliv utöver det vanliga. Naturen är ljuvlig med glittrande vatten, strålande utsikt, grön skön natur runt omkring och golfbanor i nära anslutning. Ett lantligt paradis i skärgårdsmiljö. Hela fastigheten håller mycket god standard för ett kvalitativt nyttjande året om. På Käveråker finner man lugnet alla årstiderna.

FASTIGHETENS HAMN och strandområde fördelar sig på två väl tilltagna platser nedanför bostadshusen. Båthamnen är gedigen med bra djup, skyddad hamnficka, flytbrygga och gjuten båtupptagningsramp. Vatten och belysning finns här. Plats för flera båtar både vid kajerna och från boj. Stora segelbåtar kommer självklart in.

Sjövistet med sjöstuga, sandstrand och brygga ligger ute på en udde och har förstklassigt läge. Byggnaden inrymmer festrum, vedeldad bastu, duschutrymme och förråd. Ett enklare pentry, högt i tak och stora skjutdörrar mot vattnet. Här har många kräftor ätits. Altanen löper längs med sjösidan och är skyddad under tak. Med några korta steg är man ute i det glittrande vattnet.

Ta båten ut till fina platser i södra skärgården såsom Dalarö, Utö, Ålö, Nåttarö och Sandhamn. Trevliga dagsutflykter soliga dagar. Utflyktsmålen är många och ett flertal skärgårdskogar finns i närområdet. Det finns även en nyöppnad restaurang på Årsta Slott. Självklart är golf ett trevligt inslag i vardagen. Två banor inom golfbilsavstånd.

Strax ovanför hamnen ligger gårdskullen med sin samlade bebyggelse av röda hus med vita knutar. Tomtmarken runt byggnaderna är på 7 178 m² och till detta kommer servitutsanläggningarna vid vattnet och vägen ner med alla lyktor. Servitutet är inskrivet och följer med fastigheten på obegränsad tid.

Huvudbyggnaden med anor från 1700-talet ligger på finaste platsen med full uppsikt över omgivningen. Ursprungligen en torpstuga som tillhörde Årsta slott som varsamt renoverats och byggts till med ytterligare en huskropp som sammanbinds av en inglasad innergård. Villan inrymmer två ordentliga sovrum i varsin ände och däremellan alla sällskapsytorna. Här finns kaklat badrum med bastu och bubbelbadkar. Ett extra duschrum finns också samt tvättstuga med egen utgång. Ett bondkök med murad öppen spis och vedspis. God maskinell standard i både kök och tvättstuga. Den glasade innergården med eldstad är en härlig sällskapsavdelning med skjutdörrar mot trädgård och utgång till den stensatta altanen mot sjösidan. I den nybyggda huskroppen finns en övervåning med sovrum och klädkammare. Huset värms upp med bergvärme och luftvärme.

Gäststugan från 1999 är på ca 60 m² med eget hushåll. Stort allrum med generös takhöjd, köksavdelning och utsikt över fjärden. Utgång till egen balkong. Ett sovrum och duschrum med wc, tvättställ, tvätt och torkmaskin. Trappstege upp till sovloftet. Man når suterrängvåningen inifrån via trapphus och här nere finns två förrådsutrymmen, vinkällare och sällskapsrum med pentry för fester och vinprovningar. Huset värms med luftvärmepump.

På vägen ner mot stranden ligger båthallen som byggdes 2005. Ca 91 m² med en takhöjd på 3,5 m. En ändamålsenlig byggnad för båtar, bilar och hobbys – allt som hör livsstilen på fastigheten till. Gjuten betongplatta, isolerat och med luftvärmepump för en behaglig värme vintertid. Gaveln mot söder kan öppnas via två stora portar och man har aven portar på långsidan.

Efter att man passerat genom golfbanan välkomnas man av fastighetens isolerade trebilsgarage med tre förrådsutrymmen. Tre eldrivna garageportar med fjärrkontroller. Isolerad gjuten betongplatta och luftvärmepump. Här finns också vatten indraget.

Miljön kring byggnaderna är ljuvlig med grusade gångar, en bäck som rinner igenom, syrenhäckar och stora gröna lekytor för barnen. Ett växthus finns för gröna fingrar och självklart en vedbod/snickarbod. Allt i en homogen stil som smälter fint in i naturen.

Fastigheten kommer att uppskattas lika mycket som ett permanentboende för familj med eller utan barn, som ett lyxigt weekendboende för de som älskar skärgården och båtlivet. Här bor man mitt i skärgården med Stockholms innerstad 30 minuter bort. Ett flertal golfbanor finns i området och man kan ta golfbilen direkt från huset. Njut av ett rikt djur- och naturliv runt omkring med sjöfåglar och havsörn som har bo i närheten. Gillar man att fiska finns bl a gös och abborre. På höstarna är det gott om svamp i skogen runt om och under sommaren kan man lätt få ihop blåbär till en god paj.

Välkommen till ett naturskönt sjönära boende när det är som bäst.

ÅRSTA 1:51

KÄVERÅKERSVÄGEN 12

PRIS/BUD: 12 500 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN

BYGGÅR: 1997

BOYTA: 200 M²

ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM

TOMTAREAL: 7 178 M²

GRUND: KRYPGRUND, PLATTA

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VATTEN: BORRAD BRUNN

AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED INFILTRATION - GODKÄND

UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBUREN

GOVLVÄRME. LUFTVÄRMEPUMP

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 3 696 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PANTBREV: 3 000 000 KR

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT GÅNG-OCH KÖRVÄGAR MM; OFFICIALSERVITUT AVLOPP; OFFICIALSERVITUT BRYGGA; OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG; OFFICIALSERVITUT VÄG

SÄLJARE: BJÖRN OCH KERSTIN LILJESTRAND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Stora ljusa ytor och härlig utsikt.”

Ta morgonkaffet vid bryggan.

Festlokal finns även i gästhuset.

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.